二手按揭房屋買賣合同2024年

?二手按揭房屋買賣合同2024年合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________一、房屋基本情況1.1該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛，甲方對(duì)該房產(chǎn)擁有完全處置權(quán)。1.2該房產(chǎn)證載面積為_(kāi)______平方米，實(shí)際面積以房產(chǎn)證為準(zhǔn)。1.3該房產(chǎn)土地使用權(quán)類型為_(kāi)______，終止日期為_(kāi)______年_______月_______日。二、房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商確定該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______。（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣￥_______；（2）剩余房款人民幣￥_______，乙方應(yīng)于辦理按揭貸款轉(zhuǎn)移手續(xù)后_______日內(nèi)支付給甲方。三、按揭貸款轉(zhuǎn)移3.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理按揭貸款轉(zhuǎn)移手續(xù)，將現(xiàn)有按揭貸款的還款義務(wù)轉(zhuǎn)移至乙方。3.2乙方同意承擔(dān)該房產(chǎn)按揭貸款剩余本金、利息及違約金等全部債務(wù)。3.3辦理按揭貸款轉(zhuǎn)移手續(xù)所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。四、房屋交付及過(guò)戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)將該房產(chǎn)交付給乙方。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、簽署相關(guān)文件等。4.3房屋過(guò)戶產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋轉(zhuǎn)讓總價(jià)的_______%。5.2甲方逾期交付房屋或乙方逾期支付購(gòu)房款的，每逾期一日，違約方應(yīng)向守約方支付房屋轉(zhuǎn)讓總價(jià)_______%的違約金。六、爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，涂改、補(bǔ)充、未經(jīng)甲乙雙方書面同意的附加條款均不具有法律效力。7.3本合同所述“日”指自然日。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛；2.明確房產(chǎn)的具體信息，包括面積、土地使用權(quán)類型及終止日期；3.確認(rèn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式，注意定金與剩余房款的支付時(shí)間；4.辦理按揭貸款轉(zhuǎn)移手續(xù)，明確雙方的責(zé)任和義務(wù)；5.規(guī)定房屋交付及過(guò)戶的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，明確費(fèi)用的承擔(dān)方；6.設(shè)定違約責(zé)任及違約金的比例；7.確定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)。解決辦法：1.審查房產(chǎn)證及相關(guān)法律文件，確保甲方具有出售權(quán)；2.在合同中詳細(xì)列明房產(chǎn)信息，減少信息不對(duì)稱的風(fēng)險(xiǎn)；3.對(duì)支付方式進(jìn)行詳細(xì)約定，保障雙方權(quán)益；4.明確貸款轉(zhuǎn)移過(guò)程中的責(zé)任分配，確保買方能夠順利接手貸款；5.規(guī)定交付和過(guò)戶的具體期限，以及相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)方式；6.設(shè)定合理的違約金比例，對(duì)雙方構(gòu)成約束；7.選擇合適的爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。法律名詞解釋：甲方：合同中的賣方，指擁有房產(chǎn)并同意將其出售的自然人或法人。乙方：合同中的買方，指購(gòu)買房產(chǎn)并同意承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)的自然人或法人。定金：買方為確保合同履行，向賣方支付的一定數(shù)額的金錢，具有擔(dān)保作用。違約金：合同一方未履行或未完全履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。產(chǎn)權(quán)清晰：指房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利明確，無(wú)爭(zhēng)議或糾紛。按揭貸款：指向銀行等金融機(jī)構(gòu)借款購(gòu)買房產(chǎn)，并以所購(gòu)房產(chǎn)設(shè)定抵押的貸款方式。過(guò)戶：將房產(chǎn)的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律行為。場(chǎng)合一：房產(chǎn)內(nèi)有租客特殊條款：鑒于該房產(chǎn)目前有租客居住，甲乙雙方特別約定如下：1.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)與租客協(xié)商解決租賃合同的事宜，并在房產(chǎn)交付前確保租客遷出。2.若租客在房產(chǎn)交付時(shí)仍未遷出，甲方應(yīng)繼續(xù)負(fù)責(zé)處理與租客的相關(guān)事宜，并承擔(dān)由此給乙方造成的所有損失。場(chǎng)合二：房產(chǎn)需要翻新或維修特殊條款：1.甲方應(yīng)在交付房產(chǎn)前完成必要的維修工作，確保房產(chǎn)符合居住條件。2.若乙方需要在購(gòu)買后進(jìn)行翻新，甲方應(yīng)提供必要的配合與支持。場(chǎng)合三：甲方需要用售房款償還其他貸款特殊條款：甲方目前有其他貸款需要用售房款償還，甲乙雙方協(xié)商如下：1.乙方同意在房產(chǎn)過(guò)戶后，將房款直接支付至甲方指定的貸款賬戶上。2.甲方需提供相關(guān)貸款證明，確保房款的用途。附件列表：1