2024年商場(chǎng)鋪位租賃協(xié)議細(xì)則版

2024年商場(chǎng)鋪位租賃協(xié)議細(xì)則版A版本合同目錄一覽1.租賃鋪位及面積1.1商場(chǎng)提供的鋪位1.2租賃面積的確定1.3鋪位用途2.租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付日期及時(shí)間3.4租金調(diào)整條款4.費(fèi)用承擔(dān)4.1乙方承擔(dān)的費(fèi)用4.2甲方承擔(dān)的費(fèi)用4.3公共費(fèi)用分?jǐn)偡绞?.裝修及使用規(guī)定5.1裝修期限5.2裝修標(biāo)準(zhǔn)及要求5.3使用鋪位的限制性規(guī)定6.營(yíng)業(yè)收入及分成6.1營(yíng)業(yè)收入計(jì)算方式6.2分成比例及支付日期7.保險(xiǎn)責(zé)任7.1乙方應(yīng)購(gòu)買的保險(xiǎn)7.2甲方應(yīng)購(gòu)買的保險(xiǎn)8.合同的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租8.1合同轉(zhuǎn)讓的條件8.2轉(zhuǎn)租的條件及限制9.違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任10.合同解除10.1合同解除的條件10.2解除合同后的責(zé)任處理11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2訴訟及仲裁地點(diǎn)12.合同的生效、修改與終止12.1合同生效條件12.2合同修改方式12.3合同終止條件13.其他約定13.1商場(chǎng)管理費(fèi)13.2乙方營(yíng)業(yè)時(shí)間13.3甲方提供的支持與服務(wù)14.附錄14.1租賃鋪位平面圖14.2租賃鋪位相關(guān)設(shè)施及設(shè)備清單14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條租賃鋪位及面積1.1商場(chǎng)提供的鋪位乙方租賃的鋪位位于2024年商場(chǎng)內(nèi)，具體鋪位編號(hào)為【鋪位編號(hào)】，鋪位面積為【鋪位面積】平方米。鋪位的具體位置、形狀和大小以附錄中的租賃鋪位平面圖為準(zhǔn)。1.2租賃面積的確定本合同所涉及的租賃面積為【鋪位面積】平方米，包含鋪位內(nèi)及相鄰的公共區(qū)域和通道。公共區(qū)域和通道的使用應(yīng)遵守商場(chǎng)的管理規(guī)定。1.3鋪位用途乙方租賃該鋪位僅用于【經(jīng)營(yíng)用途】。如乙方需改變經(jīng)營(yíng)用途，應(yīng)提前向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，并經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可進(jìn)行變更。第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期本合同的租賃期限自【租賃開(kāi)始日期】起算。2.2租賃結(jié)束日期本合同的租賃期限至【租賃結(jié)束日期】止。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿后，如乙方需續(xù)租，應(yīng)在本合同租賃期滿前【提前通知時(shí)間】向甲方提出書(shū)面續(xù)約申請(qǐng)。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況和商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)策略決定是否同意續(xù)約，并書(shū)面通知乙方。如甲方同意續(xù)約，雙方應(yīng)簽訂新的租賃合同，并按新的合同條款執(zhí)行。第三條租金及支付方式3.1租金金額乙方向甲方支付的租金為【租金金額】元/月。租金支付周期為一個(gè)月，乙方應(yīng)在每個(gè)月的【規(guī)定日期】前支付當(dāng)月的租金。3.2租金支付周期租金支付周期為一個(gè)月，乙方應(yīng)在每個(gè)月的【規(guī)定日期】前支付當(dāng)月的租金。3.3租金支付日期及時(shí)間乙方應(yīng)在每個(gè)月的【規(guī)定日期】前，將租金支付至甲方指定的賬戶。若乙方未能按時(shí)支付租金，每延遲一日，應(yīng)支付延遲部分的租金的【延遲支付費(fèi)用比例】作為延遲支付費(fèi)用。3.4租金調(diào)整條款租金將在租賃期滿后根據(jù)市場(chǎng)情況及甲方商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)狀況進(jìn)行調(diào)整，具體調(diào)整方式和金額由雙方另行協(xié)商確定。