二手房買賣合同2024年

?二手房買賣合同2024年合同編號(hào)：__________姓名/名稱：____________身份證號(hào)碼/營業(yè)執(zhí)照號(hào)：____________地址：____________聯(lián)系電話：____________姓名/名稱：____________身份證號(hào)碼/營業(yè)執(zhí)照號(hào)：____________地址：____________聯(lián)系電話：____________第一條房屋基本信息1.1該房產(chǎn)位于_______，建筑面積_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋用途為_______。1.2該房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)為_______，土地使用權(quán)證號(hào)為_______，共有權(quán)證號(hào)為_______。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1本合同項(xiàng)下該房產(chǎn)的交易總價(jià)為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______。（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣￥_______；（2）乙方于_______（具體日期）前向甲方支付首付款人民幣￥_______；（3）剩余房款人民幣￥_______，乙方應(yīng)通過向甲方指定的銀行申請(qǐng)貸款支付。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)將該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、文件等。3.3該房產(chǎn)過戶產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用按照國家相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)等權(quán)利負(fù)擔(dān)。4.2甲方保證該房產(chǎn)符合國家和當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，有權(quán)進(jìn)行買賣。4.3乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款，逾期支付的，應(yīng)向甲方支付違約金。4.4乙方不得在該房產(chǎn)內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)，否則甲方有權(quán)解除合同。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同總金額的_______%。5.2甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。5.3乙方未按約定時(shí)間支付房款的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，涂改、補(bǔ)充、附件與本合同具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保房產(chǎn)信息的準(zhǔn)確性，包括房產(chǎn)的地址、面積、用途等。2.明確交易價(jià)格及支付方式，確保定金、首付款和貸款支付的期限和金額。3.確認(rèn)房產(chǎn)的交付日期和過戶手續(xù)的辦理。4.明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括房產(chǎn)的權(quán)利負(fù)擔(dān)、合規(guī)性等。5.規(guī)定違約責(zé)任及違約金的計(jì)算方式。6.確定爭議解決的方式和地點(diǎn)。解決辦法：1.在合同中詳細(xì)列明房產(chǎn)的基本信息和交易條款。2.設(shè)定明確的支付時(shí)間表和違約責(zé)任條款。3.約定交付和過戶的具體程序和時(shí)間。4.在合同中規(guī)定雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保雙方遵守。5.通過協(xié)商或訴訟的方式解決爭議。法律名詞解釋：所有權(quán)：指對(duì)財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分權(quán)利的狀態(tài)。交易價(jià)格：指買賣雙方基于自愿原則所確定并用以交換房產(chǎn)的貨幣金額。定金：買方為保證合同履行而先行支付給賣方的一部分錢款，具有擔(dān)保作用。首付款：買方在交易初期支付的一部分房款，通常占總房款的一定比例。違約金：合同一方未履行或未完全履行合同時(shí)，按照法律規(guī)定或合同約定應(yīng)支付給對(duì)方的賠償金。爭議解決：指雙方因合同產(chǎn)生糾紛時(shí)，采取的解決糾紛的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。場合一：房產(chǎn)內(nèi)有特殊物品需要處理特殊場合補(bǔ)充條款：1.甲方同意在房產(chǎn)交付前將該房產(chǎn)內(nèi)的私人收藏品搬離。2.若乙方愿意購買上述物品，甲乙雙方應(yīng)另行簽訂物品買賣協(xié)議。場合二：房產(chǎn)交易涉及子女教育問題特殊場合補(bǔ)充條款：1.甲方保證該房產(chǎn)對(duì)應(yīng)的學(xué)區(qū)名額未被占用。2.若因甲方原因?qū)е聦W(xué)區(qū)名額喪失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。場合三：房產(chǎn)存在租賃情況特殊場合補(bǔ)充條款：1.甲方應(yīng)確保租賃合同在房產(chǎn)交付前解除。2.若租賃合同無法在交付前解除，甲方應(yīng)與乙方協(xié)商解決相關(guān)問題。1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖4.房產(chǎn)內(nèi)物品清單（如果適用）5.學(xué)區(qū)證明文件（如果適用）6.租賃合同復(fù)印件（如果適用）7.付款時(shí)間表及付款方式說明8.甲方身份證復(fù)印件（或營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件）附件嘛，其實(shí)就是一些咱們交易過程中需要用到的重要文件和資料。比如房產(chǎn)證、土地證這些證明房子是你