房地產(chǎn)單務(wù)合同

房地產(chǎn)單務(wù)合同房地產(chǎn)單務(wù)合同篇一房地產(chǎn)估價師掛靠合同(協(xié)議)甲方：地址：法定代表人：電話：乙方：身份證號碼：電話：經(jīng)雙方友好協(xié)商，為壯大甲方技術(shù)隊伍，乙方同意將本人獲得的注冊房地產(chǎn)評估師資格提供給甲方用于辦理房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)，雙方達(dá)成以下協(xié)議：一、掛靠時間、方式、費用1、掛靠時間從年月日至年月日，為期壹年。2、掛靠方式為乙方將自己的注冊房地產(chǎn)評估師資格證提供給甲方用于辦理房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)，由甲方代為保管和續(xù)費。3、年掛靠費用為人民幣壹萬伍仟元整。二、雙方權(quán)利與義務(wù)1、協(xié)議有效期內(nèi)，甲方有權(quán)使用乙方的注冊資格證申報甲方公司的企業(yè)資質(zhì)及年檢，辦理乙方證書變更注冊、續(xù)期注冊、執(zhí)業(yè)年檢、工作業(yè)績資料申報、繼續(xù)教育、業(yè)務(wù)培訓(xùn)等相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)其中的一切費用。2、甲方使用乙方的執(zhí)業(yè)證書期間，不得涂改，倒賣，出租，或者其他形式非法轉(zhuǎn)讓注冊證書、執(zhí)業(yè)印章以及其他法律規(guī)定規(guī)章禁止的其他行為。3、協(xié)議有效期內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)乙方每年的繼續(xù)教育報名及學(xué)習(xí)費用;必須乙方本人到場學(xué)習(xí)的，往返差旅食宿費由甲方負(fù)責(zé)。4、甲方應(yīng)妥善保管乙方的注冊證書及其他有關(guān)資料。執(zhí)業(yè)證件待合同期結(jié)束后返還。5、協(xié)議有效期內(nèi)，甲方辦理資質(zhì)年檢及建設(shè)行政主管部門檢查等工作時，如需要乙方配合，應(yīng)提前5天通知乙方，并承擔(dān)乙方為此所產(chǎn)生的一切費用。6、甲方負(fù)責(zé)辦理注冊手續(xù)，如注冊不成功，甲方5日內(nèi)應(yīng)及時將收到的證書等原件返還乙方。乙方按100元/天計算賠償費用后(日期按合同簽訂日起至甲方正式通知乙方止計算)，余下金額退還給甲方。7、在合同期內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，乙方不得變更證書信息，不得有掛失、注銷證書等影響甲方正常使用的行為。8、協(xié)議合同期內(nèi)，乙方不得擅自以甲方名義開展工作，不得損害甲方利益。三、證書及印章保管完成注冊后，乙方同意將證書原件和印章交由甲方管理至合同期結(jié)束，甲方應(yīng)妥善加以保管。四、協(xié)議書解除1、合同期滿前兩個月如果甲乙達(dá)成協(xié)議不續(xù)簽，甲方應(yīng)在合同期滿一個月前通知乙方解約，并無條件為乙方辦理變更到新單位注冊所需的應(yīng)由甲方提供的所有資料手續(xù)，并郵寄給乙方。如果乙方不郵寄或因主管部門必須乙方到達(dá)甲方所在地轉(zhuǎn)出，乙方往返差旅食宿費由甲方負(fù)責(zé)，同時還應(yīng)返還乙方留存在甲方處的所有證明文件(注冊證書、繼續(xù)教育證等)，不得無故拖延和繼續(xù)使用，否則一切后果由甲方承擔(dān)。2、在下列情況下，乙方有權(quán)提前解除協(xié)議：(1)甲方不能按期支付工資;(2)注冊不成功;(3)甲方有其它違約行為。五、違約責(zé)任1、甲方不能按時支付乙方聘用工資的，乙方有權(quán)提前解除協(xié)議，甲方應(yīng)無條件為乙方辦理變更所需的一切手續(xù)。2、如果雙方協(xié)商同意解除協(xié)議，或協(xié)議期滿、雙方又沒有續(xù)簽協(xié)議的，因甲方原因造成乙方無法變更注冊的，視為甲方故意刁難,在聘用期滿后無法將資格注銷或變更注冊到其他公司的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金額按人民幣100元/日計算，至甲方出具相關(guān)資格注銷或變更注冊資料為止。3、由于甲方原因造成乙方的資格證、職稱證、印章、注冊證丟失或吊銷;甲方賠償乙方相關(guān)損失，其相關(guān)損失計算方法如下：(1)資格證、注冊證、印章丟失，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)為乙方補(bǔ)辦;不耽誤乙方正常注冊，否則自對乙方產(chǎn)生影響之日至證書補(bǔ)辦交付乙方之日，甲方按100元/日的標(biāo)準(zhǔn)支付乙方違約金。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)配合乙方補(bǔ)辦且承擔(dān)所有費用(包括但不限于差旅費、餐費、住宿費、誤工費等);(2)畢業(yè)證書和執(zhí)業(yè)證書因甲方原因丟失或損毀，由甲方負(fù)責(zé)，乙方補(bǔ)辦的費用由甲方承擔(dān);(3)乙方執(zhí)業(yè)證書被吊銷，甲方一次性賠償乙方貳拾萬元整。4、乙方必須在本協(xié)議期滿后，才可以同甲方協(xié)商轉(zhuǎn)注，如提前解聘，須賠付甲方違約金人民幣叁萬圓整。5、甲方必須在本協(xié)議期滿后，才可以同乙方協(xié)商解聘，如提前解聘，須賠付乙方違約金叁萬圓整。6、乙方雖為注冊在職，但不坐班，但應(yīng)配合甲方相關(guān)年檢簽字報告數(shù)量要求及相關(guān)檢查必需到現(xiàn)場的事情(甲方須提前三天通知乙方,費用由甲方支付)。7、乙方如果沒能及時提供資料或提供資料不符合要求或其他原因的，導(dǎo)致甲方不能成立公司和注冊成功的，乙方及時退還甲方所付金額。