第四條費(fèi)用承擔(dān)4.1乙方承擔(dān)的費(fèi)用乙方承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于：水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、稅費(fèi)等。4.2甲方承擔(dān)的費(fèi)用甲方承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于：商場(chǎng)物業(yè)管理費(fèi)、公共區(qū)域維修費(fèi)用、公共安全費(fèi)用等。4.3公共費(fèi)用分?jǐn)偡绞焦操M(fèi)用的分?jǐn)偡绞桨凑丈虉?chǎng)的管理規(guī)定執(zhí)行。乙方應(yīng)按照商場(chǎng)提供的公共費(fèi)用分?jǐn)偙壤袚?dān)相應(yīng)的費(fèi)用。第五條裝修及使用規(guī)定5.1裝修期限乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起【裝修期限】?jī)?nèi)完成鋪位的裝修工作。5.2裝修標(biāo)準(zhǔn)及要求乙方的裝修應(yīng)符合國(guó)家及地方的相關(guān)規(guī)定，并取得甲方書(shū)面同意。裝修標(biāo)準(zhǔn)和要求詳見(jiàn)附錄中的租賃鋪位裝修要求。5.3使用鋪位的限制性規(guī)定乙方在使用鋪位時(shí)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得損害商場(chǎng)形象和利益，不得占用公共區(qū)域和通道，不得影響其他商戶的正常經(jīng)營(yíng)。第六條營(yíng)業(yè)收入及分成6.1營(yíng)業(yè)收入計(jì)算方式乙方的營(yíng)業(yè)收入指乙方在鋪位內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所取得的收入。營(yíng)業(yè)收入的計(jì)算應(yīng)以乙方實(shí)際銷售額為準(zhǔn)。6.2分成比例及支付日期乙方應(yīng)按實(shí)際銷售額的【分成比例】向甲方支付分成。分成支付日期為每月的【規(guī)定日期】。第八條保險(xiǎn)責(zé)任8.1乙方應(yīng)購(gòu)買的保險(xiǎn)乙方應(yīng)在租賃開(kāi)始日期前購(gòu)買如下保險(xiǎn)：（1）火災(zāi)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得低于租賃鋪位價(jià)值的【保險(xiǎn)金額比例】；（2）公眾責(zé)任保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得低于【保險(xiǎn)金額比例】；（3）其他甲方要求購(gòu)買的保險(xiǎn)。8.2甲方應(yīng)購(gòu)買的保險(xiǎn)甲方應(yīng)購(gòu)買商業(yè)綜合保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、公眾責(zé)任保險(xiǎn)等，以保障商場(chǎng)內(nèi)商戶和消費(fèi)者的利益。第九條合同的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租9.1合同轉(zhuǎn)讓的條件未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。9.2轉(zhuǎn)租的條件及限制乙方不得將鋪位轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方確有轉(zhuǎn)租需求，應(yīng)提前【提前通知時(shí)間】書(shū)面征求甲方的同意。甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況決定是否同意乙方轉(zhuǎn)租，并書(shū)面通知乙方。如甲方同意乙方轉(zhuǎn)租，乙方應(yīng)與轉(zhuǎn)租方簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)租協(xié)議，并承擔(dān)轉(zhuǎn)租期間的相關(guān)責(zé)任。第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付賠償金，賠償金的標(biāo)準(zhǔn)為乙方遭受的實(shí)際損失。10.2乙方違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付賠償金，賠償金的標(biāo)準(zhǔn)為甲方遭受的實(shí)際損失。第十一條合同的解除11.1合同解除的條件一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除本合同。11.2解除合同后的責(zé)任處理合同解除后，乙方應(yīng)向甲方支付截至解除合同之日止的租金及分成。如乙方已支付的租金高于按照實(shí)際租賃期限應(yīng)付租金的，甲方應(yīng)退還乙方多付的租金。