2024民法典關于“供役地權利人單方解除地役權合同的法定事由”規(guī)定的解讀

?合同編號：__________合同各方當事人：甲方（供役地權利人）：（姓名/名稱）：____________________地址：____________________________聯(lián)系人：________________________聯(lián)系電話：_______________________乙方（受役地權利人）：（姓名/名稱）：____________________地址：____________________________聯(lián)系人：________________________聯(lián)系電話：_______________________鑒于甲方為供役地權利人，乙方為受役地權利人，雙方為明確雙方在地役權合同項下的權利義務，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條地役權合同的訂立1.1甲方同意允許乙方在其供役地范圍內(nèi)行使地役權，乙方有權利用甲方的供役地，以實現(xiàn)其受役地的利益。1.2乙方有權按照合同約定，利用甲方的供役地，但不得侵犯甲方及其他第三方的合法權益。第二條地役權合同的解除（一）乙方未按照合同約定支付地役權費用；（二）乙方利用供役地侵害甲方及其他第三方的合法權益；（三）乙方未按照合同約定履行其他義務。2.2甲方解除本合同的，應提前三十日通知乙方。合同解除后，乙方應停止利用甲方的供役地，并按照合同約定辦理相關手續(xù)。第三條違約責任3.1雙方違反合同約定的，應承擔違約責任，賠償對方造成的損失。3.2甲方解除合同的，乙方應按照合同約定承擔違約責任。第四條爭議解決4.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第五條其他約定5.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：_______________________注意事項及解決辦法：1.合同條款的明確性：確保合同中的各項條款表述清晰、準確，避免含糊不清的表述。如有不確定之處，應尋求法律專業(yè)人士的幫助進行澄清和修改。2.雙方權益的保護：確保合同中包含了雙方的權利和義務，并且平衡雙方的利益。對于可能發(fā)生的爭議，應在合同中預先設定明確的解決機制。3.法律適用和合規(guī)性：確保合同的內(nèi)容符合中華人民共和國相關法律法規(guī)的規(guī)定。在合同中明確適用的法律，如“本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律?！?.合同的簽訂和生效：確保合同由雙方授權的代表簽字或蓋章，并且有相應的授權文件。合同簽訂后，應進行備案或公證，以確保合同的法律效力。5.地役權的合法性：確保地役權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓或消滅均符合《民法典》關于地役權的相關規(guī)定。在合同中明確地役權的范圍、用途和限制條件。6.違約責任的具體化：明確違約行為的具體表現(xiàn)，以及違約責任的承擔方式和金額。在合同中設定違約金或損害賠償?shù)挠嬎惴椒ā?.爭議解決的途徑：約定解決爭議的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。明確選擇仲裁的話，仲裁機構應為雙方認可的仲裁機構。法律名詞及名詞解釋：1.供役地權利人：指擁有供役地所有權或用益物權的自然人、法人或其他組織。2.受役地權利人：指在地役權合同中享有地役權的自然人、法人或其他組織。3.地役權：指為了使用自己的土地（受役地）而按照合同約定利用他人土地（供役地）的權利。4.法定事由：指根據(jù)《民法典》規(guī)定，供役地權利人可以單方解除地役權合同的合法理由。5.解除合同：指合同一方或雙方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，終止合同效力的行為。6.違約責任：指合同當事人不履行合同義務或履行義務不符合約定時，應承擔的民事責任。7.爭議解決：指當合同雙方發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑，使糾紛得到解決的過程。應用場合：1.土地使用權轉(zhuǎn)讓或租賃合同中，作為轉(zhuǎn)讓或租賃土地的附加協(xié)議。2.房地產(chǎn)開發(fā)商在建設項目中，為了確保配套設施或服務的便利，與土地所有權人或其他權利人簽訂的協(xié)議。3.土地使用者為了提高自己土地的利用效率，與擁有相鄰土地的所有權人或使用權人簽訂的協(xié)議。4.企業(yè)或個人為了自身利益的考慮，與土地所有權人或其他使用權人簽訂的協(xié)議，以利用他人的土地資源。補充條款：1.地役權設立的前提條件：雙方需明確地役權設立的前提條件，如土地使用權或所有權的取得、土地的用途等。2.地役權的變更和轉(zhuǎn)讓：雙方需明確地役權變更和轉(zhuǎn)讓的條件、程序及通知方式。3.地役權的消滅：雙方需明確地役權消滅的條件和后果，如土地使用權或所有權的消滅、合同解除等。4.地役權的行使：雙方需明確地役權的行使范圍、方式、期限等。5.特殊情況的處理：雙方需約定在不可抗力、政策調(diào)整等特殊情況下的權利義務及處理方式。附件列表：1.供役地和受役地的土地使用權證或所有權證復印件。2.地役權