住宅抵押融資協(xié)議樣本2024版

住宅抵押融資協(xié)議樣本2024版A版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語1.1合同各方1.2住宅1.3抵押融資1.4貸款金額1.5貸款期限1.6利率1.7還款方式1.8抵押物1.9違約1.10解除合同2.貸款條件2.1借款人資質(zhì)2.2住宅價值評估2.3貸款審批2.4抵押物保險2.5貸款用途3.貸款發(fā)放與支付3.1貸款發(fā)放3.2貸款支付3.3貸款賬戶管理4.還款責任4.1還款計劃4.2還款來源4.3逾期還款4.4還款調(diào)整5.抵押物管理5.1抵押權(quán)設(shè)立5.2抵押物維護5.3抵押物轉(zhuǎn)讓5.4抵押權(quán)實現(xiàn)6.合同的變更與終止6.1合同變更6.2合同終止7.違約責任7.1借款人違約7.2貸款人違約8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律適用9.合同的生效、修改與解除9.1合同生效9.2合同修改9.3合同解除10.其他約定10.1信息保密10.2通知與送達10.3合同的完整性與優(yōu)先性11.附件11.1貸款申請表11.2住宅評估報告11.3抵押物清單11.4貸款合同補充協(xié)議12.合同簽署12.1簽署日期12.2簽署地點12.3簽署人13.合同副本13.1借款人副本13.2貸款人副本13.3抵押人副本14.合同的生效日期14.1生效日期14.2生效條件第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語1.1合同各方本合同甲方為（借款人名稱），乙方為（貸款人名稱）。1.2住宅本合同所指住宅為甲方所有，位于（住宅地址），住宅產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)糾紛等法律問題。1.3抵押融資甲方同意將上述住宅作為抵押物，向乙方申請抵押融資。1.4貸款金額甲方申請的貸款金額為人民幣（大寫）：壹佰萬元整（小寫）：1000000.00元。1.5貸款期限本合同貸款期限為（貸款年限），自貸款發(fā)放之日起計算。1.6利率本合同貸款利率為年利率（百分比），按中國人民銀行同期同檔次利率執(zhí)行，如遇利率調(diào)整，按最新規(guī)定執(zhí)行。1.7還款方式甲方采用等額本息還款方式，按月償還貸款本金及利息。1.8抵押物甲方將上述住宅作為本合同的抵押物，抵押物價值應(yīng)足以覆蓋貸款本金、利息、罰息等費用。1.9違約甲方未按本合同約定履行還款義務(wù)的，乙方有權(quán)采取包括但不限于提前收回貸款、依法處置抵押物等措施。1.10解除合同合同解除的條件和程序按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定執(zhí)行。第二條貸款條件2.1借款人資質(zhì)甲方須具有完全民事行為能力，無不良信用記錄，具備還款能力。2.2住宅價值評估甲方應(yīng)提供真實、準確的住宅價值評估報告，評估價值應(yīng)足以覆蓋貸款本金、利息、罰息等費用。2.3貸款審批乙方按照貸款審批程序?qū)徍思追缴暾?，自收到完整申請材料之日起（工作日?nèi)）作出批準或不批準的決定。2.4抵押物保險甲方應(yīng)在貸款期間內(nèi)，將抵押物保險權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方，保險費用由甲方承擔。2.5貸款用途甲方應(yīng)按照本合同約定用途使用貸款，如變更用途，應(yīng)取得乙方書面同意。第三條貸款發(fā)放與支付3.1貸款發(fā)放乙方同意貸款后，應(yīng)在（工作日內(nèi)）將貸款發(fā)放至甲方指定的賬戶。3.2貸款支付甲方應(yīng)按照本合同約定的還款計劃和還款來源按時還款。3.3貸款賬戶管理甲方應(yīng)妥善保管貸款賬戶信息，如賬戶信息泄露，應(yīng)及時通知乙方。第四條還款責任4.1還款計劃甲方應(yīng)按照本合同約定的還款方式和還款期限，制定還款計劃并按時還款。4.2還款來源甲方承諾貸款期間的還款來源合法，不得以非法手段獲取資金。4.3逾期還款甲方逾期還款的，應(yīng)按照本合同約定支付罰息，罰息利率為逾期利率（百分比）。4.4還款調(diào)整如遇特殊情況，甲方可與乙方協(xié)商調(diào)整還款計劃和還款期限。第五條抵押物管理5.1抵押權(quán)設(shè)立本合同簽訂后，乙方應(yīng)辦理抵押登記手續(xù)，設(shè)立抵押權(quán)。5.2抵押物維護甲方應(yīng)妥善保管和維護抵押物，確保抵押物價值不受損失。5.3抵押物轉(zhuǎn)讓未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將抵押物轉(zhuǎn)讓給第三方。