房產(chǎn)開發(fā)按揭貸款借款合同

房產(chǎn)開發(fā)按揭貸款借款合同合同編號：__________甲方（借款人）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________法定代表（或負(fù)責(zé)人）：__________乙方（貸款人）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________法定代表（或負(fù)責(zé)人）：__________鑒于甲方擬進(jìn)行房產(chǎn)開發(fā)項目，急需資金支持，乙方同意向甲方提供按揭貸款，為確保雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條貸款金額1.2貸款期限內(nèi)，甲方如需增加貸款額度，應(yīng)與乙方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第二條貸款用途2.1甲方承諾所貸款項僅用于__________房產(chǎn)開發(fā)項目。2.2甲方不得將貸款用于其他非合同約定的用途，否則乙方有權(quán)提前收回貸款。第三條貸款期限3.1貸款期限為__________年，自貸款發(fā)放之日起計算。3.2甲方應(yīng)按約定的還款計劃及時償還貸款本息。第四條貸款利率4.1貸款利率為年利率__________%。4.2貸款期限內(nèi)，如遇市場利率調(diào)整，乙方可按實際情況調(diào)整貸款利率，但應(yīng)提前通知甲方。第五條還款方式5.1甲方應(yīng)按約定的還款計劃，通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式及時償還貸款本息。5.2還款計劃如下：（1）貸款發(fā)放之日起，前__________個月每月還款金額為人民幣__________元；（2）自第__________個月起，每月還款金額為人民幣__________元。第六條擔(dān)保措施6.1甲方同意將__________房產(chǎn)作為本貸款的抵押物，辦理抵押登記手續(xù)。6.2甲方同意提供__________名擔(dān)保人，為甲方在本貸款期間的債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。6.3甲方承諾如發(fā)生影響貸款償還的情況，應(yīng)及時通知乙方，并采取有效措施消除風(fēng)險。第七條違約責(zé)任7.1甲方未按約定的還款計劃償還貸款本息的，應(yīng)支付違約金，違約金為本應(yīng)付未還貸款本息的__________%。7.2甲方未按約定用途使用貸款的，乙方有權(quán)提前收回貸款，并有權(quán)要求甲方支付違約金。7.3乙方未按約定發(fā)放貸款的，應(yīng)支付甲方賠償金，賠償金為本應(yīng)付貸款金額的__________%。第八條爭議解決8.1本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)共同努力，依法維護(hù)各自的權(quán)利。8.2如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本息全部償還完畢之日終止。甲方（借款人）：__________乙方（貸款人）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方（借款人）營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.甲方（借款人）法定代表人身份證明3.乙方（貸款人）營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.乙方（貸款人）法定代表人身份證明5.房產(chǎn)證復(fù)印件6.抵押登記證明7.擔(dān)保人身份證明及同意擔(dān)保的書面文件8.貸款申請表9.還款計劃表10.貸款合同專用章二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定的還款計劃償還貸款本息，認(rèn)定為違約行為。2.甲方未按約定用途使用貸款，認(rèn)定為違約行為。3.乙方未按約定發(fā)放貸款，認(rèn)定為違約行為。4.甲方提供的擔(dān)保人不履行擔(dān)保義務(wù)，認(rèn)定為違約行為。5.甲方未按約定辦理抵押登記手續(xù)，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)開發(fā)按揭貸款：指貸款人向借款人提供的，以房產(chǎn)作為抵押物的貸款。2.按揭貸款：指借款人在購買房產(chǎn)時，向貸款人申請的，以所購房產(chǎn)作為抵押物的貸款。3.貸款本息：指貸款本金及其產(chǎn)生的利息。4.違約金：指違約方應(yīng)支付給對方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。5.抵押登記：指將抵押權(quán)人的債權(quán)設(shè)定在特定的不動產(chǎn)上，并進(jìn)行登記的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定的還款計劃償還貸款本息。解決辦法：乙方有權(quán)按約定收取違約金，并有權(quán)提前收回貸款。2.問題：甲方未按約定用途使用貸款。解決辦法：乙方有權(quán)提前收回貸款，并要求甲方支付違約金。3.問題：乙方未按約定發(fā)放貸款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付賠償金，并有權(quán)解除合同。4.問題：甲方提供的擔(dān)保人不履行擔(dān)保義務(wù)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)向擔(dān)保人追償。五、所有應(yīng)用場景：1.房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向金融機(jī)構(gòu)申請貸款，用