2024年上海二手房買賣合同注意事項(xiàng)

?2024年上海二手房買賣合同注意事項(xiàng)合同編號(hào)：____________甲方（賣方）：________________身份證號(hào)：________________住址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：________________身份證號(hào)：________________住址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本信息1.2該房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米，套內(nèi)面積為_______平方米，共有分?jǐn)偯娣e為_______平方米。1.3甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)等權(quán)利負(fù)擔(dān)。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商確定該房屋買賣總價(jià)為人民幣_(tái)______元（大寫：________________________元整）。（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)______元；（2）雙方辦理過戶手續(xù)當(dāng)日，乙方向甲方支付首付款人民幣_(tái)______元；（3）剩余房款人民幣_(tái)______元，乙方通過向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款支付。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。3.2雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同到房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)。3.3辦理過戶手續(xù)所涉及的稅費(fèi)，按照國(guó)家和上海市的有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證該房屋質(zhì)量符合居住要求，不存在重大質(zhì)量問題。4.2乙方在購買該房屋后，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，合理使用和維護(hù)房屋及附屬設(shè)施。4.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的文件資料。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金人民幣_(tái)______元。5.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋或乙方未按約定時(shí)間支付房款的，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：________________簽字/蓋章日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：________________簽字/蓋章日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意房屋產(chǎn)權(quán)清晰：在簽訂合同前，買方應(yīng)核實(shí)賣方提供的房產(chǎn)證和土地證等權(quán)屬證明文件，確保房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)等權(quán)利負(fù)擔(dān)。如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)暫停交易并要求賣方解決。解決辦法：可要求賣方提供由房產(chǎn)交易中心出具的房屋權(quán)屬查詢證明。法律名詞解釋：產(chǎn)權(quán)清晰：指房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)明確，無爭(zhēng)議或他項(xiàng)權(quán)利限制。2.注意交易資金安全：買方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間及方式支付購房款，建議通過資金監(jiān)管賬戶進(jìn)行交易，避免直接付款給賣方。解決辦法：可通過第三方資金監(jiān)管服務(wù)，確保資金在過戶手續(xù)完成后才釋放給賣方。法律名詞解釋：資金監(jiān)管：指在房產(chǎn)交易過程中，由第三方機(jī)構(gòu)對(duì)交易資金進(jìn)行暫時(shí)保管，待交易條件滿足后，再按照約定將資金支付給賣方的服務(wù)。3.注意房屋交付及過戶時(shí)間：雙方應(yīng)明確約定房屋交付和過戶的具體時(shí)間，并嚴(yán)格按照約定執(zhí)行。解決辦法：在合同中明確寫明房屋交付和過戶的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，以及違約責(zé)任。法律名詞解釋：交付：指賣方將房屋的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買方的行為。過戶：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移至買方名下的法律行為。4.注意合同解除條件和違約責(zé)任：雙方應(yīng)在合同中明確約定違約情形及相應(yīng)的違約責(zé)任，以便在對(duì)方違約時(shí)維護(hù)自身權(quán)益。解決辦法：在合同中詳細(xì)列舉違約情形和對(duì)應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于違約金、解除合同等。法律名詞解釋：違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。違約金：指合同當(dāng)事人違約時(shí)應(yīng)支付給守約方的金錢賠償。針對(duì)咱們這個(gè)二手房買賣合同，有些特殊情況可能需要特別注意，比如家庭成員的變化或者是房屋本身的一些特殊情況。下面我列舉幾個(gè)特殊的場(chǎng)合，并且給出一些補(bǔ)充條款的建議。特殊情況及補(bǔ)充條款：1.如果賣方家里有小朋友正在附近上學(xué)，可能會(huì)需要考慮到孩子的轉(zhuǎn)學(xué)問題。補(bǔ)充條款：賣方承諾在房屋過戶前，確保子女轉(zhuǎn)學(xué)手續(xù)的辦理不會(huì)因房屋出售而受影響。2.房屋內(nèi)如果有老一輩留下的古董或者特殊物品，買方可能不希望這些物品被帶走。補(bǔ)充條款：雙方同意，下列物品（列出具體物品）歸買方所有，賣方應(yīng)在房屋交付前移交給買方。3.如果買方計(jì)劃對(duì)房屋進(jìn)行裝修，可能需要賣方提供一些原始的建筑圖紙或資料。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)在過戶前提供房屋的所有原始建筑圖紙和維修資料給買方。1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件（確保是最新有效的）。2.土地使用證復(fù)印件，這個(gè)也很重要，不能少。3.房屋平面圖，買方可能想要看看布局。4.近期的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)繳納證明，確保沒有欠費(fèi)情況。5.如果有的