2024年商場租賃化協(xié)議樣本版

2024年商場租賃標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽第一條租賃方信息1.1租賃方名稱1.2租賃方地址1.3租賃方聯(lián)系人及聯(lián)系方式第二條出租方信息2.1出租方名稱2.2出租方地址2.3出租方聯(lián)系人及聯(lián)系方式第三條租賃物信息3.1租賃物名稱3.2租賃物地址3.3租賃物面積3.4租賃物用途第四條租賃期限4.1租賃開始日期4.2租賃結(jié)束日期第五條租金及支付方式5.1租金金額5.2租金支付周期5.3租金支付方式第六條租賃物的使用和維護(hù)6.1租賃物的使用范圍6.2租賃物的維護(hù)責(zé)任第七條維修和保養(yǎng)7.1出租方負(fù)責(zé)維修和保養(yǎng)的項(xiàng)目7.2租賃方負(fù)責(zé)維修和保養(yǎng)的項(xiàng)目第八條保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)責(zé)任8.2保險(xiǎn)費(fèi)用第九條違約責(zé)任9.1出租方違約責(zé)任9.2租賃方違約責(zé)任第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點(diǎn)第十一條合同的變更和終止11.1合同變更條件11.2合同終止條件第十二條合同的繼承12.1租賃方繼承條件12.2出租方繼承條件第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)第十四條合同的生效、修改和解除14.1合同生效條件14.2合同修改條件14.3合同解除條件第一部分：合同如下：第一條租賃方信息1.1租賃方名稱：×××公司1.2租賃方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.3租賃方聯(lián)系人及聯(lián)系方式：1.3.1聯(lián)系人：1.3.2聯(lián)系電話：138××××××××第二條出租方信息2.1出租方名稱：×××公司2.2出租方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)2.3出租方聯(lián)系人及聯(lián)系方式：2.3.1聯(lián)系人：2.3.2聯(lián)系電話：139××××××××第三條租賃物信息3.1租賃物名稱：商場一層店鋪3.2租賃物地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)商場一層3.3租賃物面積：100平方米3.4租賃物用途：零售業(yè)務(wù)第四條租賃期限4.1租賃開始日期：2024年1月1日4.2租賃結(jié)束日期：2029年12月31日第五條租金及支付方式5.1租金金額：每月人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）5.2租金支付周期：按月支付5.3租金支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬第六條租賃物的使用和維護(hù)6.1租賃物的使用范圍：租賃物僅限于零售業(yè)務(wù)使用，不得用于其他用途。第七條維修和保養(yǎng)7.1出租方負(fù)責(zé)維修和保養(yǎng)的項(xiàng)目：7.1.1租賃物的結(jié)構(gòu)安全7.1.2公共區(qū)域及設(shè)施的維護(hù)7.2租賃方負(fù)責(zé)維修和保養(yǎng)的項(xiàng)目：7.2.1租賃物的內(nèi)部裝修及設(shè)施7.2.2租賃物的清潔和衛(wèi)生第八條保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)責(zé)任：租賃方應(yīng)自行購買商業(yè)保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)、盜竊等風(fēng)險(xiǎn)。8.2保險(xiǎn)費(fèi)用：保險(xiǎn)費(fèi)用由租賃方承擔(dān)。第九條違約責(zé)任9.1出租方違約責(zé)任：如出租方未按約定提供租賃物，或影響租賃物正常使用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2租賃方違約責(zé)任：如租賃方未按約定支付租金，或未合理使用和維護(hù)租賃物，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條爭議解決10.1爭議解決方式：雙方同意通過協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。10.2爭議解決地點(diǎn)：合同簽訂地人民法院。第十一條合同的變更和終止11.1合同變更條件：合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。11.2合同終止條件：租賃期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同。第十二條合同的繼承12.1租賃方繼承條件：租賃方的權(quán)利和義務(wù)由其合法繼承人繼承。12.2出租方繼承條件：出租方的權(quán)利和義務(wù)由其合法繼承人繼承。第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)：雙方同意，租賃期間如有特殊情況需要提前終止或延長租賃合同，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知對(duì)方。第十四條合同的生效、修改和解除14.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同修改條件：合同的修改需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。14.3合同解除條件：在合同履行期間，任何一方違反合同規(guī)定，對(duì)方有權(quán)解除合同。第八條保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)責(zé)任：租賃方應(yīng)自行購買商業(yè)保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)、盜竊等風(fēng)險(xiǎn)。保險(xiǎn)責(zé)任范圍應(yīng)涵蓋租賃物的全部價(jià)值以及租賃期間因租賃物造成的第三人損害。