在建住宅買賣合同

在建住宅買賣合同合同編號：__________賣方：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________4.聯(lián)系人：__________5.聯(lián)系電話：__________買方：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________4.聯(lián)系人：__________5.聯(lián)系電話：__________鑒于賣方是房屋的合法所有權(quán)人，并愿意將該房屋出售給買方；買方愿意購買賣方的房屋，雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于：__________，房屋結(jié)構(gòu)：__________，房屋面積：__________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號：__________，房屋土地使用權(quán)證號：__________。1.3房屋現(xiàn)狀：__________。第二條房屋買賣價格2.1雙方確認(rèn)，本合同項下的房屋買賣價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。2.3買方支付房款后，賣方應(yīng)按約定向買方交付房屋，并辦理房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第三條交付及驗收3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給買方。3.2買方應(yīng)對房屋進(jìn)行驗收，如發(fā)現(xiàn)與本合同約定的房屋現(xiàn)狀不符的情況，買方有權(quán)要求賣方在規(guī)定時間內(nèi)予以整改。3.3房屋交付后，買方應(yīng)承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證對本合同所涉及的房屋具有完整的所有權(quán)和處分權(quán)，房屋不存在任何抵押、租賃、查封等法律糾紛。4.2賣方應(yīng)對買方提供的個人信息予以保密，不得泄露給第三方。4.3買方應(yīng)按約定支付房款，并承擔(dān)房屋交付后的管理和維護(hù)責(zé)任。4.4買方應(yīng)對賣方提供的房屋信息予以保密，不得泄露給第三方。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同房款的10%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀說明4.買方身份證復(fù)印件5.賣方身份證復(fù)印件6.銀行轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件7.房屋交付確認(rèn)書8.房屋驗收報告9.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.賣方未按約定時間辦理房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.買方未按約定時間支付房款。4.買方未按約定承擔(dān)房屋交付后的管理和維護(hù)責(zé)任。5.雙方未按約定解決爭議，一方拒絕友好協(xié)商或協(xié)商無果。三、法律名詞及解釋：2.賣方：指房屋的合法所有權(quán)人，有權(quán)出售房屋的一方。3.買方：指購買房屋的一方，有權(quán)接收房屋并支付房款。4.房款：指買方按照合同約定支付給賣方的房屋購買價格。5.交付：指賣方將房屋及相關(guān)證件、資料等交給買方。6.驗收：指買方對交付的房屋進(jìn)行查驗，確認(rèn)房屋現(xiàn)狀是否符合合同約定。7.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方延遲交付房屋。解決辦法：買方有權(quán)要求賣方按照延遲交付的天數(shù)支付違約金，并繼續(xù)履行合同。2.問題：交付的房屋與約定不符。解決辦法：買方有權(quán)要求賣方按照合同約定進(jìn)行整改，或要求退還部分房款。3.問題：買方延遲支付房款。解決辦法：賣方有權(quán)要求買方按照延遲支付的天數(shù)支付滯納金，并繼續(xù)履行合同。4.問題：賣方未按約定辦理房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。解決辦法：買方有權(quán)要求賣方盡快辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并有權(quán)要求違約金。5.問題：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議。解決辦法：通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于在建住宅的買賣交易。2.適用于買方購買賣方房屋，并支付房款。3.適