六、本協(xié)議條款貨幣形式均為人民幣。本協(xié)議所指金額均為稅后金額，如本協(xié)議發(fā)生繳稅情況，均有甲方承擔(dān)。七、聘用合同期滿前一個月，雙方有意簽訂續(xù)聘協(xié)議，具體條件由雙方另行商議，格式可采用本協(xié)議。八、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。自雙方簽字、蓋章即生效。均按國家有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行，國家沒有規(guī)定的，通過雙方平等協(xié)商解決。九、爭議的解決方式：原則上雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時約定由勞動仲裁委員會仲裁。甲方代表人：(簽字)乙方：(簽字)甲方蓋章：電話：電話：簽訂日期：年月日簽訂日期：年月日房地產(chǎn)單務(wù)合同篇二賣方：_________營業(yè)執(zhí)照號碼：_________開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書號碼：_________法定代表人：_________委托代理人：_________買方：_________法定代表人：_________委托代理人：_________第一條本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，由買方、賣方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上共同訂立。第二條賣方與_________市規(guī)劃國土局簽訂深地合字(_________)_________號《土地使用權(quán)出讓合同書》及_________號補(bǔ)充協(xié)議，取得位于_________市_________區(qū)_________路，宗地編號為_________，土地面積_________平方米的土地使用權(quán)，土地用途為_________，土地使用期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。賣方經(jīng)批準(zhǔn)在上述土地上興建商品房，定名為_________，主體建筑物的性質(zhì)為_________，屬_________結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)：地上_________層，地下_________層。本房地產(chǎn)項目地價款已繳清，所售房地產(chǎn)未設(shè)定抵押，也無其他權(quán)利限制。深圳市規(guī)劃國土局已批準(zhǔn)本房地產(chǎn)項目進(jìn)行預(yù)售，《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》號為_________。第三條買方購買_________的第_________棟_________座_________號房，位于_________層，用途為_________，建筑面積_________平方米，其中：套內(nèi)建筑面積_________平方米，分?jǐn)偣媒ㄖ娣e_________平方米。具體分?jǐn)傢椖亢筒环謹(jǐn)傢椖恳姼奖?。具體樓層和位置見所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖及分戶平面圖。賣方出售的房地產(chǎn)所位于宗地編號為_________的土地及公共設(shè)施，為該地域范圍內(nèi)房地產(chǎn)權(quán)利人共同享有(法律、法規(guī)及土地使用權(quán)出讓合同中另有規(guī)定的除外)。賣方承諾在本合同所售房地產(chǎn)交付買方使用時，本項目的土地出讓合同書及其補(bǔ)充協(xié)議中規(guī)定的公共設(shè)施，也一并建成交付使用，否則買方可以拒絕收樓(買賣雙方另有約定的除外)。第四條買賣雙方約定前條所述房地產(chǎn)按下面第_________種方式計算購房款：(一)按建筑面積計算，單價為人民幣/港幣_________元/平方米，總金額為人民幣/港幣_________元(小寫_________元)。(二)按套內(nèi)建筑面積計算，單價為人民幣/港幣_________元/平方米，總金額為人民幣/港幣_________元(小寫_________元)。(三)按套計算，總金額為人民幣/港幣_________元(小寫_________元)。第五條賣方委托_________為購房款的代收和監(jiān)管機(jī)構(gòu)，_________為本項目的工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)。雙方約定：買方不直接將購房款交給賣方，而是按照附表規(guī)定的付款方式將購房款匯入代收機(jī)構(gòu)，以便于監(jiān)管。賣方在代收機(jī)構(gòu)的帳戶名稱是_________，帳號_________。第六條買方未按本合同附表規(guī)定的付款方式按期給付購房款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)遲延支付的違約責(zé)任：(一)買方給付的價款達(dá)到應(yīng)付總價款_________%以上的，買方應(yīng)就房價欠付額向賣方支付延期付款的違約金(違約金標(biāo)準(zhǔn)按債務(wù)履行期間人民銀行有關(guān)延期付款的滯納金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行)。(二)買方給付的金額不足應(yīng)付價款_________%的，賣方可要求買方支付欠付價款百分之_________的違約金(一般不超過_________%)。