第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式本合同項(xiàng)下的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。12.2訴訟及仲裁地點(diǎn)訴訟及仲裁地點(diǎn)為【地點(diǎn)】。第十三條合同的生效、修改與終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同修改方式本合同的修改應(yīng)采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。13.3合同終止條件本合同在租賃期滿后自行終止。第十四條附錄14.1租賃鋪位平面圖14.2租賃鋪位相關(guān)設(shè)施及設(shè)備清單14.3其他相關(guān)文件第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：租賃鋪位平面圖詳細(xì)描述鋪位的具體位置、形狀和大小，以及鋪位周邊的公共區(qū)域和通道。附件二：租賃鋪位相關(guān)設(shè)施及設(shè)備清單列出甲方提供給乙方的設(shè)施和設(shè)備，包括但不限于水、電、照明、通風(fēng)等設(shè)施。附件三：裝修要求詳細(xì)描述乙方的裝修標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括裝修材料、裝修風(fēng)格、裝修期限等。附件四：營(yíng)業(yè)收入計(jì)算方式說(shuō)明詳細(xì)說(shuō)明營(yíng)業(yè)收入的計(jì)算方法和公式，以及相關(guān)數(shù)據(jù)的來(lái)源和統(tǒng)計(jì)方式。附件五：保險(xiǎn)購(gòu)買證明乙方購(gòu)買保險(xiǎn)的證明文件，包括保險(xiǎn)單據(jù)和保險(xiǎn)公司的資質(zhì)證明。附件六：轉(zhuǎn)租協(xié)議乙方與轉(zhuǎn)租方簽訂的書(shū)面轉(zhuǎn)租協(xié)議，包括轉(zhuǎn)租期限、轉(zhuǎn)租費(fèi)用、轉(zhuǎn)租方的身份證明等。附件七：其他相關(guān)文件包括但不限于乙方經(jīng)營(yíng)許可證明、乙方身份證明、甲方授權(quán)書(shū)等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：甲方違約行為：1.提供給乙方的鋪位不符合約定的條件和標(biāo)準(zhǔn)。2.未按照約定提供公共設(shè)施和設(shè)備，或者提供的設(shè)施和設(shè)備不符合約定。3.未按照約定履行保險(xiǎn)購(gòu)買義務(wù)。乙方違約行為：1.未按照約定支付租金和分成。2.未按照約定進(jìn)行裝修，或者裝修不符合約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求。3.未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租鋪位。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約行為導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付賠償金，賠償金的標(biāo)準(zhǔn)為乙方遭受的實(shí)際損失。2.乙方違約行為導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付賠償金，賠償金的標(biāo)準(zhǔn)為甲方遭受的實(shí)際損失。示例說(shuō)明：如果甲方未能在約定的時(shí)間內(nèi)提供符合約定的鋪位，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)開(kāi)始經(jīng)營(yíng)，乙方因此遭受了租金損失，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付賠償金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.租賃鋪位：指甲方提供給乙方使用的位于2024年商場(chǎng)內(nèi)的特定鋪位。2.租金：指乙方支付給甲方的鋪位使用費(fèi)用。3.分成：指乙方將其營(yíng)業(yè)收入的一定比例支付給甲方作為分成。4.裝修：指乙方對(duì)其租賃的鋪位進(jìn)行裝潢和改造的行為。5.營(yíng)業(yè)收入：指乙方在鋪位內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所取得的收入。6.保險(xiǎn)：指為防止意外事件導(dǎo)致?lián)p失，乙方和甲方各自購(gòu)買的保險(xiǎn)。7.轉(zhuǎn)租：指乙方將其租賃的鋪位部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方的行為。8.違約：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)