商業(yè)綜合體改造居間協(xié)議

商業(yè)綜合體改造居間協(xié)議合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3協(xié)議的效力與修改第二章居間服務(wù)內(nèi)容2.1居間服務(wù)的范圍2.2居間服務(wù)的義務(wù)2.3居間服務(wù)的限制第三章商業(yè)綜合體改造項目3.1項目概述3.2改造目標(biāo)與原則3.3改造內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)第四章居間報酬及支付方式4.1居間報酬的確定4.2報酬支付的條件與時間4.3報酬的扣除與退還第五章合同的履行5.1改造項目的實施5.2雙方的權(quán)利與義務(wù)5.3變更與解除合同的條件第六章保密條款6.1保密信息的范圍與義務(wù)6.2保密信息的例外6.3違約責(zé)任第七章爭議解決7.1爭議的解決方式7.2仲裁地點(diǎn)與適用的仲裁規(guī)則7.3仲裁裁決的承認(rèn)與執(zhí)行第八章違約責(zé)任8.1違約的定義與形式8.2違約責(zé)任的具體規(guī)定8.3違約賠償?shù)挠嬎闩c支付第九章合同的終止9.1合同終止的情形9.2合同終止后的權(quán)利與義務(wù)9.3合同終止的正式手續(xù)第十章一般條款10.1通知與送達(dá)10.2合同的轉(zhuǎn)讓10.3不可抗力10.4完整協(xié)議第十一章附則11.1合同的生效11.2合同的修訂與更新11.3其他約定第十二章居間人的資信調(diào)查12.1資信調(diào)查的內(nèi)容12.2資信調(diào)查的時間與方式12.3資信調(diào)查結(jié)果的運(yùn)用第十三章改造項目的驗收與交付13.1驗收的標(biāo)準(zhǔn)與程序13.2交付的條件與時間13.3驗收與交付的爭議解決第十四章附件14.1附件的構(gòu)成14.2附件的有效性14.3附件的修訂與替換合同編號：_______第一章總則1.1定義與解釋1.1.2本合同中的術(shù)語和定義，如無另行規(guī)定，均按照本章的定義與解釋執(zhí)行。1.2適用法律1.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3協(xié)議的效力與修改1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并對雙方具有法律約束力。1.3.2本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第二章居間服務(wù)內(nèi)容2.1居間服務(wù)的范圍2.1.1乙方作為居間人，應(yīng)促使甲方與丙方（商業(yè)綜合體改造項目的實施方）達(dá)成合作協(xié)議。2.1.2乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方與丙方在改造項目過程中的關(guān)系，協(xié)助解決雙方在合作過程中的矛盾和問題。2.2居間服務(wù)的義務(wù)2.2.1乙方應(yīng)誠實、信用、公正地履行居間義務(wù)，為甲方和丙方提供專業(yè)的居間服務(wù)。2.2.2乙方應(yīng)保守甲方和丙方的商業(yè)秘密，不得泄露雙方的商業(yè)秘密。2.3居間服務(wù)的限制2.3.1乙方不得直接或間接地為自己或第三方謀取不正當(dāng)利益。2.3.2乙方不得違反國家法律法規(guī)、政策規(guī)定，進(jìn)行任何違法活動。第三章商業(yè)綜合體改造項目3.1項目概述3.1.1項目名稱：____________________3.1.2項目地點(diǎn)：____________________3.1.3項目規(guī)模：____________________3.2改造目標(biāo)與原則3.2.1改造目標(biāo)：____________________3.2.2改造原則：____________________3.3改造內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.3.1改造內(nèi)容：____________________3.3.2改造標(biāo)準(zhǔn)：____________________第四章居間報酬及支付方式4.1居間報酬的確定4.1.1乙方的居間報酬為人民幣____元整（大寫：__________________________元整）。4.2報酬支付的條件與時間4.2.1甲方應(yīng)在雙方簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi)，向乙方支付約定的居間報酬。4.3報酬的扣除與退還4.3.1乙方未按照本合同約定履行居間義務(wù)的，甲方有權(quán)扣除部分或全部居間報酬。4.3.2乙方在履行居間義務(wù)過程中，因過錯導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五章合同的履行5.1改造項目的實施5.1.1甲方應(yīng)按照本合同約定，按時足額支付乙方居間報酬。5.1.2丙方應(yīng)按照本合同約定，履行改造項目的實施義務(wù)。5.2雙方的權(quán)利與義務(wù)5.2.1甲方應(yīng)提供真實、完整的相關(guān)資料，協(xié)助乙方履行居間義務(wù)。5.2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供與改造項目相關(guān)的各類服務(wù)。