賣方或委托代理人(簽名)：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：買方或委托代理人(簽名)：身份證號碼：聯(lián)系地址：房地產(chǎn)單務(wù)合同篇三委托人甲：________________________(出售、出租方)居間方：__________________________________________委托人乙：________________________(買入、承租方)第一條(訂立合同的前提和目的)依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，三方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就居間方接受委托人甲、乙的委托，促成委托人甲、乙訂立房地產(chǎn)交易____________(買賣/租賃)合同，并完成其他委托的服務(wù)事項達(dá)成一致，訂立本合同。第二條(提供居間房地產(chǎn)的座落與情況)委托人甲的房地產(chǎn)座落于___________市___________區(qū)(縣)_________路_________弄________號_______室共________套，建筑面積為_____________平方米，權(quán)屬為____________，權(quán)證或租賃憑證編號_______________，其他情況_________________。委托人乙對該房地產(chǎn)情況已充分了解。第三條(委托事項)(一)委托人甲委托事項(共_______項)主要委托事項：1.________________________________________________2.________________________________________________其他委托事項：1.________________________________________________2.________________________________________________3.________________________________________________(二)委托人乙委托事項：(共______項)主要委托事項：1.________________________________________________________________________2.________________________________________________________________________其他委托事項：1.________________________________________________________________________2.________________________________________________________________________3.________________________________________________________________________第四條(傭金標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、收取方式、退賠)(一)居間方已完成本合同約定的委托人甲委托的事項，委托人甲按照下列第種方式計算支付傭金;(任選一種)1.按該房地產(chǎn)______________(總價款/月租金計)______%，具體數(shù)額為___________幣__________元支付給居間方;2.按提供服務(wù)所需成本計____________幣___________元支付給居間方。(二)居間方已完成本合同約定的委托人乙委托的事項，委托人乙按照下列第__________種方式計算支付傭金;(任選一種)1.按該房地產(chǎn)___________(總價款/月租金計)__________%，具體數(shù)額為_____________幣____________元支付給居間方;2.按提供服務(wù)所需成本計_____________幣____________元支付給居間方。(三)居間方未完成本合同委托事項的，按照下列約定退還傭金：1.未完成委托人甲委托的主要事項第項、其他事項第項的，將合同約定收取傭金的______%，具體數(shù)額為_____幣________________元，退還委托人甲。2.未完成委托人乙委托的主要事項第項、其他事項第項的，將合同約定收取傭金的______%，具體數(shù)額為_____幣_____________元，退還委托人乙。第五條(合同在履行中的變更及處理)本合同在履行期間，任何一方要求變更合同條款的，應(yīng)及時書面通知相對方，并征得相對方的同意后，在約定的時限_______天內(nèi)，簽訂補(bǔ)充條款，注明變更事項。未書面告知變更要求，并征得相對方同意;擅自變更造成的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。本合同履行期間，三方因履行本合同而簽署的補(bǔ)充協(xié)議及其他書面文件，均為本合同不可分割的一部分，具有同等效力。第六條(違約責(zé)任)(一)三方商定，居間方有下列情形之一的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：1.無正當(dāng)理由解除合同的;2.與他人私下串通，損害委托人甲、乙利益的;3.其他過失影響委托人甲、乙交易的。(二)三方商定，委托人甲、乙有下列情形之一的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：1.無正當(dāng)理由解除合同的;2.未能按照合同約定提供必要的文件和配合，造成居間方無法履行合同的;3.相互或與他人私下串通，損害居間方利益的;4.其他造成居間方無法完成委托事項的行為。(三)三方商定，發(fā)生上述違約行為的，按照合同約定傭金總額的___________%，計__________幣_________元作為違約金支付給各守約方。違約方給各守約方造成的其他經(jīng)濟(jì)損失，由守約方按照法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定追償。