2024年貸款二手房買賣合同

?2024年貸款二手房買賣合同合同編號：__________姓名：____________身份證號：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________姓名：____________身份證號：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________一、房屋基本信息1.2房屋所有權(quán)證號：____________，土地使用權(quán)證號：____________。1.3房屋建筑面積：_______平方米，套內(nèi)面積：_______平方米。1.4房屋結(jié)構(gòu)：_______，房屋用途：_______。1.5房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)現(xiàn)狀：甲方享有完全的所有權(quán)，無任何抵押、查封、租賃等法律糾紛。二、房屋價款及支付方式2.1房屋總價款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______。2.2乙方支付房屋總價款的方式為：首付+貸款。2.3乙方應于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______。2.4乙方應于首付款支付后_______日內(nèi)，向貸款銀行申請貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______。2.5乙方未按期支付首付款或貸款，甲方有權(quán)解除本合同，并向乙方追究違約責任。三、房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同約定的過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)，將房屋及其鑰匙、相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付給乙方。3.2乙方應自房屋交付之日起，承擔房屋的一切費用及風險。3.3雙方應共同辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、土地使用權(quán)變更登記等。3.4甲方應協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)，并提供必要的文件和證明。3.5乙方未按期履行貸款合同，導致房屋無法過戶的，甲方有權(quán)解除本合同，并向乙方追究違約責任。四、稅費承擔4.1房屋買賣過程中涉及的稅費，按照國家及地方政策規(guī)定由甲乙雙方各自承擔。4.2甲方應承擔的稅費包括但不限于：個人所得稅、增值稅、土地增值稅等。4.3乙方應承擔的稅費包括但不限于：契稅、印花稅、貸款相關(guān)費用等。五、違約責任5.1甲乙雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為房屋總價款的_______%。5.2甲方未能按期交付房屋或辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期違約金，逾期違約金按日計算，計算公式為：房屋總價款×_______%×逾期天數(shù)。5.3乙方未能按期支付首付款或貸款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付逾期違約金，逾期違約金計算方式同5.2條款。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。甲方（簽字/蓋章）：____________乙方（簽字/蓋章）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確認房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封等法律糾紛。2.明確房屋價款、支付方式及時間。3.確認房屋交付及過戶的時間、方式。4.分清稅費承擔方。5.明確違約責任及違約金計算方式。6.確定爭議解決方式及管轄法院。解決辦法：1.審查房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件，確保房屋產(chǎn)權(quán)無瑕疵。2.在合同中詳細列明房屋價款、支付方式、支付時間等條款。3.規(guī)定房屋交付及過戶的具體時間、方式，并約定違約責任。4.在合同中明確雙方應承擔的稅費種類及金額。5.設(shè)定合理的違約金計算方式，以保障雙方權(quán)益。6.選擇適合的爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等，并明確管轄法院。法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人依法對自己的房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用權(quán)人依法對土地享有使用、收益的權(quán)利。3.抵押：指債務人或第三人將自己的財產(chǎn)作為債務的擔保，債務人不履行債務時，債權(quán)人有權(quán)依法以該財產(chǎn)折價或者拍賣、變賣所得的價款優(yōu)先受償。4.查封：指法院對被執(zhí)行人的財產(chǎn)采取的強制措施，限制被執(zhí)行人對該財產(chǎn)的使用、處分權(quán)。5.違約責任：指合同當事人違反合同約定所應承擔的法律責任。6.爭議解決：指合同當事人對合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。場合一：賣方需要時間處理房屋內(nèi)的個人物品補充條款：鑒于甲方在房屋內(nèi)尚有部分個人物品需要整理，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意給予甲方額外_______天的時間完成物品整理。在此期間，乙方不得干涉甲方的整理工作。若甲方未能按時完成整理，每逾期一天，應向乙方支付房屋總價款_______%的違約金。場合二：買方需要裝修房屋補充條款：乙方計劃在房屋過戶后對房屋進行裝修。甲乙雙方同意，在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應協(xié)助乙方進行裝修前的相關(guān)準備工作，包括但不限于提供房屋原始結(jié)構(gòu)圖、水電布局圖等。若因甲方提供資料不及時導致乙方裝修延期，甲方應承擔相應的責任。場合三：房屋內(nèi)有租客補充條款：目前房屋內(nèi)有租客居住，租期至_______年_______月_______日。甲乙雙方同意，在租期屆滿前，甲方應負責處理與租客的退租事宜。若租客提前退租，甲方應立即通知乙方，并協(xié)商處理后續(xù)事宜。1.房屋所有權(quán)證復印件2.土地使用權(quán)證復印件3.甲方身份證復印件4.乙方身份證復印件5.房屋平面圖（如有）6.房屋現(xiàn)狀照片（如有）7.首付款收據(jù)（交易時提供）8.貸款批準文件（買方貸款時提供）9.房屋交易稅費繳納證明合同嘛，就是咱們之間的一個約定，為了保證大家都按規(guī)矩來，咱們得準備一些東西。房子的證件啊，得復印一下，證明這房子是甲方的。然后呢，身份證也得復印，證明