房地產(chǎn)開發(fā)商貸款合同范本

房地產(chǎn)開發(fā)商貸款合同范本合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（貸款方）：__________乙方（借款方）：__________鑒于甲方是一家依法成立的房地產(chǎn)開發(fā)商，具備房地產(chǎn)開發(fā)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，擬進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)；乙方是一家具備購(gòu)房能力的自然人或者法人，愿意購(gòu)買甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。雙方為了共同發(fā)展，實(shí)現(xiàn)互利共贏，經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，達(dá)成如下貸款合同：一、貸款金額1.甲方同意向乙方提供人民幣_(tái)_________元的貸款，用于購(gòu)買甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。二、貸款期限1.貸款期限為__________年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。三、貸款利率1.貸款利率為年利率__________%，按月計(jì)息。四、還款方式1.乙方應(yīng)按照下列還款計(jì)劃進(jìn)行還款：（1）貸款發(fā)放之日起，每月還款人民幣_(tái)_________元，共計(jì)__________個(gè)月；（2）貸款期限屆滿，一次性還清剩余貸款本金及利息。五、擔(dān)保方式1.乙方以其購(gòu)置的房地產(chǎn)項(xiàng)目作為抵押，為貸款提供擔(dān)保。六、違約責(zé)任1.乙方未按照約定的還款計(jì)劃進(jìn)行還款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期還款金額的__________%支付違約金。2.乙方未按照約定的用途使用貸款的，甲方有權(quán)提前收回貸款，并按照未償還貸款金額的__________%支付違約金。3.甲方未按照約定發(fā)放貸款的，乙方有權(quán)要求甲方支付貸款金額的__________%的賠償金。七、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。八、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款期限屆滿之日終止。甲方（貸款方）：__________乙方（借款方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房地產(chǎn)開發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.房地產(chǎn)開發(fā)商的資質(zhì)證書復(fù)印件3.房地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)資料，如規(guī)劃許可證、建設(shè)許可證等4.乙方購(gòu)置房地產(chǎn)項(xiàng)目的購(gòu)房合同復(fù)印件5.貸款合同的還款計(jì)劃表6.抵押物的評(píng)估報(bào)告7.雙方簽字蓋章的合同正本二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照約定的還款計(jì)劃進(jìn)行還款：乙方在約定的還款日未償還貸款本金或利息，或未按約定的還款方式進(jìn)行還款。2.乙方未按照約定的用途使用貸款：乙方未將貸款用于購(gòu)買甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，或其他未經(jīng)甲方同意的用途。3.甲方未按照約定發(fā)放貸款：甲方在約定的貸款發(fā)放日未履行貸款發(fā)放義務(wù)，或未按照約定的貸款金額發(fā)放貸款。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)開發(fā)商：指依法成立，具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的企事業(yè)單位。2.借款方：指具備購(gòu)房能力的自然人、法人或其他組織，向甲方申請(qǐng)貸款購(gòu)買房地產(chǎn)項(xiàng)目的當(dāng)事人。3.貸款方：指提供貸款，享有貸款權(quán)益的當(dāng)事人，如銀行、金融機(jī)構(gòu)等。4.抵押物：指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或第三人將其在房地產(chǎn)項(xiàng)目中的權(quán)益設(shè)定為擔(dān)保物權(quán)的財(cái)產(chǎn)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方無(wú)力按約定還款解決辦法：與乙方協(xié)商，制定延期還款計(jì)劃；依法啟動(dòng)抵押物處置程序，優(yōu)先償還貸款。2.問(wèn)題：乙方未按照約定用途使用貸款解決辦法：要求乙方立即改正，將貸款用于購(gòu)買房地產(chǎn)項(xiàng)目；違約情況下，提前收回貸款并追究違約責(zé)任。3.問(wèn)題：甲方未按照約定發(fā)放貸款解決辦法：協(xié)商解決，要求甲方按時(shí)足額發(fā)放貸款；必要時(shí)，依法向甲方追究違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房地產(chǎn)開發(fā)商向購(gòu)房者提供貸款購(gòu)買其開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。2