房屋買賣合同作廢是否需要登記簿

房屋買賣合同作廢是否需要登記簿合同編號(hào)：__________房屋買賣合同作廢是否需要登記簿一、合同雙方信息（1）名稱：__________（2）地址：__________（3）法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________（4）聯(lián)系電話：__________（1）名稱：__________（2）地址：__________（3）法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________（4）聯(lián)系電話：__________二、房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號(hào)：__________2.2房屋地址：__________2.3房屋面積：__________2.4房屋所有權(quán)性質(zhì)：__________2.5房屋現(xiàn)狀：__________三、合同作廢情形（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）賣方逾期交付房屋超過(guò)合同約定的期限，買方有權(quán)解除本合同；（3）買方逾期支付購(gòu)房款超過(guò)合同約定的期限，賣方有權(quán)解除本合同；（4）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方均可解除本合同；（5）法律、法規(guī)、政策等規(guī)定導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方均可解除本合同。四、合同作廢程序4.1本合同作廢應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議。4.2雙方應(yīng)當(dāng)在書面協(xié)議中明確約定作廢原因、作廢時(shí)間、作廢后的處理方式等事項(xiàng)。4.3書面協(xié)議經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效，具有法律約束力。五、登記簿5.1房屋買賣合同作廢后，雙方應(yīng)當(dāng)將作廢原因、作廢時(shí)間、作廢后的處理方式等情況記入登記簿。5.2登記簿應(yīng)當(dāng)由雙方共同保管，并確保信息真實(shí)、完整、準(zhǔn)確。5.3登記簿作為本合同作廢的證據(jù)，具有法律效力。六、其他約定6.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。6.3本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。6.4本合同及補(bǔ)充協(xié)議的修改、補(bǔ)充必須采用書面形式。6.5本合同的解除、終止、作廢等事項(xiàng)，均應(yīng)當(dāng)采取書面形式，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。七、爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。八、法律適用8.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________簽訂地點(diǎn)：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同原件3.登記簿原件4.補(bǔ)充協(xié)議原件5.付款憑證復(fù)印件6.交付房屋憑證復(fù)印件7.不可抗力證明文件復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方逾期交付房屋：指賣方未按照合同約定的時(shí)間交付房屋。2.買方逾期支付購(gòu)房款：指買方未按照合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。4.合同作廢：指合同雙方依法解除合同，使合同失去效力。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指國(guó)家有關(guān)部門頒發(fā)的，確認(rèn)房屋所有權(quán)歸屬的合法證件。2.法定代表人：指依法代表法人或者其他組織的負(fù)責(zé)人。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。4.補(bǔ)充協(xié)議：指對(duì)原合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充、修改的協(xié)議。5.登記簿：指記錄房屋買賣合同及其他相關(guān)事項(xiàng)的書面記錄。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.賣方逾期交付房屋：解決辦法：買方有權(quán)要求賣方支付違約金，逾期超過(guò)約定時(shí)間的，買方有權(quán)解除合同。2.買方逾期支付購(gòu)房款：解決辦法：賣方有權(quán)要求買方支付違約金，逾期超過(guò)約定時(shí)間的，賣方有權(quán)解除合同。3.不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行：解決辦法：雙方協(xié)商一致解除合同，并根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商賠償事項(xiàng)。4.合同作廢：解決辦法：雙方簽署書面協(xié)議，明確作廢原因、時(shí)間及處理方式，并記入登記簿。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房屋買賣雙方達(dá)成交易意向。2.房屋買賣雙方簽訂房屋買賣合同。3.房屋買賣