延期交房催告函三篇

第頁(yè)延期交房催告函三篇篇一：延期交房催告函致XX有限公司：買(mǎi)受人于20XX年5月11日與該公司簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，合同編號(hào)：[A20XX00xxxx]，合同第八條約定了交房日期為20XX年12月31日前，但至今尚未交房，只是于20XX年7月30日接收到了出賣(mài)人的延期交房短信，通知延期交房并從8月1日起，每戶(hù)給予額外補(bǔ)貼400元/月/戶(hù)補(bǔ)貼。關(guān)于出賣(mài)人延期交房的事實(shí)，買(mǎi)受人提出催告意見(jiàn)如下：《合同法》第一百一十七條【不可抗力】解釋?zhuān)阂虿豢煽沽Σ荒苈男泻贤?，根?jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。本法所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況。本小區(qū)發(fā)生的延期交房不屬于不可抗力，因此，出賣(mài)人必須按照第九條約定履行按日補(bǔ)償違約金，違約金的補(bǔ)償形式為現(xiàn)金，并且從9月1日起按月兌現(xiàn)，將現(xiàn)金打到指定卡戶(hù)或者現(xiàn)金發(fā)放，20XX年1月1日至20XX年8月31日的違約金一次性以現(xiàn)金形式發(fā)放。依據(jù)出賣(mài)人的承諾，從8月1日起，每月按月兌現(xiàn)短信通知承諾的額外補(bǔ)貼400元/月/戶(hù)補(bǔ)貼，并且從8月起按月兌現(xiàn)，將現(xiàn)金打到指定卡戶(hù)或者現(xiàn)金發(fā)放。開(kāi)發(fā)商與施工公司之間以及開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間是兩個(gè)不同的法律關(guān)系，開(kāi)發(fā)商與施工公司之間形成的是建筑工程施工合同關(guān)系，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間是商品房買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系，兩者是獨(dú)立的。因此，開(kāi)發(fā)商不能以此為理由推延交房，從催告之日起3個(gè)月內(nèi)必須交房。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商延遲交房，經(jīng)購(gòu)房者催促后3個(gè)月內(nèi)仍不交房的，購(gòu)房者可以要求解除合同。因此，出賣(mài)人從催告之日起3個(gè)月內(nèi)應(yīng)不能履行交房，買(mǎi)受人將提出解除合同，同時(shí)要求出賣(mài)人返還購(gòu)房款及依據(jù)銀行同期貸款利支付利息，并支付違約金。對(duì)于延期交房期間買(mǎi)受人外租房屋的租金賠付問(wèn)題，最高法院司法解釋明確規(guī)定，在延期交房期間，房租應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，根據(jù)買(mǎi)受人的《租房合同》及繳納房租的收據(jù)證明，請(qǐng)出賣(mài)人賠付買(mǎi)受人從20XX年1月1日至交房日的全部房租。買(mǎi)受人要求：

本著友好協(xié)商、及早入住、避免產(chǎn)生延期交房的相關(guān)責(zé)任、避免事態(tài)擴(kuò)大的原則，向貴方致函，請(qǐng)貴方及時(shí)就《關(guān)于督促及交付XX小區(qū)所購(gòu)房屋使用的函》及上述問(wèn)題進(jìn)行作出書(shū)面承諾，其結(jié)果或承諾的書(shū)面文件發(fā)送給本人，或者以電子郵件的方式發(fā)給本人，聯(lián)系郵箱XX。否則如貴方嚴(yán)重延誤交房，因此產(chǎn)生的延期交房違約責(zé)任均由貴方承擔(dān)。本人保留繼續(xù)追究貴方違約責(zé)任的全部合同權(quán)利，并視貴方整改或協(xié)商情況決定是否進(jìn)行房屋交接。特此函告。XXXX小區(qū)X號(hào)樓X單元XXX購(gòu)房人：年月日

