2024專用二手房交易委托代理合同

2024專用二手房交易委托代理合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3丙方（代理人）第二條：合同標(biāo)的2.1二手房描述2.2交易價(jià)格2.3交易方式第三條：代理范圍及權(quán)限3.1丙方代理范圍3.2丙方代理權(quán)限第四條：代理費(fèi)用及支付方式4.1代理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2支付方式及時(shí)間第五條：合同的履行5.1甲方義務(wù)5.2乙方義務(wù)5.3丙方義務(wù)第六條：合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任7.3丙方違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2第三方調(diào)解8.3法律途徑第九條：合同的生效、終止和續(xù)簽9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同續(xù)簽條件第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約泄露責(zé)任第十一條：不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力事件的影響第十二條：法律適用及爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決方式第十三條：其他約定13.1雙方其他約定第十四條：合同附件14.1附件一：房屋買賣合同14.2附件二：房產(chǎn)證復(fù)印件14.3附件三：交易款項(xiàng)支付憑證14.4附件四：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指出售二手房的當(dāng)事人，具有房屋所有權(quán)和處置權(quán)。1.2乙方（買方）：指購(gòu)買二手房的當(dāng)事人，應(yīng)具備購(gòu)買能力和購(gòu)房資格。1.3丙方（代理人）：指甲方委托的，具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)的代理人，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方完成房屋交易。第二條：合同標(biāo)的2.1二手房描述：房屋位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋面積為_(kāi)______平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。2.2交易價(jià)格：雙方約定二手房的交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。2.3交易方式：雙方采取_______方式進(jìn)行交易，甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、租賃等權(quán)利限制。第三條：代理范圍及權(quán)限3.1丙方代理范圍：丙方作為代理人，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方完成房屋交易過(guò)程中的各項(xiàng)事宜，包括但不限于房屋價(jià)格談判、簽訂房屋買賣合同、辦理貸款等相關(guān)手續(xù)。3.2丙方代理權(quán)限：丙方在代理范圍內(nèi)，有權(quán)代表甲方與乙方進(jìn)行房屋買賣合同的簽訂及履行；丙方在代理范圍內(nèi)，有權(quán)代表乙方向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款及辦理相關(guān)手續(xù)。第四條：代理費(fèi)用及支付方式4.1代理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：雙方約定丙方代理費(fèi)用為交易價(jià)格的_______%。4.2支付方式及時(shí)間：甲方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)，向丙方支付代理費(fèi)用。第五條：合同的履行5.1甲方義務(wù)：甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、租賃等權(quán)利限制；甲方應(yīng)按照約定時(shí)間，配合乙方及丙方完成房屋交易相關(guān)手續(xù)。5.2乙方義務(wù)：乙方應(yīng)按照約定時(shí)間，向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，并按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)；乙方應(yīng)按照約定時(shí)間，配合甲方及丙方完成房屋交易相關(guān)手續(xù)。5.3丙方義務(wù)：丙方應(yīng)按照約定范圍和權(quán)限，協(xié)助甲乙雙方完成房屋交易相關(guān)事宜；丙方應(yīng)妥善保管甲乙雙方提供的各類資料，并確保資料的安全、保密。第六條：合同的變更和解除6.1合同變更條件：合同履行過(guò)程中，如甲乙雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，可簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)丙方確認(rèn)后生效。6.2合同解除條件：合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除事由，甲乙雙方可協(xié)商解除合同，并按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1雙方協(xié)商解決：合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2第三方調(diào)解：如協(xié)商不成，甲乙雙方可向房地產(chǎn)交易中心或者其他相關(guān)部門申請(qǐng)調(diào)解。8.3法律途徑：如調(diào)解不成，甲乙雙方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、終止和續(xù)簽9.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件：合同履行完畢，甲乙雙方按照約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，且乙方支付完畢購(gòu)房款項(xiàng)后，本合同終止。9.3合同續(xù)簽條件：如甲乙雙方在合同終止后，繼續(xù)委托丙方提供中介服務(wù)，雙方可簽訂書(shū)面續(xù)簽協(xié)議，并明確約定續(xù)簽期限、費(fèi)用等事項(xiàng)。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容：本合同簽訂過(guò)程中，甲乙雙方及丙方所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。10.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止之日起_______年。10.3違約泄露責(zé)任：如任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一條：不可抗力11.1不可抗力事件：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力事件的影響：如不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)立即協(xié)商解決不可抗力事件帶來(lái)的問(wèn)題，并根據(jù)實(shí)際情況決定是否繼續(xù)履行合同。第十二條：法律適用及爭(zhēng)議解決12.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決：如合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條：其他約定13.1雙方其他約定：本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條：合同附件14.1附件一：房屋買賣合同14.2附件二：房產(chǎn)證復(fù)印件14.3附件三：交易款項(xiàng)支付憑證14.4附件四：其他相關(guān)文件本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，丙方執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同詳細(xì)要求：房屋買賣合同應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的基本信息、交易價(jià)格、付款方式及時(shí)間、交付時(shí)間等關(guān)鍵條款。附件說(shuō)明：該附件是本合同的核心文件，記錄了房屋交易的主要條款，甲乙雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并確認(rèn)無(wú)誤。附件二：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示房產(chǎn)證上的所有信息，包括房屋所有權(quán)人、房屋地址、房產(chǎn)證編號(hào)等。附件說(shuō)明：該附件用于證明甲方對(duì)房屋的所有權(quán)，乙方應(yīng)核對(duì)房產(chǎn)證上的信息與實(shí)際房屋情況一致。附件三：交易款項(xiàng)支付憑證詳細(xì)要求：交易款項(xiàng)支付憑證應(yīng)記錄付款人、收款人、付款金額、付款時(shí)間等詳細(xì)信息。附件說(shuō)明：該附件用于證明交易款項(xiàng)的支付情況，確保甲乙雙方對(duì)交易金額無(wú)異議。附件四：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：其他相關(guān)文件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報(bào)告、房屋評(píng)估報(bào)告、貸款批準(zhǔn)文件等。附件說(shuō)明：該附件用于支持房屋交易的相關(guān)手續(xù)，確保交易過(guò)程的合法性和有效性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間履行合同義務(wù)，如未按時(shí)提供房屋、未配合辦理過(guò)戶手續(xù)等。2.乙方未按照約定時(shí)間履行合同義務(wù)，如未按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)、未配合辦理過(guò)戶手續(xù)等。3.丙方未按照約定范圍和權(quán)限履行代理職責(zé)，如未協(xié)助完成價(jià)格談判、未按時(shí)辦理貸款手續(xù)等。責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例說(shuō)明：若甲方未按約定時(shí)間提供房屋，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)入住，甲方應(yīng)賠償乙方相應(yīng)的租金損失。2.乙方違約導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例說(shuō)明：若乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，導(dǎo)致甲方無(wú)法按時(shí)收到款項(xiàng)，乙方應(yīng)賠償甲方因此產(chǎn)生的利息損失。3.丙方違約導(dǎo)致甲乙雙方損失的，丙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙雙方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例說(shuō)明：若丙方未按約定范圍和權(quán)限履行代理職責(zé)，導(dǎo)致交易手續(xù)延誤，丙方應(yīng)賠償甲乙雙方因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指