2024年上海市房屋轉(zhuǎn)租合同模板

?2024年上海市房屋轉(zhuǎn)租合同模板合同編號：____________甲方（原出租人）：____________身份證號：____________聯(lián)系電話：____________通訊地址：____________乙方（原承租人）：____________身份證號：____________聯(lián)系電話：____________通訊地址：____________丙方（轉(zhuǎn)承租人）：____________身份證號：____________聯(lián)系電話：____________通訊地址：____________鑒于甲方與乙方簽訂了《上海市房屋租賃合同》（合同編號：_______），乙方在租賃期間內(nèi)取得甲方同意，將所承租的房屋轉(zhuǎn)租給丙方。為確保三方權(quán)益，經(jīng)甲、乙、丙三方協(xié)商一致，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條轉(zhuǎn)租房屋基本情況1.2轉(zhuǎn)租房屋的建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋用途為_______。第二條轉(zhuǎn)租期限2.1本合同轉(zhuǎn)租期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2轉(zhuǎn)租期限屆滿后，如丙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)與甲方、乙方協(xié)商一致，重新簽訂轉(zhuǎn)租合同。第三條轉(zhuǎn)租租金及支付方式（1）轉(zhuǎn)租租金為人民幣_______元/月，大寫：_______元整。（2）租金支付方式為每_______個月支付一次，每次支付_______個月租金。（3）丙方應(yīng)在每個支付周期首日的_______日前，將租金支付至乙方指定的銀行賬戶。3.2乙方收到租金后，應(yīng)及時將租金轉(zhuǎn)交給甲方。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）保證轉(zhuǎn)租房屋符合國家有關(guān)租賃房屋的相關(guān)規(guī)定。（2）在轉(zhuǎn)租期限內(nèi)，甲方不得無故收回轉(zhuǎn)租房屋。（3）負責轉(zhuǎn)租房屋的維修、保養(yǎng)，確保房屋正常使用。4.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）確保甲方同意轉(zhuǎn)租，并保證轉(zhuǎn)租行為合法、有效。（2）在轉(zhuǎn)租期限內(nèi)，乙方有權(quán)按照原租賃合同約定向甲方收取租金。（3）協(xié)助甲方處理與轉(zhuǎn)租房屋相關(guān)的事宜。4.3丙方權(quán)利義務(wù)：（1）按照本合同約定向乙方支付轉(zhuǎn)租租金。（2）合理使用轉(zhuǎn)租房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。（3）在轉(zhuǎn)租期限內(nèi)，丙方應(yīng)遵守國家和本市有關(guān)房屋租賃的相關(guān)規(guī)定。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為違約行為涉及的金額的_______%。5.2丙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，三方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。7.2本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：____________乙方（簽字/蓋章）：____________丙方（簽字/蓋章）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意轉(zhuǎn)租行為的合法性：確保甲方在原租賃合同中允許乙方轉(zhuǎn)租，并且遵守相關(guān)法律法規(guī)，避免非法轉(zhuǎn)租引起的糾紛。解決辦法：在合同中明確甲方同意轉(zhuǎn)租的條款，并留存甲方同意轉(zhuǎn)租的相關(guān)證據(jù)。2.明確轉(zhuǎn)租期限：轉(zhuǎn)租期限不應(yīng)超過原租賃合同的剩余期限。解決辦法：在合同中明確轉(zhuǎn)租期限，并注明與原租賃合同期限的關(guān)系。3.轉(zhuǎn)租租金的支付：確保轉(zhuǎn)租租金的金額、支付方式和時間在合同中明確。解決辦法：詳細列出租金支付的具體條款，并確保丙方按時支付。4.維修保養(yǎng)責任：明確轉(zhuǎn)租期間房屋的維修保養(yǎng)責任主體。解決辦法：在合同中指定維修保養(yǎng)的責任方，并約定具體的維修保養(yǎng)內(nèi)容。5.違約責任：設(shè)定違約責任和違約金，以約束各方履行合同。解決辦法：在合同中設(shè)定明確的違約條款和違約金標準。法律名詞解釋：轉(zhuǎn)租：指承租人在租賃期間，將租賃物轉(zhuǎn)給第三人使用，并由第三人支付租金的行為。出租人：擁有房屋所有權(quán)或使用權(quán)，將房屋出租給他人使用的人。承租人：從出租人處租賃房屋使用的人。轉(zhuǎn)承租人：從承租人處租賃房屋使用的人。違約責任：合同當事人違反合同約定所應(yīng)承擔的法律責任。違約金：違約方因違約行為而應(yīng)向守約方支付的金錢賠償。滯納金：因逾期支付款項而按照法律規(guī)定或合同約定應(yīng)支付給收款方的金錢賠償。1.應(yīng)用場合：如果轉(zhuǎn)承租人是有小孩的家庭，可能需要對房屋的安全措施有特別的要求。補充條款：乙方（原承租人）應(yīng)確保轉(zhuǎn)租房屋符合兒童安全居住的標準，包括但不限于安裝必要的安全防護設(shè)施。2.應(yīng)用場合：轉(zhuǎn)承租人需要將房屋用于商業(yè)用途，比如開設(shè)工作室。補充條款：丙方（轉(zhuǎn)承租人）如需將房屋用于商業(yè)用途，必須提前告知甲方，并確保該用途符合物業(yè)管理規(guī)定，不違反相關(guān)法律法規(guī)。3.應(yīng)用場合：房屋內(nèi)含有貴重設(shè)施或家具，需要特別約定。補充條款：丙方應(yīng)妥善保管房屋內(nèi)原有的貴重設(shè)施和家具，如有損壞，應(yīng)按市場價賠償。附件列表：1.原租賃合同復(fù)印件：這是確認轉(zhuǎn)租合法性的重要依據(jù)。2.房屋平面圖：明確房屋的結(jié)構(gòu)和面積。3.房屋設(shè)施清單：記錄房屋內(nèi)的家具、電器等設(shè)施情況。原來的租房合同復(fù)印件：得看看原來的合同里頭有沒有說可以轉(zhuǎn)租的事情。房子的平面圖：這樣大家心里都有個數(shù)，房子多大，長啥樣。房子里的東西清單：比如有哪些家具