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文檔簡介

?2024年購買土地協(xié)議書合同編號:____________甲方(賣方):____________乙方(買方):____________第一條土地情況1.2該土地用途為_______,土地使用年限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.3該土地現(xiàn)狀為_______,甲方保證對該土地擁有完全的所有權(quán),不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等法律問題。第二條土地價格及支付方式2.1該土地總價為人民幣_______元(大寫:_______元整),雙方確認(rèn)該價格為最終成交價格。2.2乙方支付方式如下:(1)本合同簽訂之日起_______日內(nèi),乙方向甲方支付定金人民幣_______元(大寫:_______元整)。(2)乙方在_______年_______月_______日前,向甲方支付剩余款項,即人民幣_______元(大寫:_______元整)。第三條土地交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi),將該土地交付給乙方,并協(xié)助乙方辦理土地過戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)保證該土地在交付時符合下列條件:(1)土地權(quán)屬清晰,無任何爭議。(2)土地面積、用途、使用年限等與合同約定一致。(3)不存在違法、違章建筑。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù):(1)按照合同約定,收取乙方支付的定金及土地款項。(2)保證該土地不存在任何權(quán)利瑕疵,有權(quán)要求乙方按約定支付土地款項。(3)協(xié)助乙方辦理土地過戶手續(xù)。4.2乙方權(quán)利義務(wù):(1)按照合同約定,向甲方支付定金及土地款項。(2)對該土地進行合法使用,遵守相關(guān)法律法規(guī)。(3)在甲方交付土地后,及時辦理土地過戶手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定,導(dǎo)致合同無法履行,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向守約方支付違約金,違約金為土地總價的_______%。5.2甲方未按約定時間交付土地或協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù),乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同,并支付逾期違約金,逾期違約金按日計算,為土地總價的_______%。5.3乙方未按約定時間支付定金或土地款項,甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方支付違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(賣方):____________乙方(買方):____________簽訂日期:____________附件:1.土地使用權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證明復(fù)印件3.乙方身份證明復(fù)印件4.其他相關(guān)文件注意事項及解決辦法:1.注意土地權(quán)屬:在簽訂合同前,乙方應(yīng)充分了解該土地的權(quán)屬情況,確保甲方對土地擁有合法、完整的所有權(quán)。如發(fā)現(xiàn)權(quán)屬糾紛,應(yīng)暫停交易,待糾紛解決后再繼續(xù)。解決辦法:要求甲方提供土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件,必要時可到土地登記部門進行查詢。法律名詞解釋:土地所有權(quán):指土地所有人依法對自己的土地享有占有、使用、收益和處分權(quán)利。2.注意土地用途及使用年限:乙方需確保土地用途符合自身需求,并注意土地使用年限,以免影響后期使用。解決辦法:在合同中明確土地用途及使用年限,并要求甲方提供相關(guān)證明。法律名詞解釋:土地用途:指土地在利用過程中所從事的生產(chǎn)、經(jīng)營活動類別。使用年限:指土地使用者依法使用土地的期限。3.注意支付方式及時間:乙方應(yīng)按照合同約定的支付方式及時間向甲方支付定金及土地款項,避免產(chǎn)生違約責(zé)任。解決辦法:在合同中明確支付方式、時間及金額,雙方嚴(yán)格遵守。法律名詞解釋:定金:指合同當(dāng)事人為保證合同的履行,由一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。違約金:指合同當(dāng)事人違反合同約定,按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。4.注意土地交付及過戶:甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的時間及條件完成土地交付及過戶手續(xù)。解決辦法:在合同中明確交付及過戶時間、條件,并要求甲方協(xié)助辦理過戶手續(xù)。法律名詞解釋:土地交付:指甲方將土地的實際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的過程。過戶:指將土地使用權(quán)從一方名下轉(zhuǎn)移至另一方名下的法律行為。5.注意違約責(zé)任:雙方應(yīng)明確違約責(zé)任及承擔(dān)方式,以維護自身合法權(quán)益。解決辦法:在合同中明確違約責(zé)任、違約金及承擔(dān)方式。6.注意爭議解決方式:雙方應(yīng)在合同中約定爭議解決方式,以便在發(fā)生爭議時及時解決。法律名詞解釋:爭議解決:指雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛時,采取協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛。不超過500字哦要是買的這片地兒打算建個農(nóng)莊,享受田園生活,那合同里頭可得加點關(guān)于環(huán)境評估和農(nóng)業(yè)用途的條款。比如說,得確保這塊地之前沒被污染,以后也能安心種菜養(yǎng)花。合同里可以這么補充:“甲乙雙方同意,該土地用于農(nóng)業(yè)用途,甲方保證土地環(huán)境質(zhì)量符合農(nóng)業(yè)耕作要求。如土地存在環(huán)境污染問題,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)責(zé)任?!币琴I的地兒打算開發(fā)個商業(yè)項目,那合同里頭得提一下未來的規(guī)劃,還有可能帶來的噪音、交通影響。可以這么補充:“雙方確認(rèn),該土地將用于商業(yè)開發(fā),乙方負責(zé)后續(xù)的規(guī)劃及環(huán)境影響評估。若因乙方開發(fā)行為導(dǎo)致周邊環(huán)境變化,乙方應(yīng)自行解決相關(guān)問題?!毕旅媸呛贤枰母郊斜恚?.土地使用權(quán)證復(fù)印件——證明土地是甲方滴,沒毛病。2.環(huán)境評估報告——確保土地環(huán)保達標(biāo),將來用著也放心。3.甲乙雙方身份證復(fù)印件—

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