篇二：開(kāi)發(fā)商延期交房催告函致XX市XX有限公司：買(mǎi)受人于20XX年1月1日與貴公司簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，合同編號(hào)：[XX]，合同第八條約定了交房日期為20XX年12月31日前，但至今尚未交房，且買(mǎi)受人至今未收到貴公司任何關(guān)于延期交房原因的通知。關(guān)于出賣(mài)人延期交房的事實(shí)，買(mǎi)受人提出催告意見(jiàn)如下：一、《合同法》第一百一十七條【不可抗力】解釋?zhuān)阂虿豢煽沽Σ荒苈男泻贤?，根?jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。本法所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況。根據(jù)本合同第八條規(guī)定：如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期：1.遭遇不可抗力，且出賣(mài)人在發(fā)生之日起30日內(nèi)告知買(mǎi)受人的；2由于政府有關(guān)部門(mén)及其它有關(guān)部門(mén)的原因。根據(jù)《XX市20XX年持續(xù)打好打贏大氣污染防治攻堅(jiān)戰(zhàn)行動(dòng)方案》第21條規(guī)定：對(duì)各類(lèi)施工揚(yáng)塵源實(shí)行“一票停工制”，即未能按要求完全落實(shí)防塵、抑塵、降塵措施的工地，一律依法實(shí)行停工整治。貴公司若符合相關(guān)法規(guī)無(wú)需進(jìn)行停工，若不符合相關(guān)法規(guī)屬貴公司過(guò)錯(cuò)不屬于不可抗力及由于政府有關(guān)部門(mén)及其它有關(guān)部門(mén)的原因。根據(jù)《XX市重污染天氣應(yīng)急預(yù)案（20XX年修訂）》4.2.2分級(jí)響應(yīng)措施規(guī)定：各類(lèi)施工工地裸露場(chǎng)地增加灑水降塵頻次，裸露地面加強(qiáng)覆蓋，防止揚(yáng)塵產(chǎn)生，城市建成區(qū)停止各類(lèi)建設(shè)工程土石方作業(yè)、房屋拆遷（拆除）施工，停止道路工程、水利工程、土地整治等土石方作業(yè)，對(duì)于重大民生工程和重點(diǎn)項(xiàng)目涉及土石方作業(yè)確實(shí)無(wú)法停工的，經(jīng)市政府同意后實(shí)施，貴公司若符合相關(guān)法規(guī)無(wú)需進(jìn)行停工，若不符合相關(guān)法規(guī)屬貴公司過(guò)錯(cuò)不屬于不可抗力及由于政府有關(guān)部門(mén)及其它有關(guān)部門(mén)的原因。綜上所述，本小區(qū)發(fā)生的延期交房不屬于不可抗力及由于政府有關(guān)部門(mén)及其它有關(guān)部門(mén)的原因，且貴公司未能盡到提前30日告知的義務(wù)，因此，出賣(mài)人逾期交房已構(gòu)成違約，必須按照第九條約定履行按日補(bǔ)償違約金，違約金的補(bǔ)償形式為現(xiàn)金，違約金需從20XX年1月1日起按日計(jì)算，至交房當(dāng)日，并于交房日將現(xiàn)金一次性打到指定卡戶(hù)或者現(xiàn)金一次性發(fā)放。二、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條規(guī)定：當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。第十七條規(guī)定：商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。出賣(mài)人需按照合同約定違約金或按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)兩者中較高的金額進(jìn)行賠償。三、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條規(guī)定：根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持。因此，出賣(mài)人從催告之日起3個(gè)月內(nèi)應(yīng)不能履行交房，買(mǎi)受人將保留提出解除合同的權(quán)利，同時(shí)要求出賣(mài)人返還購(gòu)房款及依據(jù)銀行同期貸款利支付利息，并支付違約金。四、對(duì)于延期交房期間買(mǎi)受人外租房屋的租金賠付問(wèn)題，最高法院司法解釋明確規(guī)定，在延期交房期間，房租應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，根據(jù)買(mǎi)受人的《租房合同》及繳納房租的收據(jù)證明，請(qǐng)出賣(mài)人賠付買(mǎi)受人從20XX年1月1日至交房日的全部房租。五、出賣(mài)人應(yīng)按正規(guī)程序履行商品房交接義務(wù)，應(yīng)取得國(guó)家規(guī)定的全部證明文件，達(dá)到交房標(biāo)準(zhǔn)，方可通知買(mǎi)受人辦理交接手續(xù)。出賣(mài)人不出示證明文件或證明文件不齊全，買(mǎi)受人將拒絕接收房屋并向有關(guān)部門(mén)舉報(bào)出賣(mài)人的違規(guī)行為，且由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)。