2024年成品房銷售三方具體協(xié)議范本版

2024年成品房銷售三方具體協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽1.銷售房屋及價格1.1房屋描述1.2價格及支付方式1.3房屋交付時間2.買方責(zé)任2.1購買資格2.2支付定金2.3配合辦理手續(xù)3.賣方責(zé)任3.1房屋產(chǎn)權(quán)保證3.2配合辦理手續(xù)3.3交付相關(guān)證件4.第三方責(zé)任4.1協(xié)助辦理手續(xù)4.2保證交易合法性4.3承擔(dān)違約責(zé)任5.違約責(zé)任5.1買方違約5.2賣方違約5.3第三方違約6.爭議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3法律途徑7.合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件8.房屋交付及驗收8.1交付標(biāo)準(zhǔn)8.2驗收程序9.物業(yè)管理9.1物業(yè)公司選擇9.2物業(yè)費用承擔(dān)10.維修基金10.1繳納及使用11.稅費承擔(dān)11.1買方稅費11.2賣方稅費12.附屬設(shè)施12.1轉(zhuǎn)讓條件13.隱私保護(hù)13.1保護(hù)個人信息14.其他約定14.1補充條款第一部分：合同如下：1.銷售房屋及價格1.1房屋描述1.2價格及支付方式（1）乙方應(yīng)在合同簽訂當(dāng)日支付人民幣_______元整作為定金（大寫：_______元整）。定金在乙方履行完畢合同約定的義務(wù)后，轉(zhuǎn)為購房款的一部分。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付剩余購房款人民幣_______元整（大寫：_______元整）。1.3房屋交付時間甲方應(yīng)按照合同約定，將該房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。房屋交付時間為_______年_______月_______日。交付時，甲乙雙方應(yīng)共同對該房屋進(jìn)行驗收，確認(rèn)無誤后簽署《房屋驗收單》。2.買方責(zé)任2.1購買資格乙方應(yīng)具備購買該房屋的資格，并按照甲方要求提供相關(guān)證明材料。如乙方不具備購買資格，導(dǎo)致合同無法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.2支付定金乙方按照合同約定支付定金，如乙方未按約定支付定金，甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。2.3配合辦理手續(xù)乙方應(yīng)積極配合甲方及第三方辦理房屋買賣合同及相關(guān)手續(xù)，如因乙方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延遲，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.賣方責(zé)任3.1房屋產(chǎn)權(quán)保證甲方保證該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。如因房屋產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.2配合辦理手續(xù)甲方應(yīng)積極配合乙方及第三方辦理房屋買賣合同及相關(guān)手續(xù)，如因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延遲，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3交付相關(guān)證件甲方應(yīng)在房屋交付時，向乙方交付該房屋的所有相關(guān)證件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、契稅票等。4.第三方責(zé)任4.1協(xié)助辦理手續(xù)第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理房屋買賣合同及相關(guān)手續(xù)，如因第三方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延遲，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2保證交易合法性第三方應(yīng)保證本次房屋交易的合法性，確保交易過程中涉及的稅費、手續(xù)等均符合國家法律法規(guī)的規(guī)定。4.3承擔(dān)違約責(zé)任如第三方未按照約定履行協(xié)助辦理手續(xù)的義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.違約責(zé)任5.1買方違約如乙方未按照合同約定支付購房款或未履行合同約定的其他義務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。5.2賣方違約如甲方未按照合同約定交付房屋或未履行合同約定的其他義務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.3第三方違約如第三方未按照合同約定協(xié)助辦理手續(xù)或未保證交易合法性，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.爭議解決6.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。6.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，通過調(diào)解解決爭議。6.3法律途徑如調(diào)解不成，雙方同意按照法律規(guī)定，通過法律途徑解決爭議。8.房屋交付及驗收8.1交付標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照合同約定，將該房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時，甲乙雙方應(yīng)共同對該房屋進(jìn)行驗收，確認(rèn)無誤后簽署《房屋驗收單》。