2024商業(yè)轉(zhuǎn)租協(xié)議書(shū)合同

?合同編號(hào)：__________甲方（原租戶）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：_________________乙方（新租戶）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：_________________一、租賃物業(yè)及租賃期限1.乙方租賃甲方位于____________的物業(yè)，具體面積為_(kāi)___________平方米。2.租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。二、租金及支付方式1.乙方應(yīng)按月向甲方支付租金，租金為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元/月。2.乙方應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日支付上一個(gè)月的租金。三、費(fèi)用承擔(dān)1.乙方承擔(dān)租賃期間水、電、物業(yè)管理費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。2.甲方承擔(dān)租賃期間房屋及設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)費(fèi)用。四、使用及轉(zhuǎn)租1.乙方應(yīng)按約定的用途使用租賃物業(yè)，不得擅自改變用途。2.乙方在租賃期間不得將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方。五、違約責(zé)任1.任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.甲方未按約定提供租賃物業(yè)或存在重大瑕疵的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。六、解除和終止1.本協(xié)議提前解除或終止的，乙方應(yīng)按照屆時(shí)剩余租賃期限的租金比例支付違約金。2.本協(xié)議期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃協(xié)議。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。八、其他約定1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_____________乙方（蓋章）：_____________代表（簽名）：_____________代表（簽名）：_____________日期：____年__月__日日期：____年__月__日注意事項(xiàng)：1.仔細(xì)閱讀并理解本合同的所有條款，確保雙方對(duì)條款的理解一致。2.確認(rèn)合同中所列明的雙方信息是否準(zhǔn)確無(wú)誤，包括名稱、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系電話等。3.確保租賃期限、租金及支付方式、費(fèi)用承擔(dān)等核心條款符合雙方的需求和預(yù)期。4.注意使用及轉(zhuǎn)租條款，確保乙方的使用目的符合合同規(guī)定，避免未經(jīng)允許的轉(zhuǎn)租行為。5.明確違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式，了解在發(fā)生違約或爭(zhēng)議時(shí)的處理流程。6.確保所有簽署人具有相應(yīng)的授權(quán)，合同簽署后由雙方妥善保管合同副本。解決辦法：1.對(duì)于條款理解不一致的問(wèn)題，可以通過(guò)進(jìn)一步的協(xié)商和溝通來(lái)解決，直至雙方達(dá)成一致。2.信息錯(cuò)誤可以通過(guò)修改合同文本并在雙方代表見(jiàn)證下重新簽署來(lái)糾正。3.對(duì)于租賃期限、租金等核心條款的不滿意，可以重新協(xié)商達(dá)成新的協(xié)議，并修改合同相應(yīng)條款。4.使用及轉(zhuǎn)租問(wèn)題應(yīng)明確規(guī)定，并通過(guò)增加補(bǔ)充條款或修改現(xiàn)有條款來(lái)明確界定。5.違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決方式應(yīng)在合同中明確，如必要時(shí)可尋求法律咨詢以確保條款的有效性和可執(zhí)行性。6.確保合同簽署人的授權(quán)問(wèn)題，可以通過(guò)查看授權(quán)書(shū)或公司章程等方式來(lái)確認(rèn)。法律名詞及名詞解釋：1.甲方：指原租戶，即物業(yè)的現(xiàn)有租戶。2.乙方：指新租戶，即與甲方簽訂協(xié)議并承租物業(yè)的當(dāng)事人。3.租賃物業(yè)：指甲方出租給乙方的物業(yè)空間。4.租賃期限：指乙方承租租賃物業(yè)的期限。5.租金：指乙方按照約定向甲方支付的租賃費(fèi)用。6.費(fèi)用承擔(dān)：指乙方在租賃期間應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，如水、電、物業(yè)管理費(fèi)等。7.使用及轉(zhuǎn)租：指乙方在使用租賃物業(yè)時(shí)的規(guī)定，以及是否允許轉(zhuǎn)租給第三方。8.違約責(zé)任：指當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。9.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同執(zhí)行中出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)，雙方采取的解決方式，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。10.解除和終止：指合同在約定條件下提前終止的情況，以及合同期滿后的處理方式。應(yīng)用場(chǎng)合：1.原租戶（甲方）與新租戶（乙方）之間就商業(yè)物業(yè)的轉(zhuǎn)租進(jìn)行協(xié)議時(shí)。2.適用于商業(yè)物業(yè)的租賃期間，乙方需要接替甲方成為物業(yè)的直接租戶。3.適用于物業(yè)轉(zhuǎn)租時(shí)，原租戶與新租戶之間需要明確各自的權(quán)利和義務(wù)。補(bǔ)充條款：1.物業(yè)現(xiàn)狀說(shuō)明：詳細(xì)描述物業(yè)的現(xiàn)有狀況，包括設(shè)施設(shè)備、裝修情況等。2.維修責(zé)任劃分：明確物業(yè)維修責(zé)任的劃分，包括日常維護(hù)和大型維修。3.保險(xiǎn)責(zé)任：規(guī)定乙方是否需要為租賃物業(yè)購(gòu)買保險(xiǎn)，以及保險(xiǎn)范圍的約定。4.提前終止合同的條件：列出允許提前終止合同的條件及相應(yīng)的違約金或其他責(zé)任。5.續(xù)租條款：如果乙方希望在租賃期滿后繼續(xù)租賃，應(yīng)滿足的條件和程序。6.遵守法律法規(guī)：雙方都應(yīng)遵守與租賃和轉(zhuǎn)租相關(guān)的中華人民共和國(guó)的法律、法規(guī)和政策。附件列表：1.物業(yè)所有權(quán)證明文件：證明甲方對(duì)物業(yè)擁有合法所有權(quán)的文件。2.租賃合同原文：原租戶與物業(yè)所有者之間的租賃合同