5.3變更與解除合同的條件5.3.1在本合同有效期內(nèi)，如甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。5.3.2在本合同有效期內(nèi)，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，致使本合同無法履行，各方可協(xié)商變更或解除本合同。第六章保密條款6.1保密信息的范圍與義務(wù)6.1.1乙方應(yīng)對在居間過程中獲得的甲方和丙方的商業(yè)秘密予以保密。6.1.2保密信息包括但不限于：商業(yè)計劃、經(jīng)營策略、客戶資料、技術(shù)資料等。6.2保密信息的例外6.2.1法律、法規(guī)、政策規(guī)定要求披露的保密信息。6.2.2雙方書面同意披露的保密信息。6.3違約責(zé)任6.3.1乙方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.3.2乙方因故意或重大過失泄露保密信息的，應(yīng)支付甲方和丙方違約金，違約金為人民幣____元整（大寫：__________________________元整）。第七章爭議解決7.1爭議的解決方式7第八章違約責(zé)任8.1違約的定義與形式8.1.2違約形式包括但不限于：不履行、遲延履行、不適當(dāng)履行。8.2違約責(zé)任的具體規(guī)定8.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所造成的直接損失賠償責(zé)任。8.2.2違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法履行的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3違約賠償?shù)挠嬎闩c支付8.3.1賠償金額應(yīng)根據(jù)違約方的違約程度、損失大小和合同金額等因素確定。8.3.2違約方應(yīng)在收到賠償通知后____個工作日內(nèi)，向守約方支付違約賠償金。第九章合同的終止9.1合同終止的情形9.1.1本合同在履行期限屆滿后自動終止。9.1.2一方明確表示不履行合同義務(wù)，另一方有權(quán)終止合同。9.2合同終止后的權(quán)利與義務(wù)9.2.1合同終止后，雙方仍應(yīng)履行已發(fā)生的合同義務(wù)。9.2.2合同終止后，乙方不得再要求支付居間報酬。9.3合同終止的正式手續(xù)9.3.1合同終止需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。9.3.2合同終止協(xié)議應(yīng)明確約定終止日期、終止原因等事項。第十章一般條款10.1通知與送達(dá)10.1.1雙方應(yīng)以書面形式互相送達(dá)通知、文件等。10.1.2通知、文件等送達(dá)地址為合同雙方約定的地址。10.2合同的轉(zhuǎn)讓10.2.1未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。10.3不可抗力10.3.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.3.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行的，雙方均不負(fù)違約責(zé)任。第十一章附則11.1合同的生效11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.1.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。11.2合同的修訂與更新11.2.1雙方可以通過書面協(xié)議修訂或更新本合同。11.2.2修訂或更新后的合同條款優(yōu)于原合同相應(yīng)條款。11.3其他約定11.3.1如本合同中未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.3.2本合同的附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十二章居間人的資信調(diào)查12.1資信調(diào)查的內(nèi)容12.1.1乙方應(yīng)向甲方提供其及相關(guān)方的資信調(diào)查報告。12.1.2資信調(diào)查內(nèi)容包括但不限于：財務(wù)狀況、信用記錄、法律糾紛等。12.2資信調(diào)查的時間與方式12.2.1乙方應(yīng)在合同簽訂前完成資信調(diào)查。12.2.2乙方應(yīng)采用合法、正當(dāng)?shù)姆绞竭M(jìn)行資信調(diào)查。12.3資信調(diào)查結(jié)果的運(yùn)用12.3.1甲方依據(jù)乙方提供的資信調(diào)查報告，決定是否與丙方簽訂改造協(xié)議。12.3.2乙方應(yīng)保證資信調(diào)查結(jié)果的真實、準(zhǔn)確、完整。第十三章改造項目的驗收與交付13.1驗收的標(biāo)準(zhǔn)與程序13.1.1改造項目應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。13.1.2驗收程序包括但不限于：現(xiàn)場檢查、資料審查、性能測試等。13.2交付的條件與時間13.2.1改造項目達(dá)到合同約定的驗收標(biāo)準(zhǔn)后，方可交付。13.2.2交付時間由雙方協(xié)商確定，并書面通知。13.3驗收與交付的爭議解決13.3.1雙方應(yīng)共同參與改造項目的驗收工作。13.3.2如驗收過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十四章附件14.1附件的構(gòu)成14.1.