房屋買賣居間合同書寫要點

房屋買賣居間合同書寫要點合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：丙方（居間方）：一、房產(chǎn)描述1.1甲方出售/購買的房產(chǎn)位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，建筑面積為__________平方米。1.2房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為__________，土地使用權(quán)類型為__________。1.3房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃等影響交易的情形。二、交易價格及支付方式2.1雙方確認房產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）乙方應在簽署本合同之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付房價的____%作為定金，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應按照甲乙雙方約定的時間表，分____次支付房價的剩余部分。具體支付時間及金額如下：第一次支付：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，支付時間為____年__月__日。第二次支付：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，支付時間為____年__月__日。第三次支付：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，支付時間為____年__月__日。2.3乙方支付房價的方式為：現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、、支付等，具體方式由甲乙雙方協(xié)商確定。三、交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。交付時，甲乙雙方應共同對房產(chǎn)進行驗收，確認房產(chǎn)的現(xiàn)狀與本合同約定的一致。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。3.3房產(chǎn)過戶完成后，甲方應將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，乙方擁有房產(chǎn)的完全使用權(quán)和處置權(quán)。四、違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價格的____%。4.2若甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付的違約金，違約金為房價的____%。4.3若乙方未按約定時間支付房價，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款的違約金，違約金為房價的____%。五、爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，甲乙雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，丙方保留一份備案。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完成之日終止。甲方（賣方）：__________年__月__日乙方（買方）：__________年__月__日丙方（居間方）：__________年__月__日合同編號：__________房屋買賣居間合同【填寫賣方的全稱，營業(yè)執(zhí)照注冊號，法定代表人，聯(lián)系方式等信息】【填寫買方的全稱，法定代表人，聯(lián)系方式等信息】【填寫居間方的全稱，法定代表人，聯(lián)系方式等信息】第一條房屋基本情況1.1該房屋的權(quán)屬證明編號為【權(quán)屬證明編號】，房屋所有權(quán)人為賣方。1.2該房屋的具體位置位于【房屋地址】，房屋結(jié)構(gòu)為【結(jié)構(gòu)】，房屋面積為【面積】平方米。1.3該房屋的規(guī)劃用途為【規(guī)劃用途】，土地使用性質(zhì)為【土地使用性質(zhì)】。第二條房屋買賣價格及支付方式2.2房價支付方式如下：（1）買方應于本合同簽訂之日起【天數(shù)】日內(nèi)，向賣方支付房價的【比例】作為定金，定金支付后買方不得以任何理由要求退還。（2）買方應于【日期】前，向賣方支付房價的【比例】元。（3）買方應于辦理房屋過戶手續(xù)之日起【天數(shù)】日內(nèi)，向賣方支付房價的【比例】元。2.3買方未按照本合同約定的時間、數(shù)額支付房價的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金。第三條居間服務內(nèi)容3.1居間方應在本合同簽訂后【天數(shù)】日內(nèi)，協(xié)助賣方與買方完成房屋買賣的談判。3.2居間方應在本合同簽訂后【天數(shù)】日內(nèi)，協(xié)助雙方完成房屋過戶手續(xù)。3.3居間方應在本合同簽訂后【天數(shù)】日內(nèi)，協(xié)助雙方完成房屋交接手續(xù)。3.4居間方應在本合同簽訂后【天數(shù)】日內(nèi)，協(xié)助雙方完成房屋價款的結(jié)算。第四條居間費用及支付方式4.1居間方按照房屋成交總價的【比例】收取傭金，即人民幣【金額】元。4.2居間費用的支付方式如下：（1）買方應于本合同簽訂之日起【天數(shù)】日內(nèi)，向居間方支付居間費用的【比例】元。