2024年拆遷安置房屋買賣合同

?2024年拆遷安置房屋買賣合同合同編號：____________甲方（賣方）：____________身份證號碼：____________住址：____________乙方（買方）：____________身份證號碼：____________住址：____________鑒于甲方擁有坐落于_______（具體位置）的拆遷安置房屋，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：一、房屋基本信息1.房屋坐落于_______（具體位置），房屋所有權(quán)證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______，房屋面積為_______平方米。2.該房屋為甲方拆遷安置所得，已辦理完畢相關(guān)產(chǎn)權(quán)手續(xù)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)等權(quán)利限制。二、房屋買賣價格及支付方式（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_______元（大寫：_______元整）；（2）剩余房款人民幣_______元（大寫：_______元整），乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付給甲方。三、房屋交付及過戶1.甲方應(yīng)在本合同約定的房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。2.甲乙雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，相關(guān)稅費按照國家規(guī)定各自承擔。3.房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方向乙方交付房屋鑰匙及附屬設(shè)施設(shè)備。四、房屋質(zhì)量及售后服務(wù)1.甲方保證該房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備不存在質(zhì)量問題，并按現(xiàn)狀交付乙方。2.自房屋交付之日起_______日內(nèi)，如乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負責修復(fù)。3.房屋交付后，乙方享有該房屋的占有、使用、收益及處分權(quán)利，并承擔相應(yīng)的維修、養(yǎng)護等責任。五、違約責任1.甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同約定的各項義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金人民幣_______元（大寫：_______元整）。2.因不可抗力導致本合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。六、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，涂改、補充無效。甲方（賣方）：____________簽字（或蓋章）日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：____________簽字（或蓋章）日期：_______年_______月_______日附件：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件、雙方身份證明文件等。注意事項：1.確認房屋產(chǎn)權(quán)：買方應(yīng)確保賣方擁有房屋的完全產(chǎn)權(quán)，無任何權(quán)利限制，如抵押、查封等情況。1.房屋所有權(quán)證號：指房屋所有權(quán)證上所記載的唯一編號，證明房屋所有權(quán)的合法憑證。解決辦法：買方需查驗該證號對應(yīng)的房屋所有權(quán)證，確認賣方為房屋合法所有權(quán)人。2.土地使用權(quán)證號：指土地使用權(quán)證上所記載的唯一編號，證明土地使用權(quán)的合法憑證。注意辦法：確認土地使用權(quán)證號無誤，且土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)一致。3.定金：買賣雙方為確保合同履行，由一方先行支付的金額。注意事項：定金支付后，若賣方違約，需雙倍返還定金；若買方違約，則無權(quán)要求返還。4.房屋過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法定程序。注意事項：雙方應(yīng)共同辦理，確保過戶手續(xù)合法、完備。5.附屬設(shè)施設(shè)備：指房屋以外的，與房屋使用密切相關(guān)的一系列設(shè)施設(shè)備。解決辦法：交付時，雙方應(yīng)對附屬設(shè)施設(shè)備進行清點，確保無遺漏。6.違約金：當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，向?qū)Ψ街Ц兜馁M用。7.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害等。8.爭議解決：雙方在合同執(zhí)行過程中產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、訴訟等方式解決。解決辦法：明確爭議解決的方式和地點，以便在發(fā)生糾紛時，能夠快速有效地解決。當然啦，每一份合同都可能遇到一些特殊情況，下面我根據(jù)不同的場合，給出一些可能的補充條款，以及我們可能需要的附件列表。特殊場合與補充條款：1.如果買方是貸款購房：補充條款：由于乙方（買方）需要通過貸款方式支付房款，甲乙雙方同意給予乙方額外_______天的時間辦理貸款手續(xù)。若因貸款審批未通過導致合同無法履行，乙方需及時通知甲方，并在_______天內(nèi)解除合同。2.如果房屋內(nèi)有租客：補充條款：當前房屋內(nèi)存在租客，甲乙雙方同意在房屋交付日之前，由甲方負責處理與租客的租賃關(guān)系，并確保房屋交付時無任何租賃糾紛。3.如果是夫妻共同購房：補充條款：乙方為夫妻共同購房，雙方同意以此房屋為共同財產(chǎn)，若日后發(fā)生財產(chǎn)分割，雙方應(yīng)自行解決，不影響甲方的權(quán)益。4.如果房屋需要翻新或維修：補充條款：甲方同意在房屋交付前，對房屋進行必要的維修和翻新，確保房屋在交付時符合買方的居住要求。附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件：包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用證等，證明房子是甲方的。2.身份證明文件：雙方的身份證明，比如身份證復(fù)印件。3.定金收據(jù)：證明買方已經(jīng)支付了定金的收據(jù)。4.房屋現(xiàn)狀照片：如果有的話，記錄房屋當前狀況的照片。5.貸款批準文件：如果買方貸款，需要提供貸款批準