2024房屋按揭買賣合同范本

?合同編號(hào)：__________賣方：1.名稱：____________________2.注冊(cè)地址：________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________4.聯(lián)系電話：________________買方：1.名稱：____________________2.注冊(cè)地址：________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________4.聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：________________（具體地址及門牌號(hào)）1.2房屋面積：________________平方米1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：_____________1.4房屋現(xiàn)狀：________________第二條買賣價(jià)格及支付方式2.1本合同項(xiàng)下的房屋買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2買方同意以按揭方式支付上述價(jià)款，按揭貸款的申請(qǐng)、審批及發(fā)放由買方負(fù)責(zé)，貸款額度、利率、還款期限等事項(xiàng)由買方與銀行協(xié)商確定。2.3買方應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)前，向賣方支付首期款，首期款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。2.4買方應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)后，向賣方支付剩余房款，剩余房款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂后，按照雙方約定的時(shí)間、方式將房屋交付給買方。3.2買方應(yīng)在本合同簽訂后，按照雙方約定的時(shí)間、方式辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證其對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)及處置權(quán)，如因賣方產(chǎn)權(quán)問(wèn)題導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.2買方應(yīng)按照本合同約定支付房款，如買方逾期支付房款，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×日利率。4.3買方應(yīng)按照本合同約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，如買方逾期辦理過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×日利率。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章）：________________買方（蓋章）：________________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽名）：__________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽名）：__________簽訂日期：________________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移：確保房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的合法性和有效性，避免因產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：在簽訂合同前，賣方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證等相關(guān)材料，買方應(yīng)認(rèn)真核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)情況。2.房屋過(guò)戶手續(xù)：買方應(yīng)按照約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，避免逾期導(dǎo)致違約。解決辦法：買方應(yīng)提前了解過(guò)戶流程和所需材料，確保按時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)。3.房款支付：買方應(yīng)按照約定支付房款，避免逾期支付導(dǎo)致違約。解決辦法：買方應(yīng)按照合同約定的付款時(shí)間和金額支付房款，如有困難，應(yīng)及時(shí)與賣方溝通協(xié)商。4.按揭貸款：買方應(yīng)順利辦理按揭貸款，確保貸款額度、利率、還款期限等符合雙方約定。解決辦法：買方應(yīng)選擇合適的銀行，提供齊全的貸款申請(qǐng)材料，確保貸款手續(xù)順利。5.合同履行：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自義務(wù)，確保合同順利實(shí)施。解決辦法：雙方應(yīng)保持良好溝通，如有變更或糾紛，應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。法律名詞及名詞解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.按揭貸款：指購(gòu)房人向銀行申請(qǐng)貸款，以所購(gòu)房屋作為抵押物，按約定的期限和利率還款的一種貸款方式。3.違約金：指當(dāng)合同一方未履行合同約定的義務(wù)時(shí)，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償。4.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法定程序。5.法定代表人：指法律實(shí)體（如公司、企業(yè)等）依法設(shè)立時(shí)，依法代表該實(shí)體行使權(quán)利和履行義務(wù)的自然人。應(yīng)用場(chǎng)合：1.個(gè)人或企業(yè)出售自有房屋時(shí)使用。2.買方希望通過(guò)按揭方式購(gòu)買房屋時(shí)使用。3.雙方需要明確房屋買賣的權(quán)益和義務(wù)時(shí)使用。4.作為房屋交易過(guò)程中法律效力的文件。補(bǔ)充條款：1.房屋交付時(shí)間及條件：補(bǔ)充明確房屋交付的具體時(shí)間、條件及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。2.違約責(zé)任：詳細(xì)規(guī)定違約行為的處理方式，包括但不限于違約金、賠償金額及責(zé)任承擔(dān)。3.爭(zhēng)議解決方式：包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等解決爭(zhēng)議的方式。4.稅費(fèi)承擔(dān)：明確買賣雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)種類及比例。5.房屋維修責(zé)任：規(guī)定房屋在過(guò)戶前后的維修責(zé)任歸屬。6.房屋保險(xiǎn)：約定是否需要購(gòu)買房屋保險(xiǎn)及保險(xiǎn)責(zé)任的承擔(dān)。7.房屋占用期間的租金歸屬：若房屋過(guò)戶前買方需提前入住，應(yīng)約定租金歸屬問(wèn)題。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件。2.房屋產(chǎn)權(quán)清