（2）買方應于【日期】前，向居間方支付居間費用的【比例】元。（3）買方應于辦理房屋過戶手續(xù)之日起【天數(shù)】日內(nèi)，向居間方支付居間費用的【比例】元。4.3買方未按照本合同約定的時間、數(shù)額支付居間費用的，居間方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金。第五條合同的變更和解除5.1任何一方要求變更或解除本合同的，應提前【天數(shù)】日書面通知其他各方，并經(jīng)各方協(xié)商一致。5.2因不可抗力導致本合同無法履行的，任何一方均有權(quán)解除本合同，并不承擔違約責任。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成其他方損失的，應承擔違約責任，向其他方支付違約金，違約金為本合同房價的【比例】。6.2居間方違反本合同的約定，導致本合同無法履行或造成其他方損失的，應承擔違約責任，向其他方支付違約金，違約金為居間費用的【比例】。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，各方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復印件2.土地使用權(quán)證原件及復印件3.房產(chǎn)買賣合同原件及復印件4.居間服務合同原件及復印件5.房價支付證明文件6.房產(chǎn)過戶相關文件7.違約金計算公式說明二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，視為違約。2.乙方未按約定時間支付房價，視為違約。3.甲方未如實告知乙方房產(chǎn)實際情況，導致合同無法履行，視為違約。4.乙方未按約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，視為違約。5.丙方未履行居間義務，導致合同無法履行，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于__________的房產(chǎn)，包括房屋結(jié)構(gòu)、附屬設施等。2.定金：指乙方支付給甲方的房價一部分，作為履行合同的保證。3.違約金：指違約方應支付給守約方的賠償金，按照合同約定計算。4.居間方：指促成甲方與乙方房屋買賣交易的第三方機構(gòu)或個人。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付的違約金，并有權(quán)要求延長交付時間。2.乙方未按約定時間支付房價：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款的違約金，并有權(quán)要求乙方按約定的時間支付剩余房價。3.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：甲方應協(xié)助乙方加快辦理過戶手續(xù)，如遇問題，可尋求專業(yè)律師的幫助。4.房產(chǎn)實際狀況與合同約定不符：解決辦法：甲乙雙方應共同對房產(chǎn)進行驗收，如發(fā)現(xiàn)問題，可根據(jù)合同約定要求甲方承擔責任。5.居間方未履行居間義務：解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求居間方承擔違約責任。五、所有應用場景：1.個人之間房屋買賣。2.企業(yè)之間房屋買賣。3.國內(nèi)外投資者購買中國境內(nèi)房產(chǎn)。4.房產(chǎn)開發(fā)商與購房者之間的房屋買賣。5.二手房買賣。6.房屋租賃期滿后購買房產(chǎn)。7.房產(chǎn)贈與、繼承后的買賣。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復印件2.買賣雙方營業(yè)執(zhí)照復印件3.買賣雙方身份證明復印件4.居間方資質(zhì)證明復印件5.房屋現(xiàn)狀照片6.房屋過戶手續(xù)相關文件7.房價支付憑證8.居間費用支付憑證9.房屋交接單10.房屋買賣合同解除協(xié)議（如有）二、違約行為及認定：1.買方未按時支付房價：買方未按照本合同約定的時間、數(shù)額支付房價的，視為違約。2.賣方未按時交付房屋：賣方未按照本合同約定的時間交付房屋的，視為違約。3.居間方未履行居間服務：居間方未按照本合同約定的時間、方式履行居間服務的，視為違約。4.買方未支付居間費用：買方未按照本合同約定的時間、數(shù)額支付居間費用的，視為違約。5.合同變更或解除未經(jīng)協(xié)商一致：任何一方未經(jīng)其他各方同意擅自變更或解除本合同的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的合法所有權(quán)人對其房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.居間方：指在本合同中，協(xié)助賣方與買方完成房屋買賣交易的第三方機構(gòu)或個人。3.定金：指買方為保證本合同的履行，向賣方支付的一定金額的錢款。4.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方拖延支付房價：催告買方履行支付義務，逾期仍未支付的，賣方有權(quán)解除合同并要求支付違約金。2.賣方拖延交付房屋：催告賣方履行交付義務，逾期仍未交付的，買方有權(quán)解除合同并要求支付違約金。3.居間方未履行居間服務：催告居間方履行居間服務義務，逾期仍未履行的，任何一方有權(quán)解除合同并要求支付違約金。4.房屋過戶手續(xù)辦理緩慢：積極協(xié)助雙方辦理過戶手續(xù)，提供必要文件和信息，加快