2024年版房地產(chǎn)拆遷授權(quán)協(xié)議樣式版

2024年版房地產(chǎn)拆遷授權(quán)協(xié)議樣式版A版本合同目錄一覽第一條拆遷授權(quán)協(xié)議的定義和解釋1.1定義1.2解釋第二條授權(quán)范圍2.1授權(quán)內(nèi)容2.2授權(quán)區(qū)域第三條授權(quán)期限3.1起始日期3.2終止日期第四條授權(quán)方的義務(wù)4.1授權(quán)方的權(quán)利和義務(wù)4.2授權(quán)方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任第五條授權(quán)方的權(quán)利5.1授權(quán)方的權(quán)利5.2授權(quán)方的特殊權(quán)利第六條被授權(quán)方的義務(wù)6.1被授權(quán)方的權(quán)利和義務(wù)6.2被授權(quán)方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任第七條被授權(quán)方的權(quán)利7.1被授權(quán)方的權(quán)利7.2被授權(quán)方的特殊權(quán)利第八條拆遷補償8.1補償標(biāo)準(zhǔn)8.2補償方式第九條爭議解決9.1爭議的解決方式9.2爭議解決的時效第十條違約責(zé)任10.1違約的定義和解釋10.2違約的責(zé)任和處罰第十一條合同的變更和終止11.1變更的條件和程序11.2終止的條件和程序第十二條合同的繼承和轉(zhuǎn)讓12.1繼承的條件和程序12.2轉(zhuǎn)讓的條件和程序第十三條保密條款13.1保密信息的定義和范圍13.2保密義務(wù)和責(zé)任第十四條法律適用和爭議解決14.1法律適用14.2爭議解決方式第一部分：合同如下：第一條拆遷授權(quán)協(xié)議的定義和解釋1.1定義1.2解釋本協(xié)議中的術(shù)語和定義如下：（一）授權(quán)方：指擁有房地產(chǎn)拆遷權(quán)利的法人或其他組織。（二）被授權(quán)方：指獲得授權(quán)方授權(quán)，在授權(quán)期限內(nèi)進行拆遷活動的法人或其他組織。（三）拆遷權(quán)利：指授權(quán)方根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策，對其擁有的房地產(chǎn)進行拆遷、拆除的權(quán)利。（四）授權(quán)區(qū)域：指授權(quán)方確定的，被授權(quán)方有權(quán)進行拆遷活動的具體區(qū)域。（五）授權(quán)期限：指本協(xié)議約定的，被授權(quán)方有權(quán)進行拆遷活動的期限。第二條授權(quán)范圍2.1授權(quán)內(nèi)容2.2授權(quán)區(qū)域授權(quán)區(qū)域為東至路，南至路，西至路，北至路的圍合區(qū)域，總面積約為平方米。授權(quán)方應(yīng)向被授權(quán)方提供授權(quán)區(qū)域的詳細地理位置、界址圖等相關(guān)資料。第三條授權(quán)期限3.1起始日期本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，授權(quán)期限為年。3.2終止日期本協(xié)議授權(quán)期限屆滿，被授權(quán)方應(yīng)在授權(quán)期限屆滿前個月內(nèi)，向授權(quán)方提出續(xù)約書面申請。授權(quán)方有權(quán)決定是否同意續(xù)約。如授權(quán)方同意續(xù)約，雙方應(yīng)簽訂新的授權(quán)協(xié)議，并約定新的授權(quán)期限。第四條授權(quán)方的義務(wù)4.1授權(quán)方的權(quán)利和義務(wù)授權(quán)方應(yīng)保證其擁有合法的房地產(chǎn)拆遷權(quán)利，并保證本協(xié)議的授權(quán)范圍真實、準(zhǔn)確、完整。授權(quán)方應(yīng)對被授權(quán)方在授權(quán)區(qū)域內(nèi)進行的拆遷活動給予必要的協(xié)助和支持。4.2授權(quán)方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任授權(quán)方應(yīng)對因其故意或過失導(dǎo)致被授權(quán)方損失的情況承擔(dān)賠償責(zé)任。但被授權(quán)方因自身原因?qū)е聯(lián)p失的，授權(quán)方不承擔(dān)責(zé)任。第五條授權(quán)方的權(quán)利5.1授權(quán)方的權(quán)利授權(quán)方有權(quán)監(jiān)督被授權(quán)方在授權(quán)區(qū)域內(nèi)的拆遷活動，確保被授權(quán)方按照本協(xié)議約定行使拆遷權(quán)利。