2024年二手商鋪轉(zhuǎn)讓合同正規(guī)范本

?2024年二手商鋪轉(zhuǎn)讓合同正規(guī)范本合同編號(hào)：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________身份證號(hào)碼：__________住址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受讓方）：__________身份證號(hào)碼：__________住址：__________聯(lián)系電話：__________一、商鋪基本情況1.1甲方轉(zhuǎn)讓的二手商鋪位于（地址）：__________。1.2商鋪產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________，產(chǎn)權(quán)歸屬：__________。1.3商鋪建筑面積：__________平方米，使用面積：__________平方米。1.4商鋪現(xiàn)狀：__________（詳細(xì)描述商鋪現(xiàn)狀，包括裝修情況等）。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1商鋪轉(zhuǎn)讓總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。（1）本合同簽訂之日起____日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元；（2）余款人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)支付。三、商鋪權(quán)屬轉(zhuǎn)移3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將商鋪的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理商鋪產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用按照國(guó)家規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證所轉(zhuǎn)讓的商鋪產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何法律糾紛。4.2甲方保證商鋪在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中不存在任何租賃、抵押等權(quán)利負(fù)擔(dān)。4.3乙方應(yīng)按照合同約定的支付方式及時(shí)足額支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。4.4乙方應(yīng)妥善使用和維護(hù)商鋪，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)和用途。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的____%。5.2甲方未按約定時(shí)間交付商鋪權(quán)屬證書(shū)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的全部款項(xiàng)。六、爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________乙方（受讓方）簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)商鋪權(quán)屬：在簽訂合同前，乙方需核實(shí)甲方提供的商鋪權(quán)屬證明，確保商鋪無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛。1.權(quán)屬證明：指證明財(cái)產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利的合法憑證，如產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等。解決辦法：甲方需提供完整的權(quán)屬證明文件，乙方進(jìn)行核實(shí)，確保權(quán)屬清晰。2.轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式：明確轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)，避免糾紛。法律名詞解釋：定金：指合同當(dāng)事人為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢(qián)。解決辦法：合同中應(yīng)明確定金支付比例及支付時(shí)間，確保雙方履行合同。3.過(guò)戶手續(xù)：合同中應(yīng)明確過(guò)戶手續(xù)辦理的時(shí)間及費(fèi)用承擔(dān)。法律名詞解釋：過(guò)戶：指將不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)等財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。解決辦法：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，明確過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。解決辦法：合同中應(yīng)明確違約責(zé)任及違約金的比例，以保障守約方權(quán)益。5.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方采取的解決方式。解決辦法：合同中應(yīng)明確爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，如協(xié)商、訴訟等。確保在簽訂合同時(shí)，雙方對(duì)這些關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞有明確理解，并按照上述解決辦法執(zhí)行，可以降低合同履行過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)。1.商鋪內(nèi)有租戶的情況場(chǎng)合：如果商鋪轉(zhuǎn)讓時(shí)，里面還有租戶在經(jīng)營(yíng)。補(bǔ)充條款：甲乙雙方同意，轉(zhuǎn)讓后，租戶的租賃合同繼續(xù)有效，乙方需遵守原租賃合同條款，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。2.商鋪需要翻新或改造場(chǎng)合：乙方計(jì)劃在購(gòu)買(mǎi)商鋪后進(jìn)行翻新或改造。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供商鋪的原始設(shè)計(jì)圖紙和施工資料。乙方在翻新或改造前應(yīng)確保遵守相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。商鋪?zhàn)赓U合同：如果有租戶，需要附上當(dāng)前租賃合同。商鋪平面圖：如果需要翻新，需要附上商鋪的平面圖。附件1：商鋪產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件附件2：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件3：甲方身份證復(fù)印件附件4：乙方身份證復(fù)印件附件5：商鋪現(xiàn)狀照片（前后左右內(nèi)部）3.商鋪附近有特殊設(shè)施場(chǎng)合：比如商鋪附近有學(xué)?；蛘哚t(yī)院，可能影響經(jīng)營(yíng)。補(bǔ)充條款：甲方需告知乙方商鋪周邊的環(huán)境和設(shè)施情況，乙方確認(rèn)無(wú)誤后，合同生效。附件6：周邊設(shè)施說(shuō)明文件4.商鋪有特殊歷史或文化價(jià)值場(chǎng)合：如果商鋪有一定的歷史或文化價(jià)值。補(bǔ)充條款：乙方