5.4抵押權(quán)實現(xiàn)甲方未按本合同約定還款的，乙方有權(quán)依法實現(xiàn)抵押權(quán)，處置抵押物以償還貸款。第六條合同的變更與終止6.1合同變更合同變更應(yīng)書面協(xié)議，經(jīng)甲方、乙方協(xié)商一致后生效。6.2合同終止第七條違約責任7.1借款人違約甲方未按本合同約定履行還款義務(wù)的，乙方有權(quán)采取包括但不限于提前收回貸款、依法處置抵押物等措施。7.2貸款人違約乙方未按本合同約定履行貸款義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向貸款合同簽訂地人民法院申請調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，甲乙雙方同意將爭議提交至貸款合同簽訂地仲裁委員會進行仲裁。8.4法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第九條合同的生效、修改與解除9.1合同生效本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同修改本合同的修改應(yīng)采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后生效。9.3合同解除本合同解除應(yīng)采取書面形式，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后生效。第十條其他約定10.1信息保密甲乙雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。10.2通知與送達甲乙雙方應(yīng)確保聯(lián)系方式的真實、準確、有效，甲乙雙方發(fā)出的通知或其他法律文件，均以對方確認的聯(lián)系方式為準。10.3合同的完整性與優(yōu)先性本合同及其附件為完整協(xié)議，取代所有之前的口頭或書面協(xié)議。本合同的附件為本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。第十一條附件11.1貸款申請表11.2住宅評估報告11.3抵押物清單11.4貸款合同補充協(xié)議第十二條合同簽署12.1簽署日期本合同簽署日期為2024年。12.2簽署地點本合同簽署地點為中華人民共和國。12.3簽署人甲方簽署人為（甲方授權(quán)代表姓名），乙方簽署人為（乙方授權(quán)代表姓名）。第十三條合同副本13.1借款人副本13.2貸款人副本13.3抵押人副本第十四條合同的生效日期14.1生效日期本合同自簽署之日起生效。14.2生效條件本合同的生效條件為甲乙雙方均履行了本合同項下的義務(wù)。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：貸款申請表詳細要求：貸款申請表應(yīng)包括甲方個人信息、住宅信息、貸款金額、貸款用途等詳細信息，并需甲方簽字確認。附件二：住宅評估報告詳細要求：住宅評估報告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，內(nèi)容包括住宅位置、面積、結(jié)構(gòu)、使用年限、市場價值等詳細評估信息，并需評估師簽字確認。附件三：抵押物清單詳細要求：抵押物清單應(yīng)詳細列明抵押物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、存放地點等信息，并需甲方簽字確認。附件四：貸款合同補充協(xié)議詳細要求：貸款合同補充協(xié)議應(yīng)包括本合同未涉及的事項，如特殊還款計劃、提前還款罰息等，并需甲乙雙方簽字確認。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按本合同約定履行還款義務(wù)的。2.甲方未按本合同約定使用貸款的。3.甲方未按本合同約定維護抵押物的。4.乙方未按本合同約定履行貸款義務(wù)的。5.乙方未按本合同約定處理抵押物的。責任認定標準：1.甲方違約的，應(yīng)按照本合同約定支付罰息，并承擔相應(yīng)的違約責任。2.乙方違約的，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任，并有權(quán)要求提前收回貸款或依法處置抵押物。示例說明：如甲方逾期還款，乙方有權(quán)按照本合同約定收取罰息，并有權(quán)依法處置抵押物以償還貸款。說明三：法律名詞及解釋：1.抵押權(quán)：指債務(wù)人或者第三人將其在不動產(chǎn)或者動產(chǎn)上的權(quán)利轉(zhuǎn)移給債權(quán)人，作為債務(wù)人履行債務(wù)的擔保。2.等額本息還款方式：指借款人每月償還相同金額