多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附件一：甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.甲方義務(wù)的額外規(guī)定1.1甲方應(yīng)對乙方提供的居間服務(wù)給予充分的支持和配合，包括但不限于提供必要的文件、資料和信息。1.2甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，向乙方支付約定的居間報酬，否則應(yīng)按逾期支付違約金。2.甲方權(quán)利的額外規(guī)定2.1甲方有權(quán)對乙方的居間服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評價，以確保乙方的服務(wù)符合甲方的要求。2.2甲方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)乙方未按照約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方及時改正。3.甲方對第三方的權(quán)利和義務(wù)甲方與第三方之間的合作，不影響甲方對乙方的居間報酬支付義務(wù)。甲方應(yīng)確保第三方按時支付乙方約定的居間報酬。附件二：乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.乙方義務(wù)的額外規(guī)定1.1乙方應(yīng)確保其提供的居間服務(wù)符合甲方的要求，并按照甲方的指示進(jìn)行。1.2乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)完成居間服務(wù)，否則應(yīng)承擔(dān)逾期履行的違約責(zé)任。2.乙方權(quán)利的額外規(guī)定2.1乙方有權(quán)要求甲方提供必要的文件、資料和信息，以履行其居間服務(wù)義務(wù)。2.2乙方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方未按照約定履行義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方及時改正。3.乙方對第三方的權(quán)利和義務(wù)乙方與第三方之間的合作，不影響乙方對甲方的居間報酬支付義務(wù)。乙方應(yīng)確保第三方按時支付甲方約定的居間報酬。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.第三方中介義務(wù)的額外規(guī)定1.1第三方中介應(yīng)公正、客觀地進(jìn)行居間服務(wù)，并確保甲乙雙方的合法權(quán)益得到保護(hù)。1.2第三方中介應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)完成居間服務(wù)，否則應(yīng)承擔(dān)逾期履行的違約責(zé)任。2.第三方中介權(quán)利的額外規(guī)定2.1第三方中介有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的文件、資料和信息，以履行其居間服務(wù)義務(wù)。2.2第三方中介在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方和乙方未按照約定履行義務(wù)，第三方中介有權(quán)要求甲方和乙方及時改正。3.第三方中介對甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)第三方中介與甲乙雙方之間的合作，不影響第三方中介對甲乙雙方的居間報酬支付義務(wù)。第三方中介應(yīng)確保甲方和乙方按時支付約定的居間報酬。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.附件一：甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明2.附件二：乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明3.附件三：第三方中介為主導(dǎo)時的附加條款及說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按約定時間支付居間報酬未提供真實、完整的資料，導(dǎo)致乙方無法履行居間義務(wù)未履行合同約定的支持與配合義務(wù)2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按約定時間完成居間服務(wù)未按照甲方要求提供居間服務(wù)未保守甲方和丙方的商業(yè)秘密3.第三方中介違約行為及認(rèn)定：未公正、客觀地進(jìn)行居間服務(wù)未在約定時間內(nèi)完成居間服務(wù)未確保甲方和乙方按時支付約定的居間報酬三、法律名詞及解釋：1.居間合同：指一方（居間人）為促成另一方（委托人）與第三方（受益人）之間的合同關(guān)系，而進(jìn)行的介紹、溝通、協(xié)商等服務(wù)。3.居間報酬：指居間人為履行居間義務(wù)而應(yīng)得的報酬。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間支付居間報酬：乙方應(yīng)與甲方溝通，提醒其履行付款義務(wù)。乙方可依法申請仲裁或訴訟，要求甲方支付違約金。2.乙方未按約定時間完成居間服務(wù)：甲方應(yīng)與乙方溝通，了解原因，協(xié)商