經(jīng)紀(jì)如何確保房屋買賣合同的公正性

經(jīng)紀(jì)如何確保房屋買賣合同的公正性合同編號(hào)：__________合同各方信息：甲方（賣方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________乙方（買方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________丙方（經(jīng)紀(jì)方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________一、房屋描述1.1房屋坐落于________________，房屋結(jié)構(gòu)為________________，房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為________________。1.2房屋的規(guī)劃用途為________________，土地使用權(quán)類型為________________。1.3房屋的總建筑面積為________________平方米，套內(nèi)建筑面積為________________平方米。1.4房屋的權(quán)屬證書編號(hào)為________________，權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。二、買賣價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，房屋的買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元，乙方應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢，且房屋交付之日起____個(gè)工作日內(nèi)，一次性支付給甲方。2.4甲方應(yīng)保證在過戶手續(xù)辦理完畢后，將房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。三、經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用3.1丙方作為經(jīng)紀(jì)方，為甲乙雙方提供房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)，按照房屋買賣總價(jià)的________%向甲方收取經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)，經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。3.2經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用支付方式為：甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向丙方支付經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。四、房屋交付及過戶（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛；（2）房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，功能正常；（3）房屋交付時(shí)，應(yīng)提供完整的水、電、燃?xì)狻⒐┡裙彩聵I(yè)費(fèi)用繳納憑證。4.2雙方應(yīng)按照中國的相關(guān)法律法規(guī)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完畢后，房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)歸乙方所有。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。5.2若乙方未能按約定時(shí)間支付定金或房款，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房屋買賣總價(jià)的________%。5.3若甲方未能按約定時(shí)間交付房屋，或房屋存在重大質(zhì)量問題，導(dǎo)致乙方無法履行本合同，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此所遭受的損失。六、爭(zhēng)議解決6.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，各方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交中國________仲裁委員會(huì)按照該會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。6.2仲裁裁決是終局的，對(duì)各方均有約束力。七、其他約定7.1本合同一式三份，甲乙丙各方各執(zhí)一份。7.2本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________丙方（經(jīng)紀(jì)方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證2.房屋平面圖及結(jié)構(gòu)圖紙3.房屋現(xiàn)狀照片或視頻4.房屋買賣合同及相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算說明5.房屋過戶手續(xù)所需的相關(guān)文件清單6.經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同及相關(guān)費(fèi)用收據(jù)7.定金收據(jù)及房款支付憑證8.房屋交付確認(rèn)書9.房屋維修責(zé)任確認(rèn)書10.任何與本合同相關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議或附件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按約定時(shí)間交付房屋，或房屋存在重大質(zhì)量問題，導(dǎo)致乙方無法履行本合同。2.乙方未能按約定時(shí)間支付定金或房款。3.丙方未履行或不完全履行經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定的義務(wù)。4.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的出售方，擁有房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)。2.乙方：指房屋的購買方，購買甲方擁有的房屋。3.丙方：指提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的第三方，協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行房屋買賣。4.定金：指乙方為表示購買誠意，按照約定向甲方支付的一定金額。5.經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)：指丙方為提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，按照房屋買賣總價(jià)向甲方收取的費(fèi)用。6.違約金：指違約方按照本合同約定，向守約方支付的賠償金。7.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按約定時(shí)間交付房屋：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求甲方盡快交付房屋。2.乙方未能按約定時(shí)間支付定金或房款：解決辦法：甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。3.房屋交付時(shí)存在重大質(zhì)量問題：解決辦法：乙方有權(quán)拒絕接收房屋，并要求甲方承擔(dān)維修責(zé)任或退還已支付的款項(xiàng)。4.丙方未履行經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同義務(wù)：解決辦法：乙方有權(quán)要求丙方支付違約金，并要求丙方履行經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同義務(wù)。5.房屋過戶手續(xù)出現(xiàn)問題：解決辦法：甲方和乙方應(yīng)共同配合，提供所需相關(guān)文件