2024年房產交易化協議樣本版

2024年房產交易標準化協議樣本版A版本合同目錄一覽1.房產交易概述1.1房產描述1.2交易雙方1.3交易方式2.房產價格及支付方式2.1房產價格2.2支付方式2.3支付時間3.交易程序3.1簽訂合同3.2房產評估3.3貸款申請3.4產權過戶3.5物業(yè)交割4.稅費承擔4.1交易稅費4.2稅費支付方式5.房產交付及質量保證5.1房產交付時間5.2質量保證范圍5.3質量保證期限6.違約責任6.1賣方違約6.2買方違約7.爭議解決7.1協商解決7.2調解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件9.保密條款9.1保密內容9.2保密期限10.法律適用及爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決方式11.其他條款11.1房產保險11.2房屋維修基金11.3共有權人同意12.附件12.1房產證復印件12.2買賣雙方身份證明12.3貸款合同復印件13.簽字蓋章頁13.1賣方簽字13.2買方簽字13.3見證人簽字14.合同生效日期第一部分：合同如下：第一條房產描述1.1房產位置：具體到街道和門牌號碼的房產所在位置。1.2房產類型：住宅、商業(yè)或其它類型。1.3房產面積：房產的建筑面積，單位為平方米。1.4房產所有權：房產的權屬情況，是否為共有產權，共有權人的比例等。1.5房產現狀：房產的現狀，如是否已出租、是否有抵押等。第二條交易雙方2.1賣方：賣方的姓名、聯系方式、身份證號碼等。2.2買方：買方的姓名、聯系方式、身份證號碼等。第三條交易方式3.1交易價格為人民幣（大寫）元整（小寫）元。3.2買方支付定金人民幣（大寫）元整（小寫）元，作為購買該房產的誠意金。定金在合同簽訂后五個工作日內支付。3.3買方應于簽訂合同之日起七個工作日內向賣方支付剩余款項。3.4交易過程中產生的稅費由買方承擔。第四條房產價格及支付方式4.1房產價格為人民幣（大寫）元整（小寫）元。4.2買方應通過銀行轉賬的方式向賣方支付房款。4.3買方支付房款后，賣方應出具相應的收款憑證。第五條交易程序5.1雙方應在簽訂合同之日起十個工作日內，共同前往房產交易中心辦理房產過戶手續(xù)。5.2房產過戶手續(xù)辦理完成后，買方應支付給賣方房款。5.3賣方應在收到房款后，將房產證和相關資料交付給買方。第六條稅費承擔6.1交易過程中產生的稅費由買方承擔，包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等。6.2買方應在支付房款時，將應繳納的稅費一次性支付給賣方。第七條房產交付及質量保證7.1賣方應保證房產的質量和使用功能，確保房產交付時符合我國相關法律法規(guī)的規(guī)定。7.2房產交付時間為買賣雙方辦理完房產過戶手續(xù)后十個工作日內。7.3賣方應對房產在交付后一定期限內出現的質量問題負責維修或更換，具體期限由雙方在合同中約定。第八條違約責任8.1賣方違約8.1.1賣方未能按照合同約定時間辦理房產過戶手續(xù)的，應向買方支付房款總額10%的違約金。8.1.2賣方未能按照合同約定時間交付房產的，應向買方支付房款總額10%的違約金。8.2買方違約8.2.1買方未能按照合同約定時間支付房款的，應向賣方支付房款總額10%的違約金。8.2.2買方未能按照合同約定時間辦理貸款手續(xù)的，應向賣方支付房款總額5%的違約金。第九條爭議解決9.1雙方應友好協商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.2如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1合同的變更或解除必須經雙方協商一致，并以書面形式確認。10.2合同變更或解除后，尚未履行的部分視為無效，已履行的部分不予退還。第十一條保密條款11.1雙方應對合同內容和交易過程中的商業(yè)秘密予以保密。11.2保密期限自合同簽訂之日起計算，期限為五年。第十二條法律適用及爭議解決12.1本合同適用中華人民共和國法律。12.2雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過協商解決，協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條其他條款13.1房產保險13.1.1買方應在房產過戶手續(xù)辦理完成后，按照我國法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房產保險手續(xù)。13.2房屋維修基金13.2.1買方應在房產過戶手續(xù)辦理完成后，按照我國法律法規(guī)的規(guī)定，繳納房屋維修基金。13.3共有權人同意13.3.1如房產為共有財產，買方應在合同簽訂前，取得共有權人的同意。第十四條附件14.1房產證復印件14.2買賣雙方身份證明復印件14.3貸款合同復印件（如有）第十五條簽字蓋章頁15.1賣方簽字15.2買方簽字15.3見證人簽字第十六條合同生效日期16.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產證復印件附件內容要求：房產證的原件由賣方提供，復印件應清晰可見，包含房產證上的所有信息。復印件上需有賣方和買方的簽字確認。附件2：買賣雙方身份證明復印件附件內容要求：身份證明的原件由買賣雙方各自提供，復印件應清晰可見，包含身份證上的所有信息。復印件上需有買賣雙方和見證人的簽字確認。附件3：貸款合同復印件（如有）附件內容要求：如買方選擇貸款方式支付房款，貸款合同的原件由買方提供，復印件應清晰可見，包含貸款合同上的所有信息。復印件上需有買方和貸款銀行的簽字確認。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：賣方未能按照合同約定時間辦理房產過戶手續(xù)或交付房產。買方未能按照合同約定時間支付房款或辦理貸款手續(xù)。責任認定標準：違約金：房款總額的10%作為違約金。示例說明：若賣方未能在約定時間內辦理房產過戶手續(xù)，買方有權要求賣方支付房款總額10%的違約金。說明三：法律名詞及解釋：房產：指買賣雙