寫字樓用地居間合同協(xié)議書

寫字樓用地居間合同協(xié)議書合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2各方的權(quán)利與義務(wù)1.3本合同的解釋和修改第二章合同主體2.1委托方2.2居間方2.3第三方第三章寫字樓用地的基本情況3.1用地位置與面積3.2用地性質(zhì)與用途3.3用地權(quán)屬與使用權(quán)第四章居間服務(wù)內(nèi)容4.1居間方提供的服務(wù)4.2居間服務(wù)的范圍與方式4.3居間服務(wù)的期限第五章合同價(jià)格與支付方式5.1合同價(jià)格5.2支付方式與期限5.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制第六章合同的履行與驗(yàn)收6.1委托方的義務(wù)6.2居間方的義務(wù)6.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序第七章違約責(zé)任7.1委托方的違約責(zé)任7.2居間方的違約責(zé)任7.3第三方違約責(zé)任第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議的解決方式8.2仲裁與訴訟8.3法律適用第九章合同的終止與解除9.1合同終止的條件9.2合同解除的程序9.3解除合同后的處理第十章保密條款10.1保密信息的范圍10.2保密義務(wù)與期限10.3違約泄露的后果第十一章不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的后果11.3不可抗力后的處理第十二章合同的變更與轉(zhuǎn)讓12.1合同的變更12.2合同的轉(zhuǎn)讓12.3變更與轉(zhuǎn)讓的程序第十三章附則13.1合同的生效13.2合同的續(xù)簽13.3合同的解除與終止第十四章附件14.1相關(guān)文件14.2圖紙與資料14.3其他附件合同編號(hào)_________第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2各方的權(quán)利與義務(wù)1.3本合同的解釋和修改第二章合同主體2.1委托方2.2居間方2.3第三方第三章寫字樓用地的基本情況3.1用地位置與面積3.2用地性質(zhì)與用途3.3用地權(quán)屬與使用權(quán)第四章居間服務(wù)內(nèi)容4.1居間方提供的服務(wù)4.2居間服務(wù)的范圍與方式4.3居間服務(wù)的期限第五章合同價(jià)格與支付方式5.1合同價(jià)格5.2支付方式與期限5.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制第六章合同的履行與驗(yàn)收6.1委托方的義務(wù)6.2居間方的義務(wù)6.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序第七章違約責(zé)任7.1委托方的違約責(zé)任7.2居間方的違約責(zé)任7.3第三方違約責(zé)任第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議的解決方式8.2仲裁與訴訟8.3法律適用第九章合同的終止與解除9.1合同終止的條件9.2合同解除的程序9.3解除合同后的處理第十章保密條款10.1保密信息的范圍10.2保密義務(wù)與期限10.3違約泄露的后果第十一章不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的后果11.3不可抗力后的處理第十二章合同的變更與轉(zhuǎn)讓12.1合同的變更12.2合同的轉(zhuǎn)讓12.3變更與轉(zhuǎn)讓的程序第十三章附則13.1合同的生效13.2合同的續(xù)簽13.3合同的解除與終止第十四章附件14.1相關(guān)文件14.2圖紙與資料14.3其他附件簽字部分：甲方（委托方）：____________________代表（簽字）：____________________日期：____________________乙方（居間方）：____________________代表（簽字）：____________________日期：____________________丙方（第三方）：____________________代表（簽字）：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的條款及說明1.甲方獨(dú)家委托條款甲方獨(dú)家委托居間方進(jìn)行寫字樓用地的尋找與談判，未經(jīng)甲方書面同意，居間方不得將委托事項(xiàng)轉(zhuǎn)委托給其他第三方。2.甲方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)條款如居間方在代理過程中發(fā)現(xiàn)符合甲方需求的寫字樓用地，甲方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。具體操作流程由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。3.甲方變更權(quán)條款甲方在合同履行過程中，有權(quán)根據(jù)自身需求變更用地位置、面積等基本情況。居間方應(yīng)積極配合甲方完成相關(guān)變更手續(xù)。4.甲方解除合同條款甲方在合同履行過程中，如遇不可抗力或其他特殊情況，有權(quán)解除合同。解除合同的原因、程序及后果由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。5.甲方賠償責(zé)任條款如甲方違反合同約定，導(dǎo)致居間方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額及賠償程序由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的條款及說明1.乙方服務(wù)滿意度保障條款乙方應(yīng)確保提供的服務(wù)滿足甲方的合理期待。如甲方對(duì)乙方服務(wù)不滿意，有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行改進(jìn)。2.乙方信息真實(shí)性保障條款乙方應(yīng)確保提供的寫字樓用地信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。如因乙方信息不實(shí)導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.乙方保密義務(wù)條款乙方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中獲得的甲方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密。