5.2授權(quán)方的特殊權(quán)利授權(quán)方在授權(quán)期限內(nèi)，有權(quán)要求被授權(quán)方按照約定支付授權(quán)費用。授權(quán)方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整授權(quán)費用，但應(yīng)提前個月書面通知被授權(quán)方。第六條被授權(quán)方的義務(wù)6.1被授權(quán)方的權(quán)利和義務(wù)被授權(quán)方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在授權(quán)區(qū)域內(nèi)行使拆遷權(quán)利，并按照約定支付授權(quán)費用。被授權(quán)方應(yīng)保證其拆遷活動符合相關(guān)法律法規(guī)和政策，不得損害授權(quán)方的合法權(quán)益。6.2被授權(quán)方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任被授權(quán)方應(yīng)對因其故意或過失導(dǎo)致授權(quán)方損失的情況承擔(dān)賠償責(zé)任。但授權(quán)方因自身原因?qū)е聯(lián)p失的，被授權(quán)方不承擔(dān)責(zé)任。第八條拆遷補償8.1補償標(biāo)準(zhǔn)被授權(quán)方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，對授權(quán)區(qū)域內(nèi)的房屋及附屬設(shè)施進行拆遷，并按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)對房屋所有權(quán)人、使用人及其他相關(guān)權(quán)益人進行補償。具體補償標(biāo)準(zhǔn)如下：（一）房屋補償：根據(jù)房屋的評估價格確定。（二）附屬設(shè)施補償：根據(jù)附屬設(shè)施的評估價格確定。（三）搬遷補償：根據(jù)搬遷費標(biāo)準(zhǔn)確定。（四）臨時安置補償：根據(jù)臨時安置費標(biāo)準(zhǔn)確定。8.2補償方式補償方式分為貨幣補償和實物補償兩種。被授權(quán)方應(yīng)與房屋所有權(quán)人、使用人及其他相關(guān)權(quán)益人協(xié)商確定補償方式。如雙方協(xié)商一致，可以采用貨幣補償或?qū)嵨镅a償?shù)姆绞竭M行補償；如雙方協(xié)商不一致，被授權(quán)方應(yīng)以貨幣補償?shù)姆绞竭M行補償。第九條爭議解決9.1爭議的解決方式本協(xié)議履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的時效雙方應(yīng)自爭議發(fā)生之日起日內(nèi)，將爭議提交協(xié)商。如協(xié)商不成，任何一方應(yīng)在日內(nèi)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條違約責(zé)任10.1違約的定義和解釋（二）一方故意或過失導(dǎo)致協(xié)議無法履行或造成對方損失。10.2違約的責(zé)任和處罰違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議授權(quán)費用總額的%。如違約行為給守約方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一條合同的變更和終止11.1變更的條件和程序本協(xié)議履行過程中，如雙方同意變更協(xié)議內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.2終止的條件和程序本協(xié)議授權(quán)期限屆滿，或者雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議的，本協(xié)議終止。本協(xié)議終止后，被授權(quán)方應(yīng)立即停止授權(quán)區(qū)域內(nèi)的拆遷活動，并按照本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十二條合同的繼承和轉(zhuǎn)讓12.1繼承的條件和程序本協(xié)議履行過程中，如授權(quán)方發(fā)生合并、分立等法律行為，本協(xié)議由繼承其權(quán)利和義務(wù)的法人或其他組織繼續(xù)履行。12.2轉(zhuǎn)讓的條件和程序被授權(quán)方不得將本協(xié)議項下的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。