集體土地房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議范本

集體土地房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議范本合同編號(hào)：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：地址：聯(lián)系電話：乙方（受讓方）：地址：聯(lián)系電話：第一條轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的基本情況1.1房產(chǎn)證號(hào)：__________1.2房產(chǎn)位置：__________1.3房產(chǎn)面積：__________平方米1.4土地使用權(quán)面積：__________平方米1.5土地使用權(quán)性質(zhì)：集體土地1.6房屋結(jié)構(gòu)及用途：__________第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，乙方應(yīng)支付甲方轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的價(jià)款為人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：_________________________元整）。2.2乙方支付價(jià)款的方式如下：（1）在本協(xié)議簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，乙方一次性向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的__________%，即人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：_________________________元整）；（2）剩余的__________%的轉(zhuǎn)讓價(jià)款，乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，按照甲方的要求支付。第三條房產(chǎn)交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，提供必要的證明材料。3.3乙方應(yīng)按照甲方的要求，支付過(guò)戶手續(xù)所需的一切費(fèi)用。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方保證其對(duì)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)享有合法、完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵。4.2甲方應(yīng)保證轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)符合國(guó)家有關(guān)集體土地及房屋管理的法律法規(guī)，并承擔(dān)因不符合法律法規(guī)而產(chǎn)生的法律責(zé)任。4.3乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價(jià)格支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并承擔(dān)因延遲支付而產(chǎn)生的違約責(zé)任。4.4乙方自轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)過(guò)戶完成后，享有對(duì)該房產(chǎn)的所有權(quán)和使用權(quán)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)款的__________%。5.2甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)或未辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還已支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款。第六條爭(zhēng)議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件3.轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告4.過(guò)戶所需的相關(guān)稅費(fèi)支付憑證5.雙方身份證明的原件及復(fù)印件6.其他與轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)相關(guān)的權(quán)屬證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)或未辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的，視為甲方違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，視為乙方違約。3.任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.集體土地：指屬于集體所有的土地，不包括國(guó)家所有土地。2.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對(duì)土地使用和收益的權(quán)利。4.過(guò)戶：指將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過(guò)程。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)手續(xù)不全、資料丟失等情況。解決辦法：及時(shí)補(bǔ)充相關(guān)資料，與相關(guān)部門(mén)溝通協(xié)調(diào)，確保過(guò)戶手續(xù)順利進(jìn)行。2.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)或未辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。解決辦法：按照協(xié)議約定，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于雙倍返還已支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款。3.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。解決辦法：按照協(xié)議約定，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.集體土地上的房