2024年購房合同,房屋購買合同范本

?2024年購房合同,房屋購買合同范本合同編號(hào)：____________甲方（賣方）：____________身份證號(hào)：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買方）：____________身份證號(hào)：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________一、房屋基本情況1.房屋坐落于____（省/市/區(qū)）____（街道/小區(qū)）____號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)為____，土地使用權(quán)證號(hào)為____。2.房屋結(jié)構(gòu)為____層，建筑總面積為____平方米，套內(nèi)面積為____平方米。3.房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)清晰，無爭(zhēng)議，無抵押、查封等限制轉(zhuǎn)讓的情況。二、房屋交易價(jià)格及支付方式1.甲乙雙方一致同意，房屋交易總價(jià)為人民幣_(tái)___元（大寫：____元整）。2.乙方支付定金人民幣_(tái)___元（大寫：____元整），定金支付后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自義務(wù)。3.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向甲方支付房屋交易總價(jià)款的____%，即人民幣_(tái)___元（大寫：____元整）。4.剩余房款人民幣_(tái)___元（大寫：____元整），乙方應(yīng)通過貸款方式支付。乙方應(yīng)在貸款辦理完畢后____日內(nèi)，將貸款金額劃入甲方指定的銀行賬戶。三、房屋交付及過戶1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、簽署相關(guān)文件等。3.房屋過戶產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。四、違約責(zé)任1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋交易總價(jià)款的____%。2.如因甲方原因?qū)е路课轃o法過戶，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房款，并支付相應(yīng)違約金。3.如因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，乙方已支付的定金不予退還。五、爭(zhēng)議解決1.本合同在履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：____________簽字（或蓋章）：____________簽訂日期：____________乙方（買方）：____________簽字（或蓋章）：____________簽訂日期：____________附件：房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證復(fù)印件。注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無爭(zhēng)議，無抵押、查封等情況。2.明確房屋交易價(jià)格及支付方式，確保雙方對(duì)房款金額及支付時(shí)間無異議。3.確認(rèn)房屋交付及過戶的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，以及雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。4.明確違約責(zé)任及違約金的計(jì)算方式。5.確定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)。解決辦法：1.審查房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等法律文件，確保產(chǎn)權(quán)無瑕疵。2.對(duì)房款支付方式進(jìn)行詳細(xì)約定，避免支付糾紛。3.在合同中明確交付和過戶的具體日期，以及稅費(fèi)的分擔(dān)。4.設(shè)定合理的違約金比例，以保障合同的嚴(yán)肅性和執(zhí)行力。5.選擇雙方認(rèn)可的爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商或訴訟，并確定訴訟管轄地。法律名詞解釋：房屋所有權(quán)：指房屋產(chǎn)權(quán)人依法對(duì)自己的房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。土地使用權(quán)：指土地使用權(quán)人依法對(duì)土地享有使用和收益的權(quán)利。定金：指合同當(dāng)事人為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢。違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定時(shí)，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。爭(zhēng)議解決：指合同當(dāng)事人在合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，采取協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛。特殊應(yīng)用場(chǎng)合與合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：如果乙方是首次購房，對(duì)于交易流程可能不太熟悉。補(bǔ)充條款：甲方同意在房屋過戶過程中，提供必要的指導(dǎo)和幫助，確保乙方能夠順利完成購房手續(xù)。條款示例：“考慮到乙方為首次購房者，甲方承諾在房屋交易過程中，提供必要的購房指導(dǎo)，協(xié)助乙方了解相關(guān)政策和流程。”2.場(chǎng)合：房屋內(nèi)含有家具、電器等附屬物品，買方希望一并購買。補(bǔ)充條款：雙方可另行協(xié)商附屬物品的轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并在合同中明確列出附屬物品的清單。條款示例：“雙方同意，房屋內(nèi)現(xiàn)有家具、電器等附屬物品按照雙方協(xié)商的價(jià)格轉(zhuǎn)讓，具體清單詳見附件?！?.場(chǎng)合：賣方需要在房屋過戶后一段時(shí)間內(nèi)暫時(shí)居住。補(bǔ)充條款：可約定一個(gè)過渡期，允許賣方在過渡期內(nèi)居住，并明確過渡期的租金或其他補(bǔ)償。條款示例：“甲乙雙方同意，房屋過戶后，甲方有權(quán)在____個(gè)月內(nèi)繼續(xù)居住在房屋內(nèi)，并支付給乙方租金人民幣_(tái)___元?！备郊?：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件附件2：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件3：房屋平面圖及建筑結(jié)構(gòu)圖附件4：附屬物品清單（如家具、電器等）附件5：房屋交易資金支付計(jì)劃表