如確需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)取得授權(quán)方的書面同意。未經(jīng)授權(quán)方同意的轉(zhuǎn)讓行為無效。第十三條保密條款13.1保密信息的定義和范圍保密信息是指本協(xié)議的簽訂、履行過程中，雙方披露的、未公開的、具有商業(yè)價值的全部信息。13.2保密義務(wù)和責(zé)任雙方應(yīng)對保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十四條法律適用和爭議解決14.1法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.2爭議解決方式如本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：授權(quán)區(qū)域地理位置和界址圖詳細要求和說明：此附件應(yīng)詳細標(biāo)注授權(quán)區(qū)域的地理位置、界址、面積等信息，確保被授權(quán)方能夠準(zhǔn)確理解和執(zhí)行拆遷活動。附件二：授權(quán)方的房地產(chǎn)權(quán)屬證明詳細要求和說明：此附件應(yīng)提供授權(quán)方的房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用證等，以證明授權(quán)方對授權(quán)區(qū)域擁有合法的拆遷權(quán)利。附件三：拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)政策文件詳細要求和說明：此附件應(yīng)包含拆遷補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)和政策依據(jù)，如房屋評估價格、搬遷費標(biāo)準(zhǔn)、臨時安置費標(biāo)準(zhǔn)等，確保被授權(quán)方在拆遷活動中遵守相關(guān)規(guī)定。附件四：授權(quán)費用支付憑證詳細要求和說明：此附件應(yīng)記錄被授權(quán)方按照約定支付授權(quán)費用的憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。附件五：拆遷計劃和施工圖紙詳細要求和說明：此附件應(yīng)提供被授權(quán)方制定的拆遷計劃和施工圖紙，包括但不限于拆遷進度安排、施工工藝流程等，以保證拆遷活動的順利進行。附件六：搬遷和安置方案詳細要求和說明：此附件應(yīng)提供被授權(quán)方制定的搬遷和安置方案，包括但不限于搬遷時間表、安置地點選擇等，以確保房屋所有權(quán)人、使用人及其他相關(guān)權(quán)益人的合法權(quán)益得到保障。說明二：違約行為及責(zé)任認定：示例說明：如果被授權(quán)方未能在約定時間內(nèi)完成拆遷活動，或者授權(quán)方未能按照約定提供授權(quán)區(qū)域的詳細資料，均視為違約行為。2.一方故意或過失導(dǎo)致協(xié)議無法履行或造成對方損失。示例說明：如果一方明知自身不具備履行協(xié)議的能力，仍然簽訂協(xié)議，導(dǎo)致無法履行，或者一方在履行過程中疏忽大意，導(dǎo)致對方損失，均構(gòu)成違約行為。違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議授權(quán)費用總額的%。示例說明：如果被授權(quán)方未能按照約定完成拆遷活動，授權(quán)方有權(quán)要求被授權(quán)方支付違約金，作為對授權(quán)方的賠償。2.如違約行為給守約方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：如果被授權(quán)方的違約行為導(dǎo)致授權(quán)方遭受經(jīng)濟損失，被授權(quán)方應(yīng)按照實際損失金額進行賠償。說明三：法律名詞及解釋：1.拆遷權(quán)利：指授權(quán)方根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策，對其擁有的房地產(chǎn)進行拆遷、拆除的權(quán)利。2.授權(quán)區(qū)域：指授權(quán)方確定的，被授權(quán)方有權(quán)進行拆遷活動的具體區(qū)域。3.授權(quán)期限：指本協(xié)議約定的，被授權(quán)方有權(quán)進行拆遷活動的期限。4.授權(quán)費用：指被授權(quán)方按照約定向授權(quán)方支付的費用，以獲得在授權(quán)區(qū)域內(nèi)的拆遷權(quán)利。5.拆遷補償：指根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策，對被拆遷房屋所