2024年房產(chǎn)交易化協(xié)議樣本版

2024年房產(chǎn)交易標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽1.房產(chǎn)交易概述1.1房產(chǎn)描述1.2交易雙方1.3交易方式2.房產(chǎn)價格及支付方式2.1房產(chǎn)價格2.2支付方式2.3支付時間3.交易程序3.1簽訂合同3.2房產(chǎn)評估3.3貸款申請3.4產(chǎn)權(quán)過戶3.5物業(yè)交割4.稅費承擔(dān)4.1交易稅費4.2稅費支付方式5.房產(chǎn)交付及質(zhì)量保證5.1房產(chǎn)交付時間5.2質(zhì)量保證范圍5.3質(zhì)量保證期限6.違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限10.法律適用及爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決方式11.其他條款11.1房產(chǎn)保險11.2房屋維修基金11.3共有權(quán)人同意12.附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證明12.3貸款合同復(fù)印件13.簽字蓋章頁13.1賣方簽字13.2買方簽字13.3見證人簽字14.合同生效日期第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位置：具體到街道和門牌號碼的房產(chǎn)所在位置。1.2房產(chǎn)類型：住宅、商業(yè)或其它類型。1.3房產(chǎn)面積：房產(chǎn)的建筑面積，單位為平方米。1.4房產(chǎn)所有權(quán)：房產(chǎn)的權(quán)屬情況，是否為共有產(chǎn)權(quán)，共有權(quán)人的比例等。1.5房產(chǎn)現(xiàn)狀：房產(chǎn)的現(xiàn)狀，如是否已出租、是否有抵押等。第二條交易雙方2.1賣方：賣方的姓名、聯(lián)系方式、身份證號碼等。2.2買方：買方的姓名、聯(lián)系方式、身份證號碼等。第三條交易方式3.1交易價格為人民幣（大寫）元整（小寫）元。3.2買方支付定金人民幣（大寫）元整（小寫）元，作為購買該房產(chǎn)的誠意金。定金在合同簽訂后五個工作日內(nèi)支付。3.3買方應(yīng)于簽訂合同之日起七個工作日內(nèi)向賣方支付剩余款項。3.4交易過程中產(chǎn)生的稅費由買方承擔(dān)。第四條房產(chǎn)價格及支付方式4.1房產(chǎn)價格為人民幣（大寫）元整（小寫）元。4.2買方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向賣方支付房款。4.3買方支付房款后，賣方應(yīng)出具相應(yīng)的收款憑證。第五條交易程序5.1雙方應(yīng)在簽訂合同之日起十個工作日內(nèi)，共同前往房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.2房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后，買方應(yīng)支付給賣方房款。5.3賣方應(yīng)在收到房款后，將房產(chǎn)證和相關(guān)資料交付給買方。第六條稅費承擔(dān)6.1交易過程中產(chǎn)生的稅費由買方承擔(dān)，包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等。6.2買方應(yīng)在支付房款時，將應(yīng)繳納的稅費一次性支付給賣方。第七條房產(chǎn)交付及質(zhì)量保證7.1賣方應(yīng)保證房產(chǎn)的質(zhì)量和使用功能，確保房產(chǎn)交付時符合我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。7.2房產(chǎn)交付時間為買賣雙方辦理完房產(chǎn)過戶手續(xù)后十個工作日內(nèi)。7.3賣方應(yīng)對房產(chǎn)在交付后一定期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題負責(zé)維修或更換，具體期限由雙方在合同中約定。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約8.1.1賣方未能按照合同約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，應(yīng)向買方支付房款總額10%的違約金。8.1.2賣方未能按照合同約定時間交付房產(chǎn)的，應(yīng)向買方支付房款總額10%的違約金。8.2買方違約8.2.1買方未能按照合同約定時間支付房款的，應(yīng)向賣方支付房款總額10%的違約金。8.2.2買方未能按照合同約定時間辦理貸款手續(xù)的，應(yīng)向賣方支付房款總額5%的違約金。第九條爭議解決9.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1合同的變更或解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。10.2合同變更或解除后，尚未履行的部分視為無效，已履行的部分不予退還。第十一條保密條款11.1雙方應(yīng)對合同內(nèi)容和交易過程中的商業(yè)秘密予以保密。11.2保密期限自合同簽訂之日起計算，期限為五年。第十二條法律適用及爭議解決12.1本合同適用中華人民共和國法律。12.2雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條其他條款13.1房產(chǎn)保險13.1.1買方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后，按照我國法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房產(chǎn)保險手續(xù)。13.2房屋維修基金13.2.1買方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后，按照我國法律法規(guī)的規(guī)定，繳納房屋維修基金。13.3共有權(quán)人同意13.3.1如房產(chǎn)為共有財產(chǎn)，買方應(yīng)在合同簽訂前，取得共有權(quán)人的同意。第十四條附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件14.2買賣雙方身份證明復(fù)印件14.3貸款合同復(fù)印件（如有）第十五條簽字蓋章頁15.1賣方簽字15.2買方簽字15.3見證人簽字第十六條合同生效日期16.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件內(nèi)容要求：房產(chǎn)證的原件由賣方提供，復(fù)印件應(yīng)清晰可見，包含房產(chǎn)證上的所有信息。復(fù)印件上需有賣方和買方的簽字確認(rèn)。附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件內(nèi)容要求：身份證明的原件由買賣雙方各自提供，復(fù)印件應(yīng)清晰可見，包含身份證上的所有信息。復(fù)印件上需有買賣雙方和見證人的簽字確認(rèn)。附件3：貸款合同復(fù)印件（如有）附件內(nèi)容要求：如買方選擇貸款方式支付房款，貸款合同的原件由買方提供，復(fù)印件應(yīng)清晰可見，包含貸款合同上的所有信息。復(fù)印件上需有買方和貸款銀行的簽字確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：賣方未能按照合同約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)或交付房產(chǎn)。買方未能按照合同約定時間支付房款或辦理貸款手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金：房款總額的10%作為違約金。示例說明：若賣方未能在約定時間內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，買方有權(quán)要求賣方支付房款總額10%的違約金。說明三：法律名詞及解釋：房產(chǎn)：指買賣雙