買房補充協(xié)議書的法律效力

買房補充協(xié)議書的法律效力合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于____省____市____區(qū)____街道____號，房屋結構為____，房屋所有權證號為____，土地使用權證號為____。1.2房屋的規(guī)劃用途為____，實際用途為____。1.3甲方保證其對該房屋享有完整的所有權，房屋不存在任何權屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律瑕疵。二、交易價格及支付方式2.1雙方確認，房屋的交易價格為人民幣____元（大寫：____元整）。2.2乙方同意按照主合同約定的支付方式，向甲方支付房價款。三、交付及過戶3.1甲方應在本補充協(xié)議書簽訂后____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2雙方應共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。3.3房屋過戶完成后，甲方應將房屋所有權證、土地使用權證等相關證件交付給乙方。四、產(chǎn)權及質量保證4.1甲方保證房屋的產(chǎn)權清晰，無任何法律糾紛。4.2甲方保證房屋質量符合國家相關法律法規(guī)及標準，自交付之日起，房屋的質量問題由甲方負責解決。五、違約責任5.1任何一方違反本補充協(xié)議書的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同交易價格的____%。5.2甲方違反本補充協(xié)議書第四條關于房屋質量的約定，乙方有權要求甲方承擔修復、賠償?shù)蓉熑?。六、爭議解決6.1本補充協(xié)議書簽訂后，如發(fā)生糾紛，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本補充協(xié)議書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本補充協(xié)議書自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與主合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權證2.土地使用權證3.房屋平面圖4.房屋質量檢測報告5.交易雙方身份證明6.付款憑證7.過戶手續(xù)辦理相關文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.甲方未履行產(chǎn)權及質量保證義務，導致乙方損失。3.乙方未按約定時間支付房價款，或支付方式不符合約定。4.乙方未配合辦理房屋過戶手續(xù)，導致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)買賣合同：指甲方出售房屋，乙方購買房屋的法律文件。2.補充協(xié)議書：對主合同的條款進行補充和細化的法律文件。3.所有權：指對房屋實體及其附屬物的絕對控制權。4.土地使用權：指國家土地所有權范圍內(nèi)的使用權。5.違約金：違反合同約定所需支付的懲罰性費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：乙方有權要求甲方支付違約金，并按照約定時間交付房屋。2.房屋質量問題：甲方應承擔修復責任，必要時支付賠償金。3.乙方延遲支付房價款：甲方有權要求乙方支付違約金，并按照約定時間支付房價款。4.過戶手續(xù)辦理困難：雙方應共同配合，提供所需文件，必要時聘請專業(yè)律師協(xié)助辦理。五、所有應用場景：1.房屋買賣交易雙方為自然人。2.房屋買賣交易雙方為法人或其他組織。