第七條(發(fā)生爭議的解決方法)三方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，由三方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同約定的下列第項進(jìn)行解決：1.向_____________仲裁委員會申請仲裁〖〗2.向法院提起訴訟〖〗第八條(訂立合同數(shù)量)本合同壹式____份，甲、乙、丙三方各執(zhí)____份。委托人甲：__________________________身份證號/其他證件號碼：____________住/地址：___________________________郵政編碼：__________________________聯(lián)系電話：__________________________本人/法定代表人：(簽章)_________代理人：(簽章)___________________簽約時間_______年_____月___日簽于：______________________________委托人乙：(名字/名稱)___________身份證號/其他證件號碼：___________住/地址：___________________________郵政編碼：__________________________聯(lián)系電話：__________________________本人/法定代表人：(簽章)_________代理人：(簽章)___________________簽約時間_______年_____月___日簽于：______________________________居間方：(名稱)___________________營業(yè)執(zhí)照號碼：_____________________住/地址：___________________________郵政編碼：__________________________聯(lián)系電話：__________________________法人/法定代表人：(簽章)_________執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人：(簽章)______________簽約時間_______年_____月___日簽于：______________________________房地產(chǎn)單務(wù)合同篇四一、產(chǎn)權(quán)證要齊全。包括《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。此三證是辦理產(chǎn)權(quán)證的必要條件。銷售許可證的證件原件應(yīng)該在售樓現(xiàn)場懸掛，可以在售樓現(xiàn)場看到證件的原件，再有就是土地證是否抵押了，土地使用證有一個備注頁，如果開發(fā)商向銀行進(jìn)行了開發(fā)貸款，在土地使用權(quán)證上會有注明。還有開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照，經(jīng)營范圍里是不是有房地產(chǎn)開發(fā)商的土地經(jīng)營許可。二、簽合同時要寫明交房日期、通水、通電、通氣等條件，要明確雙方違約責(zé)任。按規(guī)定入住70%以上才能開通燃?xì)?，之前開發(fā)商要免費提供液化氣灌。三、延期交房：開發(fā)商《補(bǔ)充協(xié)議》規(guī)定，“若開發(fā)商延期交樓，則按業(yè)主已交房價每日千分之一支付違約金，且違約金賠償總額以房款5%為限，如發(fā)展商仍不能交樓，業(yè)主只退回已交的本金?！边@種約定非常不合理。四、購買合同的第一條，項目建設(shè)依據(jù)，在審核這一條條款內(nèi)容時，需要注意在合同中填寫相關(guān)的內(nèi)容，與開發(fā)商提供的相關(guān)證件是否一致，比如說編號和經(jīng)營范圍。第二條，是商品房的銷售依據(jù)，您需要做的跟第一條基本相同，需要核對銷售許可證的號碼，批準(zhǔn)的機(jī)構(gòu)，以及銷售的方式，與開發(fā)商在售樓處懸掛的售樓許可證是否一致。五、公攤面積：不應(yīng)該計入的包括倉庫、機(jī)動車車庫、非機(jī)動車車庫，作為人房的地下室，以及可以單獨使用的空間。還有售房單位自管自用的房屋，比如說開發(fā)商在大堂里做的銷售中心等。為多棟房屋服務(wù)的管理用房，通俗來說，就是與這棟樓不相連的部分，比如說小區(qū)的物業(yè)管理用房等。在商品房買賣附件里應(yīng)該有一個明確的說明，在主合同的第三條里，只是說分?jǐn)偭硕嗌伲謹(jǐn)偟拿娣e的數(shù)額，但是在合同的附件二，應(yīng)該有一個房屋面積分?jǐn)偟恼f明表，分?jǐn)偭四囊徊糠郑墙?jīng)過哪一個地方批準(zhǔn)的。六、面積確認(rèn)和差異的確定。建議購房人選擇在合同里已經(jīng)規(guī)定的第二種處理方式，即確定雙方可以接受的一個誤差比例，也就是說正負(fù)3%，超過此比例的購房人可以選擇退房，開發(fā)商應(yīng)退還房款以及利息，你也可以接受。七、付款方式與期限。一次性付款可以跟開發(fā)商協(xié)商，是不是可以留5%左右的房款，在正式交房之后給予付款，銀行貸款應(yīng)該在約定的時間里款沒有到開發(fā)商的帳上，按照合同，你要支付相應(yīng)數(shù)量的違約金，所以應(yīng)該把時間約定的更加充裕一些。在簽訂正式購房合同之前，建議你向開發(fā)商指定的銀行，或者向律師咨詢一下你的資信條件，看你是否能夠得到資信貸款，避免出現(xiàn)其他的麻煩。八、賣售人預(yù)期付款的違約責(zé)任。也就是說開發(fā)商約定你超過30天未付清房款可以解約的，對預(yù)期交房的解約期限也只能定30天，這兩條應(yīng)該對應(yīng)，應(yīng)該是平等的。九、有關(guān)規(guī)劃設(shè)計變更條款，這一方面，因為我們購買的是期房，在商品房施工的過程中