2024年度商鋪?zhàn)赓U經(jīng)營(yíng)協(xié)議范本版

2024年度商鋪?zhàn)赓U經(jīng)營(yíng)協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽第一條租賃商鋪的基本情況1.1商鋪的名稱和地址1.2商鋪的面積和結(jié)構(gòu)1.3商鋪的現(xiàn)狀和可使用的范圍第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃期限的延長(zhǎng)條件和方式第三條租金及支付方式3.1租金的金額3.2租金的支付周期3.3租金的支付方式和時(shí)間第四條租金調(diào)整機(jī)制4.1租金調(diào)整的觸發(fā)條件和方式4.2租金調(diào)整的計(jì)算方法和周期第五條租賃用途和經(jīng)營(yíng)范圍5.1承租人的經(jīng)營(yíng)范圍和用途5.2承租人不得擅自改變經(jīng)營(yíng)范圍和用途第六條租賃物的維修和保養(yǎng)6.1出租人的維修責(zé)任6.2承租人的日常保養(yǎng)和維護(hù)責(zé)任第七條保險(xiǎn)責(zé)任7.1承租人應(yīng)辦理的保險(xiǎn)類型和范圍7.2承租人應(yīng)繳納的保險(xiǎn)費(fèi)用第八條違約責(zé)任8.1出租人的違約行為及責(zé)任8.2承租人的違約行為及責(zé)任第九條合同的變更和解除9.1合同變更的條件和方式9.2合同解除的條件和方式第十條爭(zhēng)議解決方式10.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議10.2協(xié)商不成的，應(yīng)提交甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院解決第十一條合同的生效、終止和解除11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件11.3合同的解除條件第十二條通知和送達(dá)12.1雙方聯(lián)系方式的告知12.2所有通知和文件均應(yīng)以書面形式送達(dá)第十三條雙方的權(quán)利和義務(wù)13.1出租人的權(quán)利和義務(wù)13.2承租人的權(quán)利和義務(wù)第十四條其他約定14.1雙方對(duì)合同未盡事宜的補(bǔ)充和約定14.2本合同未盡事宜，按國(guó)家法律法規(guī)執(zhí)行第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪的基本情況1.1商鋪的名稱和地址商鋪名稱為“X購(gòu)物廣場(chǎng)”，位于市區(qū)街道，具體門牌號(hào)為號(hào)。1.2商鋪的面積和結(jié)構(gòu)商鋪的總面積為平方米，內(nèi)部結(jié)構(gòu)包括營(yíng)業(yè)區(qū)域、倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)域、員工休息區(qū)等。1.3商鋪的現(xiàn)狀和可使用的范圍商鋪目前處于正常營(yíng)業(yè)狀態(tài)，承租人可以使用商鋪進(jìn)行商品展示、銷售、促銷活動(dòng)等經(jīng)營(yíng)行為。第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期租賃合同的起始日期為2024年1月1日。2.2租賃結(jié)束日期租賃合同的終止日期為2024年12月31日。2.3租賃期限的延長(zhǎng)條件和方式如雙方同意續(xù)約，需在租賃期滿前6個(gè)月書面提出，并簽訂新的租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金的金額商鋪的月租金為人民幣萬(wàn)元。3.2租金的支付周期租金按月支付，每月的第15號(hào)為租金支付截止日期。3.3租金的支付方式和時(shí)間承租人應(yīng)在每月的租金支付截止日期前，將租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付給出租人。第四條租金調(diào)整機(jī)制4.1租金調(diào)整的觸發(fā)條件和方式如遇市場(chǎng)行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金，需以書面形式確認(rèn)。4.2租金調(diào)整的計(jì)算方法和周期租金調(diào)整的具體計(jì)算方法和周期，由雙方另行協(xié)商確定。第五條租賃用途和經(jīng)營(yíng)范圍5.1承租人的經(jīng)營(yíng)范圍和用途承租人只能將商鋪用于X（具體經(jīng)營(yíng)范圍），不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。5.2承租人不得擅自改變經(jīng)營(yíng)范圍和用途承租人不得擅自改變商鋪的經(jīng)營(yíng)范圍和用途，如需調(diào)整，需提前30天書面通知出租人，并征得出租人同意。第六條租賃物的維修和保養(yǎng)6.1出租人的維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)商鋪的建筑主體結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備及公共區(qū)域的維修和保養(yǎng)。6.2承租人的日常保養(yǎng)和維護(hù)責(zé)任承租人負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部日常的清潔、保養(yǎng)和維護(hù)，確保商鋪的正常使用。