8.2保險(xiǎn)費(fèi)用：保險(xiǎn)費(fèi)用由租賃方承擔(dān)。保險(xiǎn)費(fèi)用應(yīng)在租賃開始前支付，并每半年續(xù)保一次。第九條違約責(zé)任9.1出租方違約責(zé)任：如出租方未按約定提供租賃物，或影響租賃物正常使用，導(dǎo)致租賃方無法正常開展業(yè)務(wù)，出租方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向租賃方支付違約金，違約金金額為當(dāng)月租金的200%。9.2租賃方違約責(zé)任：如租賃方未按約定支付租金，或未合理使用和維護(hù)租賃物，導(dǎo)致出租方損失，租賃方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租方支付違約金，違約金金額為當(dāng)月租金的200%。第十條爭議解決10.1爭議解決方式：雙方同意通過協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點(diǎn)：合同簽訂地人民法院。第十一條合同的變更和終止11.1合同變更條件：合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)，不得損害國家利益，社會(huì)公共利益，也不得變更合同的主要條款。11.2合同終止條件：租賃期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同。合同終止前，租賃方應(yīng)按照約定將租賃物返還給出租方，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。第十二條合同的繼承12.1租賃方繼承條件：租賃方的權(quán)利和義務(wù)由其合法繼承人繼承。繼承人應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，享有合同權(quán)利。12.2出租方繼承條件：出租方的權(quán)利和義務(wù)由其合法繼承人繼承。繼承人應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，享有合同權(quán)利。第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)：13.1.1租賃期間，租賃方不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。如違反此規(guī)定，出租方有權(quán)解除合同，并要求租賃方支付違約金，違約金金額為當(dāng)月租金的200%。13.1.2租賃期間，租賃方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得利用租賃物從事非法活動(dòng)。13.1.3租賃期間，租賃方應(yīng)合理使用租賃物，并按照約定的用途使用。如需要改變用途，應(yīng)提前一個(gè)月通知出租方，并征得出租方同意。第十四條合同的生效、修改和解除14.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同修改條件：合同的修改需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。修改內(nèi)容不得違反法律法規(guī)，不得損害國家利益，社會(huì)公共利益，也不得變更合同的主要條款。14.3合同解除條件：在合同履行期間，任何一方違反合同規(guī)定，對(duì)方有權(quán)解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)交接手續(xù)，并互相承擔(dān)因解除合同所造成的損失。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物平面圖詳細(xì)描述租賃物的具體位置、面積、布局等信息。附件二：租賃物現(xiàn)狀照片提供租賃物當(dāng)前的實(shí)際情況照片，以確認(rèn)租賃物的初始狀態(tài)。附件三：租賃物使用和維護(hù)手冊(cè)詳細(xì)列出租賃物的使用注意事項(xiàng)、維護(hù)保養(yǎng)流程及應(yīng)急預(yù)案等。附件四：商業(yè)保險(xiǎn)投保單租賃方購買的商業(yè)保險(xiǎn)投保單，證明保險(xiǎn)已經(jīng)購買并生效。附件五：租金支付憑證記錄租金支付的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或其他支付方式的證明。附件六：租賃物轉(zhuǎn)租同意書如租賃方需將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方，需提供出租方的書面同意書。附件七：租賃變更協(xié)議如合同內(nèi)容發(fā)生變更，需簽署租賃變更協(xié)議，并注明變更內(nèi)容。附件八：合同解除協(xié)議如合同提前解除，需簽署合同解除協(xié)議，并注明解除條件和雙方的責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租方未按約定提供租賃物或影響租賃物正常使用。2.租賃方未按約定支付租金或未合理使用和維護(hù)租賃物。3.租賃方未經(jīng)出租方同意轉(zhuǎn)租租賃物。4.雙方未協(xié)商一致擅自變更合同內(nèi)容或解除合同。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為當(dāng)月租金的200%。2.損失賠償：違約方應(yīng)賠償因違約行為導(dǎo)致的對(duì)方直接經(jīng)濟(jì)損失。3.合同解除：嚴(yán)重違約行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，對(duì)方有權(quán)解除合同。示例說明：若出租方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付租賃物，導(dǎo)致租賃方無法正常開展業(yè)務(wù)，出租方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向租賃方支付違約金，并賠償因此導(dǎo)致的租賃方損失。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同中由出租方提供給租賃方使用的財(cái)產(chǎn)。2.租金：指租賃方按照合同約定向出租方支付的費(fèi)用。3.租賃期限：指租賃雙方約定的租賃開始日期至租賃結(jié)