2024年房產(chǎn)掛靠合作開發(fā)協(xié)議版

2024年房產(chǎn)掛靠合作開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.房產(chǎn)掛靠合作開發(fā)的定義與范圍1.1定義1.2范圍2.合作雙方的基本信息2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息3.合作目標(biāo)與原則3.1合作目標(biāo)3.2合作原則4.房產(chǎn)掛靠合作開發(fā)的實(shí)施步驟4.1前期籌備4.2項(xiàng)目申報(bào)4.3項(xiàng)目實(shí)施4.4項(xiàng)目驗(yàn)收5.投資與融資5.1投資額度5.2融資方式5.3投資回報(bào)6.分工與責(zé)任6.1甲方分工與責(zé)任6.2乙方分工與責(zé)任7.權(quán)益分配與利益共享7.1權(quán)益分配原則7.2利益共享比例8.合作期限與終止8.1合作期限8.2合作終止條件9.違約責(zé)任與爭議解決9.1違約責(zé)任9.2爭議解決方式10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限11.合同的修改與解除11.1修改條件11.2解除條件12.合同的生效、履行與驗(yàn)收12.1生效條件12.2履行方式12.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)13.法律法規(guī)與不可抗力13.1法律法規(guī)13.2不可抗力14.其他條款14.1聲明與承諾14.2附加條款第一部分：合同如下：1.房產(chǎn)掛靠合作開發(fā)的定義與范圍1.1定義房產(chǎn)掛靠合作開發(fā)是指甲方將其名下的房產(chǎn)項(xiàng)目掛靠至乙方，由乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、申報(bào)、實(shí)施、驗(yàn)收等全部或部分工作，并按照約定分配項(xiàng)目收益的一種合作模式。1.2范圍合作開發(fā)的房產(chǎn)項(xiàng)目包括：住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓、酒店、旅游度假村等類型。具體項(xiàng)目范圍以雙方簽署的項(xiàng)目合作協(xié)議為準(zhǔn)。2.合作雙方的基本信息2.1甲方基本信息甲方名稱：_______甲方地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______2.2乙方基本信息乙方名稱：_______乙方地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______3.合作目標(biāo)與原則3.1合作目標(biāo)雙方通過房產(chǎn)掛靠合作開發(fā)，實(shí)現(xiàn)資源整合、優(yōu)勢互補(bǔ)，共同提高房產(chǎn)項(xiàng)目的投資效益，達(dá)到共贏的目標(biāo)。3.2合作原則（1）平等互利：雙方在合作過程中，享有平等的權(quán)利和義務(wù)，共同分享項(xiàng)目收益，承擔(dān)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。（2）誠實(shí)守信：雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，確保項(xiàng)目信息的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。（3）分工合作：雙方按照約定分工，履行各自職責(zé)，共同推進(jìn)項(xiàng)目實(shí)施。（4）合法合規(guī)：雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，確保項(xiàng)目合規(guī)合法。4.房產(chǎn)掛靠合作開發(fā)的實(shí)施步驟4.1前期籌備（1）雙方就合作事宜進(jìn)行洽談，達(dá)成合作意向。（2）簽訂項(xiàng)目合作協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)。（3）成立項(xiàng)目組，負(fù)責(zé)項(xiàng)目實(shí)施過程中的協(xié)調(diào)、管理、監(jiān)督等工作。4.2項(xiàng)目申報(bào)（1）乙方根據(jù)項(xiàng)目需求，向相關(guān)部門申報(bào)項(xiàng)目審批、規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)許可等手續(xù)。（2）甲方協(xié)助乙方提供項(xiàng)目所需的資料、文件，確保申報(bào)順利進(jìn)行。4.3項(xiàng)目實(shí)施（1）乙方根據(jù)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的施工、監(jiān)理、驗(yàn)收等工作。（2）甲方協(xié)助乙方協(xié)調(diào)施工過程中的相關(guān)事宜，確保項(xiàng)目按期完成。4.4項(xiàng)目驗(yàn)收（1）項(xiàng)目完成后，乙方組織驗(yàn)收，甲方予以配合。（2）驗(yàn)收合格的，雙方按照約定辦理房產(chǎn)證照等相關(guān)手續(xù)。5.投資與融資5.1投資額度雙方根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，協(xié)商確定項(xiàng)目的投資額度。5.2融資方式乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的融資工作，可以選擇銀行貸款、股權(quán)融資等多種方式。5.3投資回報(bào)雙方按照約定分配項(xiàng)目收益，具體分配比例在項(xiàng)目合作協(xié)議中明確。6.分工與責(zé)任6.1甲方分工與責(zé)任（1）提供項(xiàng)目所需的土地、房產(chǎn)等資源。（2）協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目審批、規(guī)劃設(shè)計(jì)等相關(guān)手續(xù)。（3）按照約定承擔(dān)項(xiàng)目投資的一部分。（4）協(xié)助乙方解決項(xiàng)目實(shí)施過程中的相關(guān)問題。6.2乙方分工與責(zé)任（1）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、申報(bào)、實(shí)施、驗(yàn)收等工作。（2）按照約定承擔(dān)項(xiàng)目投資的一部分。（3）負(fù)責(zé)項(xiàng)目融資、施工、監(jiān)理等工作。（4）確保項(xiàng)目按照約定進(jìn)度完成，符合質(zhì)量要求。8.合作期限與終止8.1合作期限合作期限為____年，自項(xiàng)目合作協(xié)議簽訂之日起計(jì)算。8.2合作終止條件（1）雙方協(xié)商一致解除合作。（2）因不可抗力導(dǎo)致合作無法繼續(xù)進(jìn)行。