第八條違約責(zé)任8.1出租人的違約行為及責(zé)任出租人如未按合同約定提供商鋪，或未履行維修保養(yǎng)義務(wù)，造成承租人損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2承租人的違約行為及責(zé)任承租人如未按合同約定支付租金，或擅自改變經(jīng)營(yíng)范圍和用途，或未履行商鋪的清潔、保養(yǎng)和維護(hù)義務(wù)，造成出租人損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條合同的變更和解除9.1合同變更的條件和方式合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除的條件和方式合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，應(yīng)提交甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院解決如雙方協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、終止和解除11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的終止條件租賃期滿，承租人按約定退還商鋪后，合同即終止。11.3合同的解除條件合同解除的條件和方式，按照合同第九條的規(guī)定執(zhí)行。第十二條通知和送達(dá)12.1雙方聯(lián)系方式的告知雙方應(yīng)告知對(duì)方的聯(lián)系人、聯(lián)系方式，并確保聯(lián)系方式的準(zhǔn)確性和有效性。12.2所有通知和文件均應(yīng)以書面形式送達(dá)雙方所有的通知、文件和函件，均應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。第十三條雙方的權(quán)利和義務(wù)13.1出租人的權(quán)利和義務(wù)出租人應(yīng)按合同約定提供商鋪，并履行維修保養(yǎng)義務(wù)。13.2承租人的權(quán)利和義務(wù)承租人應(yīng)按合同約定支付租金，并履行商鋪的清潔、保養(yǎng)和維護(hù)義務(wù)。第十四條其他約定14.1雙方對(duì)合同未盡事宜的補(bǔ)充和約定雙方對(duì)本合同未盡事宜，可以通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行約定。14.2本合同未盡事宜，按國(guó)家法律法規(guī)執(zhí)行本合同未盡事宜，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：商鋪平面圖詳細(xì)描述商鋪的布局、面積分配、設(shè)施位置等。附件二：租賃商鋪現(xiàn)狀照片提供商鋪當(dāng)前的內(nèi)部和外部照片，以確認(rèn)商鋪的現(xiàn)狀。附件三：租賃商鋪裝修標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出商鋪裝修的要求、材料標(biāo)準(zhǔn)、施工標(biāo)準(zhǔn)等。附件四：租金支付明細(xì)表詳細(xì)列出租金的支付周期、金額、支付方式等信息。附件五：租金調(diào)整機(jī)制說(shuō)明詳細(xì)說(shuō)明租金調(diào)整的觸發(fā)條件、計(jì)算方法、調(diào)整周期等。附件六：經(jīng)營(yíng)范圍和用途說(shuō)明詳細(xì)列出承租人允許的經(jīng)營(yíng)范圍和用途，以及不得從事的活動(dòng)。附件七：維修保養(yǎng)責(zé)任劃分詳細(xì)說(shuō)明出租人和承租人在維修保養(yǎng)方面的責(zé)任和義務(wù)。附件八：保險(xiǎn)購(gòu)買證明承租人提供的保險(xiǎn)購(gòu)買憑證，證明已按照合同要求購(gòu)買相應(yīng)保險(xiǎn)。附件九：雙方聯(lián)系方式確認(rèn)雙方確認(rèn)的聯(lián)系人信息、聯(lián)系方式列表。附件十：補(bǔ)充協(xié)議對(duì)合同未盡事宜的補(bǔ)充協(xié)議，需雙方簽字蓋章確認(rèn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租人未按合同約定提供商鋪。2.出租人未履行維修保養(yǎng)義務(wù)。3.承租人未按合同約定支付租金。4.承租人擅自改變經(jīng)營(yíng)范圍和用途。5.承租人未履行商鋪的清潔、保養(yǎng)和維護(hù)義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.出租人違約行為導(dǎo)致承租人損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。2.承租人違約行為導(dǎo)致出租人損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。示例說(shuō)明：若出租人未能在租賃開(kāi)始日期提供商鋪，導(dǎo)致承租人無(wú)法按時(shí)開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，承租人可以要求出租人支付違約金，并賠償因無(wú)法經(jīng)營(yíng)而造成的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指擁有商鋪所有權(quán)并將其出租給他人的個(gè)人或單位。2.承租人：指租用商鋪進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的個(gè)人或單位。3.租金：指承租人為使用商鋪而支付給出租人的費(fèi)用。4.租賃期限：指合同規(guī)定的承租人使用商鋪的時(shí)間期限。5.違約金：指一方未履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)支付給另一方的賠償金。6.保險(xiǎn)：指承租人為商鋪及經(jīng)營(yíng)活動(dòng)購(gòu)買的保險(xiǎn)，包括財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等。7.維修保養(yǎng)：指對(duì)商鋪及其設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常使用。8.經(jīng)營(yíng)范圍和用途：指承租人在商鋪內(nèi)允許進(jìn)行的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)類型。本合同中的出租人是指擁有商鋪所有權(quán)并將其出租給承租人的個(gè)人或單位。承租人是指租用商鋪進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的個(gè)人或單位。租金是指