二手房賣房合同范本2024年

?二手房賣房合同范本2024年合同編號：__________甲方（賣方）：________________身份證號：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：________________身份證號：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________一、房產(chǎn)基本情況1.2該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證號為：__________，土地使用權(quán)證號為：__________。1.3該房產(chǎn)的建筑面積為：_______平方米，套內(nèi)面積為：_______平方米。1.4該房產(chǎn)的房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)歸甲方所有，甲方保證對該房產(chǎn)擁有完全的處分權(quán)。二、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商確定，該房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______。2.2乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣￥_______，定金支付后，甲方不得單方面解除合同。（2）剩余房款人民幣￥_______，乙方應于辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前支付給甲方。三、房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂后_______日內(nèi)將該房產(chǎn)騰空，并交付給乙方。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)文件、證明等。3.3該房產(chǎn)過戶所產(chǎn)生的稅費、手續(xù)費等費用，按照國家規(guī)定各自承擔。四、房產(chǎn)質(zhì)量及維修4.1甲方保證該房產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)安全，不存在重大質(zhì)量問題。4.2該房產(chǎn)交付后，乙方如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應承擔相應的維修責任。4.3甲方應將該房產(chǎn)的配套設(shè)施、設(shè)備、家具、家電等按照現(xiàn)狀交付給乙方。五、違約責任5.1甲乙雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付相應的違約金。5.2甲方如未按期將該房產(chǎn)交付給乙方，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金按逾期天數(shù)和房屋轉(zhuǎn)讓價格的千分之_______計算。5.3乙方未按期支付房款的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付逾期付款違約金，違約金按逾期天數(shù)和房屋轉(zhuǎn)讓價格的千分之_______計算。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律效力。7.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）簽名：____________乙方（買方）簽名：____________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確認甲乙雙方的資質(zhì)和權(quán)限，確保賣方是房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，買方有購買能力。2.明確房產(chǎn)的基本情況，包括地址、面積、產(chǎn)權(quán)等，避免信息不符引發(fā)的糾紛。3.房產(chǎn)價格及支付方式的條款要明確具體，避免因理解不一致產(chǎn)生爭議。4.規(guī)定房產(chǎn)交付和過戶的時間節(jié)點，確保雙方按時履行義務。5.明確房產(chǎn)的質(zhì)量標準和維修責任，防止后期因質(zhì)量問題產(chǎn)生糾紛。6.設(shè)定合理的違約責任，對雙方的違約行為進行制約。7.確定爭議解決的方式和地點，為可能的糾紛解決提供依據(jù)。解決辦法：1.詳細審查合同條款，確保所有內(nèi)容準確無誤。2.在專業(yè)律師的指導下簽訂合同，確保合同的法律效力。3.交易過程中注意保留相關(guān)證據(jù)，如付款憑證、溝通記錄等。4.發(fā)生爭議時，通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成再采取法律手段。法律名詞解釋：合同編號：指合同的唯一標識號碼，用于區(qū)分和引用合同。甲方（賣方）：指合同中轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所有權(quán)的一方。乙方（買方）：指合同中購買房產(chǎn)的一方。產(chǎn)權(quán)證號：指房產(chǎn)所有權(quán)的法律憑證的編號。土地使用權(quán)證號：指土地使用權(quán)的法律憑證的編號。定金：指為保證合同履行，買方預先支付給賣方的一定金額的錢款。過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律手續(xù)。違約金：指合同一方未履行合同義務時，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。爭議解決：指合同各方在合同執(zhí)行過程中產(chǎn)生糾紛時，采用的解決糾紛的方式和程序。場合一：房產(chǎn)內(nèi)有租客特殊場合補充條款：1.甲方應負責與租客協(xié)商解除租賃合同，并承擔因此產(chǎn)生的所有費用。2.若租客在房產(chǎn)交付日前同意搬離，甲方應確保房產(chǎn)在交付日時為空置狀態(tài)。場合二：房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)分配特殊場合補充條款：1.甲方保證已妥善處理所有遺產(chǎn)分配事宜，且有權(quán)將該房產(chǎn)出售。2.如因遺產(chǎn)分配問題導致房產(chǎn)無法過戶，甲方應承擔全部責任，并退還乙方已支付的全部款項。場合三：房產(chǎn)附帶裝修或家具特殊場合補充條款：1.甲方應將房產(chǎn)按現(xiàn)狀（包括裝修和家具）交付給乙方。2.交付后，若家具或裝修出現(xiàn)任何問題，甲方不再負責維修。1.房產(chǎn)證復印件：確保房產(chǎn)信息的準確性。2.土地使用證復印件：證明土地使用的合法性。3.身份證復印件：確認交易雙方的合法身份。房產(chǎn)證復印件：這個主要是為了確認房子的信息，確保沒搞錯。土地使用證復印件：這個是證明這塊地是合法使用的，沒有糾紛。身份證復印件：這個是確認咱們雙方的身份證信息，畢竟買賣房子是大事，得確保人是對的。如果房子現(xiàn)在還有人租著，咱們得先商量好怎么處理這個租客的問題。賣家得負責和租客溝通，保證房子交到買家手上的時候