2024年商業(yè)物業(yè)租賃協(xié)議

2024年商業(yè)物業(yè)租賃協(xié)議本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)描述1.2租賃面積第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金3.1租金金額3.2租金支付方式3.3租金調(diào)整機(jī)制第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件第五條租賃用途5.1租賃用途限制第六條維修與保養(yǎng)6.1出租人維修責(zé)任6.2承租人維修責(zé)任第七條保險(xiǎn)7.1承租人保險(xiǎn)責(zé)任7.2出租人保險(xiǎn)責(zé)任第八條轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)租條件第九條違約9.1出租人違約行為9.2承租人違約行為第十條解除合同10.1合同解除條件10.2解除合同的程序第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式第十二條法律適用12.1合同適用的法律第十三條其他條款13.1附加條款13.2附錄第十四條簽字蓋章14.1出租人簽字14.2承租人簽字14.3合同生效日期第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)描述1.2租賃面積第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃開(kāi)始日期為_(kāi)__________年___________月___________日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為_(kāi)__________年___________月___________日。第三條租金3.1租金金額3.1.1租金為每月___________元人民幣（大寫：_________________________元整），租金支付周期為一個(gè)月。3.2租金支付方式3.2.1承租人應(yīng)于每月的___________日前將當(dāng)月租金支付至出租人指定的銀行賬戶。3.3租金調(diào)整機(jī)制3.3.1租金調(diào)整機(jī)制如下：a)租賃期內(nèi)，如遇國(guó)家政策調(diào)整，導(dǎo)致物業(yè)租賃市場(chǎng)價(jià)格發(fā)生重大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金；b)租賃期內(nèi)，如遇物業(yè)維修、保養(yǎng)等費(fèi)用增加，導(dǎo)致出租人成本上升，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。第四條押金4.1押金金額4.1.1承租人應(yīng)于簽訂本合同時(shí)一次性向出租人支付押金___________元人民幣（大寫：_________________________元整）。4.2押金退還條件4.2.1租賃期滿或合同提前解除后，承租人按照本合同約定將物業(yè)交還給出租人，經(jīng)出租人檢查確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)雙方協(xié)商確定損壞程度后，出租人應(yīng)在___________日內(nèi)退還承租人押金。第五條租賃用途5.1租賃用途限制5.1.1承租人應(yīng)按合同約定使用租賃物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途。如承租人需改變物業(yè)用途，應(yīng)提前___________日向出租人提出申請(qǐng)，并經(jīng)出租人同意。第六條維修與保養(yǎng)6.1出租人維修責(zé)任6.1.1出租人應(yīng)保證租賃物業(yè)的基本設(shè)施正常運(yùn)行，如遇到設(shè)施故障，出租人應(yīng)在接到承租人通知后的___________日內(nèi)進(jìn)行維修。6.2承租人維修責(zé)任6.2.1承租人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)部裝修及設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)，如因承租人原因?qū)е略O(shè)施損壞，承租人應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。第八條轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)租條件8.1.1承租人需轉(zhuǎn)租物業(yè)時(shí)，應(yīng)提前___________個(gè)月向出租人提出書面申請(qǐng)，并經(jīng)出租人同意。8.1.2承租人轉(zhuǎn)租不得改變?cè)赓U用途，且轉(zhuǎn)租期限不得超出本合同規(guī)定的租賃期限。8.1.3承租人轉(zhuǎn)租后，仍應(yīng)承擔(dān)本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)和責(zé)任。第九條違約9.1出租人違約行為9.1.1出租人未按照本合同約定提供物業(yè)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.1.2出租人未按照本合同約定履行維修義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2承租人違約行為9.2.1承租人未按照本合同約定支付租金的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2.2承租人未按照本合同約定使用物業(yè)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條解除合同10.1合同解除條件10.1.1在租賃期限內(nèi)，如出租人需提前解除合同的，應(yīng)提前___________個(gè)月通知承租人，并支付承租人相應(yīng)的賠償。10.1.2在租賃期限內(nèi)，如承租人需提前解除合同的，應(yīng)提前___________個(gè)月通知出租人，并支付出租人相應(yīng)的賠償。10.2解除合同的程序10.2.1雙方同意解除合同時(shí)，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，明確解除合同的原因、日期等相關(guān)事項(xiàng)。10.2.2解除協(xié)議生效后，承租人應(yīng)按照本合同約定將物業(yè)交還給出租人。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條法律適用12.1合同適用的法律本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十三條其他條款13.1附加條款13.1.1雙方在簽訂本合同時(shí)，可簽訂附加條款，對(duì)合同未盡事宜進(jìn)行約定。13.1.2附加條款與本合同具有同等法律效力。13.2附錄13.2.1本合同附錄包括租賃物業(yè)的平面圖、租賃面積明細(xì)表等，作為本合同的組成部分。第十四條簽字蓋章14.1出租人簽字14.1.1出租人（蓋章）：14.1.2代表人（簽字）：14.2承租人簽字14.2.1承租人（蓋章）：14.2.2代表人（簽字）：14.3合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至租賃結(jié)束日期。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：租賃物業(yè)的平面圖詳細(xì)描述物業(yè)的布局、面積、房間分布等信息，作為租賃面積的依據(jù)。附件二：租賃面積明細(xì)表詳細(xì)列出租賃物業(yè)的每個(gè)房間/區(qū)域的面積、用途等信息，作為租金計(jì)算的依據(jù)。附件三：物業(yè)維修保養(yǎng)記錄記錄物業(yè)的維修保養(yǎng)情況，包括維修保養(yǎng)的時(shí)間、內(nèi)容、費(fèi)用等信息。附件四：租金支付記錄記錄承租人的租金支付情況，包括支付時(shí)間、金額、方式等信息。附件五：物業(yè)使用限制說(shuō)明詳細(xì)說(shuō)明物業(yè)使用的限制條件，如禁止事項(xiàng)、禁止改變用途等。附件六：物業(yè)保險(xiǎn)單證明出租人和承租人保險(xiǎn)責(zé)任的保險(xiǎn)單復(fù)印件。附件七：轉(zhuǎn)租同意書如有轉(zhuǎn)租情況，提供出租人對(duì)轉(zhuǎn)租的書面同意書。附件八：爭(zhēng)議解決方式說(shuō)明詳細(xì)說(shuō)明爭(zhēng)議解決的方式，如友好協(xié)商、訴訟等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：出租人未按照合同約定提供物業(yè)或未履行維修義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。例如，如果出租人未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)維修故障設(shè)備，導(dǎo)致承租人無(wú)法正常使用物業(yè)，出租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.承租人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：承租人未按照合同約定支付租金或未按照合同約定使用物業(yè)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。例如，如果承租人未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付租金，出租人可以要求承租人支付違約金或解除合同。3.轉(zhuǎn)租違約行為及責(zé)任認(rèn)定：承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)租不符合合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。例如，如果承租人未提前通知出租人并經(jīng)同意就進(jìn)行轉(zhuǎn)租，出租人可以要求承租人支付違約金或解除合同。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：租賃合同是出租人將物業(yè)出租給承租人使用，承租人支付租金的合同。2.出租人：出租人是指將物業(yè)出租給他人的一方。