民間房產(chǎn)抵押借款協(xié)議

民間房產(chǎn)抵押借款協(xié)議合同編號：__________甲方（出借人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（借款人）：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方愿意出借資金，乙方愿意接受甲方的出借，并同意將乙方名下的房產(chǎn)作為抵押物，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條借款金額1.1本合同項下的借款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。1.2借款用途：____。第二條借款期限2.1本合同項下的借款期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2甲方同意，在乙方按照本合同約定的還款方式及時足額償還借款本息的情況下，甲方應(yīng)按照約定時間將抵押物房產(chǎn)辦理過戶手續(xù)，將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第三條還款方式3.1乙方應(yīng)按照本合同約定的還款期限和還款金額，通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式向甲方還款。（1）____年__月__日前，償還借款本金人民幣____元整；（2）____年__月__日前，償還借款本金人民幣____元整；（3）____年__月__日前，償還借款本金人民幣____元整；（4）____年__月__日前，償還借款本金人民幣____元整；（5）____年__月__日前，償還借款本金人民幣____元整；（6）____年__月__日前，償還借款本金人民幣____元整；（7）____年__月__日前，償還借款本金人民幣____元整；（8）____年__月__日前，償還借款本金人民幣____元整；（9）____年__月__日前，償還借款本金人民幣____元整；（10）____年__月__日前，償還借款本金人民幣____元整；（11）____年__月__日前，償還借款本金人民幣____元整；（12）____年__月__日前，償還借款本金人民幣____元整。3.3乙方應(yīng)按照本合同約定的還款期限和還款金額，向甲方支付借款利息。利息計算方式為：按年利率____%計算，按月支付。第四條抵押物4.1乙方同意將位于____市____區(qū)____街道____號的房產(chǎn)（房產(chǎn)證編號：____）作為本合同的抵押物。4.2甲方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，將抵押權(quán)登記在甲方名下。4.3在乙方按照本合同約定的還款方式及時足額償還借款本息的情況下，甲方應(yīng)在借款到期后____個工作日內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第五條違約責(zé)任5.1乙方未按照本合同約定的還款方式和還款期限償還借款本息的，甲方有權(quán)提前收回借款，并要求乙方支付違約金，違約金為本金____%乘以未償還本金金額。5.2甲方未按照本合同約定的時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房產(chǎn)價值____%乘以未過戶的房產(chǎn)價值。第六條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出借人）：乙方（借款人）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方（出借人）身份證明文件2.乙方（借款人）身份證明文件3.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件4.借款合同草稿5.還款計劃表6.房產(chǎn)抵押登記申請表7.房產(chǎn)過戶申請表二、違約行為及認定：1.乙方未按照約定的還款方式和還款期限償還借款本息，視為違約。2.甲方未按照約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，視為違約。3.違約行為的認定：根據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，一方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.出借人：指提供資金，并按照約定收回本金和利息的一方。2.借款人：指接受出借人的資金，并按照約定償還本金和利息的一方。3.抵押物：指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或第三人提供的動產(chǎn)或不動產(chǎn)。4.抵押權(quán)：指債權(quán)人在債務(wù)人不履行債務(wù)的情況下，對抵押物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。5.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，按照合同約定或者根據(jù)法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)支付給對方的經(jīng)濟補償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方償還部分借款后，甲方拒絕辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。解決辦法：乙方可以要求甲方履行合同約定，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。如果甲方仍拒絕履行，乙方可以依法向人民法院提起訴訟。2.問題：甲方未按照約定時間辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。解決辦法：乙方可以要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。如果甲方仍拒絕履行，乙方可以依法向人民法院提起訴訟。