房屋交付標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，無明顯質(zhì)量問題；（2）房屋內(nèi)部裝修符合合同約定；（3）附屬設(shè)施齊全，功能正常；（4）房屋交付時，應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定的要求。8.2驗收程序（1）乙方應(yīng)在交付當(dāng)日對房屋進(jìn)行初步驗收；（2）乙方應(yīng)在交付后_______日內(nèi)向甲方提出書面驗收意見；（3）甲方應(yīng)在收到乙方書面驗收意見后_______日內(nèi)，按照乙方意見進(jìn)行整改；（4）乙方應(yīng)在甲方整改完畢后_______日內(nèi)進(jìn)行復(fù)驗，確認(rèn)無誤后簽署《房屋驗收單》。9.物業(yè)管理9.1物業(yè)公司選擇甲方應(yīng)協(xié)助乙方選擇物業(yè)管理公司，并保證物業(yè)管理公司的服務(wù)質(zhì)量。物業(yè)管理公司應(yīng)按照合同約定，提供物業(yè)服務(wù)。9.2物業(yè)費用承擔(dān)物業(yè)費用包括但不限于物業(yè)管理費、公共維修基金等，由乙方承擔(dān)。物業(yè)費用的具體標(biāo)準(zhǔn)及支付方式，按照物業(yè)管理公司規(guī)定執(zhí)行。10.維修基金10.1繳納及使用維修基金由乙方按照物業(yè)管理公司規(guī)定繳納，用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新。維修基金的使用管理辦法，按照物業(yè)管理公司規(guī)定執(zhí)行。11.稅費承擔(dān)11.1買方稅費乙方應(yīng)承擔(dān)購房過程中產(chǎn)生的稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。具體稅費標(biāo)準(zhǔn)及支付方式，按照國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。11.2賣方稅費甲方應(yīng)承擔(dān)出售房屋過程中產(chǎn)生的稅費，包括但不限于個人所得稅、土地增值稅等。具體稅費標(biāo)準(zhǔn)及支付方式，按照國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。12.附屬設(shè)施12.1轉(zhuǎn)讓條件附屬設(shè)施包括但不限于家具、家電等，甲乙雙方可協(xié)商確定轉(zhuǎn)讓條件。如附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓，雙方應(yīng)簽署書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。13.隱私保護(hù)13.1保護(hù)個人信息甲乙雙方在合同履行過程中，應(yīng)嚴(yán)格保護(hù)對方的個人信息，不得泄露給第三方。如因泄露導(dǎo)致?lián)p失，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。14.其他約定14.1補充條款甲乙雙方在其他事項上達(dá)成的補充協(xié)議，應(yīng)以書面形式附加在本合同后，作為本合同的有效組成部分。如有沖突，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《房屋驗收單》附件內(nèi)容：記錄房屋交付時及整改后的房屋狀況，由甲乙雙方簽字確認(rèn)。附件二：《房屋買賣合同》附件內(nèi)容：本合同的正本，由甲乙雙方簽字蓋章。附件三：《物業(yè)管理公司服務(wù)合同》附件內(nèi)容：甲乙雙方與物業(yè)管理公司簽訂的服務(wù)合同。附件四：《維修基金繳納憑證》附件內(nèi)容：乙方繳納維修基金的憑證。附件五：《稅費支付憑證》附件內(nèi)容：甲乙雙方支付稅費的憑證。附件六：《附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓協(xié)議》附件內(nèi)容：如有附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓，雙方簽署的書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。附件七：《個人信息保護(hù)協(xié)議》附件內(nèi)容：甲乙雙方就個人信息保護(hù)達(dá)成的協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于未按約定支付購房款、未履行合同約定的其他義務(wù)。甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。示例說明：乙方在合同簽訂后三個月內(nèi)未支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付購房款的20%作為違約金。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于未按約定交付房屋、未履行合同約定的其他義務(wù)。甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：甲方在合同約定的交付時間后三個月內(nèi)未交付房屋，甲方應(yīng)支付乙方購房款的20%作為違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：第三方未按照合同約定協(xié)助辦理手續(xù)或未保證交易合法性，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：第三方未在合同約定的時間內(nèi)協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)購房款的20%作為違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指具備預(yù)售條件，取得預(yù)售許可證的住宅建設(shè)項目。2.預(yù)售許可證：指國家住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門核發(fā)的