違反保密義務(wù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。4.乙方違約責(zé)任條款如乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額及賠償程序由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。5.乙方解除合同條款如乙方因特殊原因無法繼續(xù)履行合同，有權(quán)解除合同。解除合同的原因、程序及后果由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的條款及說明1.第三方中介費(fèi)用條款如合同履行過程中涉及第三方中介，中介費(fèi)用由甲方承擔(dān)。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。2.第三方中介服務(wù)質(zhì)量保障條款第三方中介應(yīng)確保提供服務(wù)質(zhì)量，如因中介服務(wù)原因?qū)е录追綋p失，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。3.第三方中介保密義務(wù)條款第三方中介應(yīng)對(duì)在合同履行過程中獲得的甲方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密。違反保密義務(wù)的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。4.第三方中介違約責(zé)任條款如第三方中介違反合同約定，導(dǎo)致甲方損失的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。賠償金額及賠償程序由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。5.第三方中介解除合同條款如第三方中介因特殊原因無法繼續(xù)履行合同，有權(quán)解除合同。解除合同的原因、程序及后果由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.寫字樓用地權(quán)屬證明2.寫字樓用地規(guī)劃許可證3.寫字樓用地建設(shè)許可證4.居間服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.寫字樓用地交易流程說明6.合同履行過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)清單7.甲乙雙方的公司章程或法定代表人身份證明8.第三方中介的資質(zhì)證明和相關(guān)許可證9.甲乙雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議10.其他與合同履行相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反獨(dú)家委托條款，未經(jīng)書面同意轉(zhuǎn)委托給其他第三方。2.甲方未按約定支付居間服務(wù)費(fèi)或支付時(shí)間延遲。3.甲方未按約定行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。4.甲方未按約定履行變更權(quán)。5.甲方未按約定解除合同或解除合同程序不合規(guī)。6.甲方未按約定賠償乙方因違約導(dǎo)致的損失。7.乙方提供虛假或不實(shí)的寫字樓用地信息。8.乙方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)未達(dá)到甲方合理期待。9.乙方未按約定保密甲方商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。10.乙方未按約定承擔(dān)因違約導(dǎo)致的賠償責(zé)任。11.第三方中介未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。12.第三方中介未按約定保密甲方商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。13.第三方中介未按約定承擔(dān)因違約導(dǎo)致的賠償責(zé)任。14.第三方中介未按約定解除合同或解除合同程序不合規(guī)。三、法律名詞及解釋：1.寫字樓用地：指用于建設(shè)寫字樓的土地。2.居間服務(wù)：指居間方在甲方和乙方之間促成交易，并收取服務(wù)費(fèi)的行為。3.獨(dú)家委托：指甲方在合同約定期間內(nèi)，只委托居間方進(jìn)行寫字樓用地的尋找與談判。4.優(yōu)先購(gòu)買權(quán)：指甲方在居間方代理過程中發(fā)現(xiàn)符合需求的寫字樓用地時(shí)，享有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。5.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。6.違約：指合同一方或多方未履行合同約定的義務(wù)。7.賠償責(zé)任：指因違約行為導(dǎo)致的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方提供的資料不齊全或不符合要求。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)補(bǔ)充完整資料，確保合同順利履行。2.問題：支付居間服務(wù)費(fèi)發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方按合同約定執(zhí)行，如有必要，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議明確費(fèi)率及支付時(shí)間。3.問題：寫字樓用地信息不實(shí)或不符合約定。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)更正信息，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。4.問題：合同履行過程中產(chǎn)生額外費(fèi)用。解決辦法：按合同約定分擔(dān)或由違約方承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。5.問題：甲方解除合同無正當(dāng)理由。解決辦法：甲方應(yīng)按合同約定提供解除合同的正當(dāng)理由，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為寫字樓用地需求方，乙方為居間方，第三方為中介。2.甲方要求獨(dú)家委托乙方尋找合適的寫字樓用地。3.乙方提供寫字樓用地信息，并協(xié)助甲方與第三方中介溝通。4.