個人房屋宅基地買賣合同

個人房屋宅基地買賣合同合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其房屋及宅基地出售給乙方的事宜，達成如下協(xié)議：一、房屋及宅基地基本狀況1.1甲方房屋坐落于_______省_______市_______縣（區(qū)）_______街道（鎮(zhèn)）_______路_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號為_______，宅基地使用權(quán)證號為_______。二、交易價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，標(biāo)的的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將交易價格分_______次支付給甲方，具體支付方式如下：（1）第一次支付：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付；（2）第二次支付：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付；（3）余款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，乙方應(yīng)于標(biāo)的過戶登記手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)支付。2.3乙方未按照約定時間支付交易價格的，應(yīng)按照逾期付款金額的_______%支付違約金。三、過戶及交付3.1甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將標(biāo)的的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并協(xié)助乙方辦理過戶登記手續(xù)。3.2過戶登記手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將標(biāo)的交付給乙方。交付時，甲乙雙方應(yīng)共同簽署《房屋交接單》，明確標(biāo)的的交付事項。3.3甲方應(yīng)在交付標(biāo)的時，向乙方提供包括但不限于房屋所有權(quán)證、宅基地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明。四、權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證對其所出售的房屋及宅基地享有完整的所有權(quán)和使用權(quán)，不存在任何權(quán)利糾紛和債務(wù)糾紛。4.2甲方應(yīng)保證所提供的房屋及宅基地的實際情況與甲方提供的宣傳資料、資料等相符。4.3乙方應(yīng)按照約定時間支付交易價格，并協(xié)助甲方辦理過戶登記手續(xù)。4.4乙方自標(biāo)的過戶登記手續(xù)辦理完畢之日起，享有對標(biāo)的的所有權(quán)和使用權(quán)。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2若甲方違反本合同第四條第一項的約定，導(dǎo)致標(biāo)的存在權(quán)利糾紛和債務(wù)糾紛的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并向乙方支付違約金。六、爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的過戶登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.宅基地使用權(quán)證3.宣傳資料、資料等4.房屋交接單二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間支付交易價格；2.甲方所出售的房屋及宅基地存在權(quán)利糾紛和債務(wù)糾紛；3.乙方未按約定時間支付交易價格；4.乙方未協(xié)助甲方辦理過戶登記手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.合同法：是指調(diào)整合同關(guān)系的相關(guān)法律法規(guī)；2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理的相關(guān)法律法規(guī)；3.所有權(quán)：是指對不動產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利；4.宅基地使用權(quán)：是指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員依法享有的在集體土地上建設(shè)住宅的權(quán)利；5.違約金：是指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，按照約定或者依法應(yīng)當(dāng)支付給對方的經(jīng)濟補償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間支付交易價格：乙方可以與甲方協(xié)商延期支付，或按照約定支付違約金；2.甲方所出售的房屋及宅基地存在權(quán)利糾紛和債務(wù)糾紛：乙方可以要求甲方解決糾紛，若甲方未能解決，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付違約金；3.乙方未按約定時間支付交易價格：甲方可以與乙方協(xié)商延期支付，或按照約定支付違約金；4.乙方未協(xié)助甲方辦理過戶登記手續(xù)：甲方可以與乙方協(xié)商解決，或要求乙方支付違約金。