房屋買賣合同辦理專家服務(wù)

房屋買賣合同辦理專家服務(wù)合同編號(hào)：__________房屋買賣合同辦理專家服務(wù)協(xié)議甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房屋基本狀況1.1甲方出售房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________，房屋土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。1.2房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)_________，房屋的現(xiàn)狀為_(kāi)_________。1.3甲方保證上述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響甲方對(duì)房屋所有權(quán)的一切法律瑕疵。二、房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1雙方同意房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，交付給甲方。2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應(yīng)按照銀行貸款進(jìn)度，同步將款項(xiàng)劃轉(zhuǎn)至甲方指定的賬戶。2.4乙方支付房款后，甲方應(yīng)按照約定，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。三、辦理過(guò)戶及交付手續(xù)3.1甲方應(yīng)自協(xié)議簽訂之日起，配合乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.2房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。3.3房屋的交付時(shí)間定于過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)將房屋鑰匙交付給乙方。四、專家服務(wù)費(fèi)用4.1乙方應(yīng)支付給甲方房屋買賣合同辦理專家服務(wù)費(fèi)人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。4.2專家服務(wù)費(fèi)用支付方式：自本協(xié)議簽訂之日起，乙方向甲方支付專家服務(wù)費(fèi)的____%，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；剩余專家服務(wù)費(fèi)用，乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的房屋交付時(shí)間之日起____個(gè)工作日內(nèi)，支付給甲方。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議成交價(jià)格的____%。5.2若甲方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)取得房屋所有權(quán)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議成交價(jià)格的____%。六、爭(zhēng)議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、終止、解除及解釋等事項(xiàng)，如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋土地使用權(quán)證3.房屋買賣合同4.付款憑證5.過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件6.專家服務(wù)費(fèi)支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)取得房屋所有權(quán)。2.甲方未履行合同約定的義務(wù)，如存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等法律瑕疵。3.乙方未按約定時(shí)間支付房款及專家服務(wù)費(fèi)。4.任何一方違反協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.房屋土地使用權(quán)：指房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。3.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。4.專家服務(wù)費(fèi)：指為辦理房屋買賣合同所提供的專業(yè)服務(wù)費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢：提前了解過(guò)戶流程和所需材料，確保雙方積極配合，加快辦理進(jìn)度。2.甲方未履行約定義務(wù)：如存在權(quán)屬糾紛等法律瑕疵，乙方有權(quán)要求甲方解決，否則有權(quán)解除合同并要求違約金。3.乙方支付房款及專家服務(wù)費(fèi)延遲：明確付款時(shí)間及方式，乙方逾期支付的，甲方有權(quán)解除合同并要求違約金。4.房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題：如設(shè)施損壞、裝修不符等，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估損失。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為房屋所有權(quán)人，愿意出售房屋。2.乙方愿意購(gòu)買甲方名下房屋。3.雙方需