買(mǎi)受人要求：本著友好協(xié)商、及早入住、避免產(chǎn)生延期交房的相關(guān)責(zé)任、避免事態(tài)擴(kuò)大的原則，向貴方致函，請(qǐng)貴方及時(shí)就《關(guān)于督促及時(shí)交付XX小區(qū)房屋的催告函》及上述問(wèn)題進(jìn)行作出書(shū)面承諾，其結(jié)果或承諾的書(shū)面文件發(fā)送給本人，或者以電子郵件的方式發(fā)給本人，聯(lián)系郵箱xxxxxxxx。否則如貴方嚴(yán)重延誤交房，因此產(chǎn)生的延期交房違約責(zé)任均由貴方承擔(dān)。本人保留繼續(xù)追究貴方違約責(zé)任的全部合同權(quán)利，并視貴方整改或協(xié)商情況決定是否進(jìn)行房屋交接。如有必要本人將采取相應(yīng)的法律手段就貴方的違約行為追究貴方的法律責(zé)任，并要求貴方承擔(dān)期間所產(chǎn)生的損失，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、誤工費(fèi)、房款利息及期間所產(chǎn)生的租金成本特此函告。x號(hào)樓x單元x層xxx號(hào)催告人：20XX年1月1日

篇三：房屋延期交房催告函致XX有限公司：買(mǎi)受人于20XX年x月x日與你公司簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，合同編號(hào)：[xxx]，合同第八條約定了交房日期為20XX年10月31日前，但至今尚未交房，僅于20XX年10月30日接收到了出賣(mài)人的電話(huà)，告知本人延期交房至11月15日，并于11月8日到售樓處領(lǐng)取辦理交付手續(xù)的通知。關(guān)于出賣(mài)人延期交房的事實(shí)，買(mǎi)受人提出催告意見(jiàn)如下：一、《合同法》第一百一十七條【不可抗力】解釋?zhuān)阂虿豢煽沽Σ荒苈男泻贤模鶕?jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。本法所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況。本小區(qū)發(fā)生的延期交房不屬于不可抗力，因此，出賣(mài)人逾期交房已構(gòu)成違約，必須按照第九條約定履行按日補(bǔ)償違約金，違約金的補(bǔ)償形式為現(xiàn)金，并且從11月1日起計(jì)算。二、鑒于本《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中第七條買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任與第九條出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任的約定中，買(mǎi)受人逾期付款和出賣(mài)人逾期交房的違約金相差四倍，買(mǎi)受人逾期付款超過(guò)三十日和出賣(mài)人逾期交房超九十日的相關(guān)違約金分別相差一百倍和三倍，明顯不符合權(quán)利義務(wù)對(duì)等的原則，依據(jù)《合同法》及高院相關(guān)司法解釋?zhuān)瑢亠@失公平的可變更可撤銷(xiāo)條款。且出賣(mài)人在簽訂合同時(shí)使用格式合同，對(duì)違約責(zé)任的約定并非與買(mǎi)受人商定的結(jié)果，屬于霸王條款。所以買(mǎi)受人不認(rèn)可合同第九條中約定的違約金，要求出賣(mài)人依據(jù)對(duì)等原則按照第七條約定的相應(yīng)比例支付逾期交房及解除合同的違約金，如協(xié)商不成，買(mǎi)受人將采取法律手段保護(hù)自己的合法權(quán)益。三、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商延遲交房，經(jīng)購(gòu)房者催促后3個(gè)月內(nèi)仍不交房的，購(gòu)房者可以要求解除合同。因此，出賣(mài)人從催告之日起3個(gè)月內(nèi)應(yīng)不能履行交房，買(mǎi)受人將提出解除合同，同時(shí)要求出賣(mài)人返還購(gòu)房款及依據(jù)銀行同期貸款利支付利息，并支付違約金。四、對(duì)于延期交房期間買(mǎi)受人外租房屋的租金賠付問(wèn)題，最高法院司法解釋明確規(guī)定，在延期交房期間，房租應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，根據(jù)買(mǎi)受人的《租房合同》及繳納房租的收據(jù)證明，請(qǐng)出賣(mài)人賠付買(mǎi)受人從20XX年11月1日至交房日的全部房租。五、出賣(mài)人應(yīng)按正規(guī)程序履行商品房交接義務(wù)，應(yīng)取得國(guó)家規(guī)定的全部證明文件，達(dá)到交房標(biāo)準(zhǔn)，方可通知買(mǎi)受人辦理交接手續(xù)。出賣(mài)人不出示證明文件或證明文件不齊全，