（3）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合作。（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。9.違約責(zé)任與爭議解決9.1違約責(zé)任（1）甲方未按約定提供項(xiàng)目資源或服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。（2）乙方未按約定完成項(xiàng)目投資、申報(bào)、實(shí)施等工作，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。（3）一方未履行合同義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.2爭議解決方式（1）雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。10.保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合作過程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、項(xiàng)目資料等信息。10.2保密期限保密期限為合作期限屆滿后____年。11.合同的修改與解除11.1修改條件雙方協(xié)商一致，且修改內(nèi)容不違反法律法規(guī)、社會(huì)公共利益。11.2解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。（3）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。12.合同的生效、履行與驗(yàn)收12.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2履行方式雙方按照合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。12.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和雙方約定的要求。13.法律法規(guī)與不可抗力13.1法律法規(guī)雙方應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，履行合同義務(wù)。13.2不可抗力不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取合理措施減少損失。14.其他條款14.1聲明與承諾雙方聲明，所提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并承諾履行合同義務(wù)。14.2附加條款如雙方在合作過程中有其他未盡事宜，可簽訂附加條款予以明確。附加條款與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項(xiàng)目合作協(xié)議：詳細(xì)約定雙方的合作目標(biāo)、投資額度、分工與責(zé)任、權(quán)益分配等事項(xiàng)。2.投資計(jì)劃書：詳細(xì)描述項(xiàng)目的投資計(jì)劃、資金籌措、投資回報(bào)等economicinformation。3.項(xiàng)目申報(bào)材料：包括項(xiàng)目審批、規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)許可等相關(guān)手續(xù)的文件。4.房產(chǎn)證照：項(xiàng)目驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)辦理的房產(chǎn)證照等相關(guān)手續(xù)。5.融資文件：包括融資協(xié)議、貸款合同等相關(guān)文件。6.項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度報(bào)告：項(xiàng)目實(shí)施過程中的進(jìn)度報(bào)告，包括工程進(jìn)度、投資支出等。7.項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：項(xiàng)目完成后，雙方應(yīng)提交的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。8.投資回報(bào)分配方案：明確項(xiàng)目收益的分配比例和分配時(shí)間。9.保密協(xié)議：約定雙方在合作過程中對(duì)商業(yè)秘密、技術(shù)秘密的保護(hù)事項(xiàng)。10.爭議解決協(xié)議：明確雙方在發(fā)生爭議時(shí)選擇的解決方式。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定提供項(xiàng)目資源或服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。例如，甲方未按時(shí)提供土地或房產(chǎn)資源，導(dǎo)致項(xiàng)目延期。2.乙方未按約定完成項(xiàng)目投資、申報(bào)、實(shí)施等工作，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。例如，乙方未按約定投資額度進(jìn)行投資，導(dǎo)致項(xiàng)目資金不足。3.一方未履行合同義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。例如，甲方未協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目審批手續(xù)，導(dǎo)致項(xiàng)目無法順利進(jìn)行。4.雙方應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，履行合同義務(wù)。如一方違反法律法規(guī)，導(dǎo)致合同無效，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)掛靠合作開發(fā)：指甲方將其名下的房產(chǎn)項(xiàng)目掛靠至乙方，由乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、申報(bào)、實(shí)施、驗(yàn)收等全部或部分工作，并按照約定分配項(xiàng)目收益的一種合作模式。2.投資額度：雙方根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，協(xié)商確定的項(xiàng)目投資額度。3.融資方式：乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的融資工作，可以選擇銀行貸款、股權(quán)融資等多種方式。4.分工與責(zé)任：雙方按照約定分工，履行各自職責(zé)，共同推進(jìn)項(xiàng)目實(shí)施。5.權(quán)益分配：雙方按照約定分配項(xiàng)目收益，具體分配比例在項(xiàng)目合作協(xié)議中明確。6.合作期限：雙方合作的時(shí)間期限