2024 年化辦公樓購(gòu)買協(xié)議樣本版

2024年標(biāo)準(zhǔn)化辦公樓購(gòu)買協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同各方1.2辦公樓1.3購(gòu)買價(jià)格1.4交付日期1.5交付條件2.購(gòu)買辦公樓2.1購(gòu)買請(qǐng)求2.2銷售承諾2.3成交確認(rèn)3.價(jià)格與支付3.1購(gòu)買價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間表4.交付與驗(yàn)收4.1交付日期4.2交付條件4.3驗(yàn)收程序4.4交付后的責(zé)任5.保證與承諾5.1賣方保證5.2買方承諾6.風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移6.1所有權(quán)轉(zhuǎn)移6.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)7.違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解程序8.3仲裁條款8.4法律適用9.合同的生效、修改與終止9.1合同生效條件9.2合同修改9.3合同終止10.保密條款10.1保密義務(wù)10.2例外情況10.3違約責(zé)任11.法律合規(guī)性11.1遵守法律11.2合規(guī)性檢查12.其他條款12.1不可抗力12.2完整協(xié)議12.3通知程序12.4合同的副本13.合同的簽署13.1簽署程序13.2簽署日期14.附件14.1辦公樓詳細(xì)資料14.2付款憑證14.3其它相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同各方甲方：（買方全稱）地址：聯(lián)系方式：乙方：（賣方全稱）地址：聯(lián)系方式：1.2辦公樓本合同所涉及的辦公樓位于（地址），總建筑面積為（平方米），建筑結(jié)構(gòu)為（結(jié)構(gòu)類型），所有權(quán)證號(hào)為（所有權(quán)證號(hào)）。1.3購(gòu)買價(jià)格本合同約定的購(gòu)買價(jià)格為人民幣（大寫：（金額）元整（小寫：（金額）元）。1.4交付日期雙方約定，乙方應(yīng)在（交付日期）前將辦公樓交付給甲方。1.5交付條件（1）乙方應(yīng)按照本合同約定，將辦公樓所有權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方；（2）乙方應(yīng)確保辦公樓符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求；（3）乙方應(yīng)向甲方提供完整的物業(yè)資料和相關(guān)權(quán)益證明；（4）乙方應(yīng)完成辦公樓的驗(yàn)收程序。第二條購(gòu)買辦公樓2.1購(gòu)買請(qǐng)求甲方愿意購(gòu)買乙方所擁有的辦公樓，并同意按照本合同的約定支付購(gòu)買價(jià)格。2.2銷售承諾乙方承諾按照本合同的約定，將辦公樓出售給甲方，并確保甲方的所有權(quán)權(quán)益。2.3成交確認(rèn)雙方在本合同上簽字蓋章后，本合同即刻生效，成交金額為人民幣（大寫：（金額）元整（小寫：（金額）元）。第三條價(jià)格與支付3.1購(gòu)買價(jià)格本合同約定的購(gòu)買價(jià)格為人民幣（大寫：（金額）元整（小寫：（金額）元）。3.2支付方式（1）本合同簽訂后（天數(shù)）內(nèi)，支付人民幣（金額）元作為定金；（2）交付日期前（天數(shù)）內(nèi)，支付剩余的購(gòu)買價(jià)格。3.3支付時(shí)間表（1）本合同簽訂后（天數(shù)）內(nèi)支付定金；（2）交付日期前（天數(shù)）內(nèi)支付剩余購(gòu)買價(jià)格。第四條交付與驗(yàn)收4.1交付日期雙方約定，乙方應(yīng)在（交付日期）前將辦公樓交付給甲方。4.2交付條件（1）乙方應(yīng)按照本合同約定，將辦公樓所有權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方；（2）乙方應(yīng)確保辦公樓符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求；（3）乙方應(yīng)向甲方提供完整的物業(yè)資料和相關(guān)權(quán)益證明；（4）乙方應(yīng)完成辦公樓的驗(yàn)收程序。4.3驗(yàn)收程序甲方應(yīng)在辦公樓交付后（天數(shù)）內(nèi)完成驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知乙方。如甲方對(duì)辦公樓的現(xiàn)狀表示滿意，則應(yīng)向乙方出具驗(yàn)收合格的證明文件。如甲方對(duì)辦公樓的現(xiàn)狀有異議，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)予以整改。4.4交付后的責(zé)任自辦公樓交付之日起，甲方享有辦公樓的所有權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)的使用、管理和維護(hù)責(zé)任。如因乙方原因?qū)е罗k公樓存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)予以修復(fù)或賠償。第五條保證與承諾5.1賣方保證乙方保證本合同所涉及的辦公樓不存在任何法律糾紛、所有權(quán)爭(zhēng)議以及其他影響甲方權(quán)益的問(wèn)題。5.2買方承諾甲方承諾按照本合同的約定支付購(gòu)買價(jià)格，并履行合同約定的其他義務(wù)。第六條風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移6.1所有權(quán)轉(zhuǎn)移自本合同簽訂之日起，辦公樓的所有權(quán)歸甲方所有。6.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)自辦公樓交付之日起，辦公樓所涉及的一切風(fēng)險(xiǎn)由甲方承擔(dān)。如因乙方原因?qū)е罗k公樓存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約如乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的一切損失。8.2買方違約如甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的一切損失。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。9.2調(diào)解程序如協(xié)商不成，雙方同意向（地名）仲裁委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁條款如調(diào)解不成，任何一方均可向（地名）仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.4法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十條合同的生效、修改與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同修改本合同的修改和補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。10.3合同終止（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第十一條保密條款11.1保密義務(wù)雙方對(duì)在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。11.2例外情況（1）依法應(yīng)當(dāng)向政府有關(guān)部門提供的信息；（2）為履行本合同，向關(guān)聯(lián)公司或合作伙伴披露的信息。11.3違約責(zé)任如任何一方違反本保密條款，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對(duì)方因此所遭受的一切損失。第十二條其他條款12.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，遭受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明文件。12.2完整協(xié)議本合同是雙方關(guān)于本次辦公樓購(gòu)買的唯一書面協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面的討論和協(xié)議。12.3通知程序雙方應(yīng)以書面形式互相通知本合同的履行情況。通知應(yīng)以郵資已付的郵件或特快專遞的方式發(fā)送至對(duì)方指定的地址。12.4合同的副本本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。兩份合同具有同等法律效力。第十三條合同的簽署13.1簽署程序本合同經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。13.2簽署日期本合同于（年月日）由雙方代表簽署。第十四條附件14.1辦公樓詳細(xì)資料14.2付款憑證14.3其它相關(guān)文件第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：辦公樓詳細(xì)資料附件內(nèi)容：包括辦公樓的設(shè)計(jì)圖紙、施工圖紙、規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等相關(guān)文件。附件要求：所有圖紙和文件必須符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，且應(yīng)為最新有效的版本。附件說(shuō)明：辦公樓詳細(xì)資料附件用于證明辦公樓的法律地位和所有權(quán)，以及其設(shè)計(jì)和施工的合法性。附件二：付款憑證附件內(nèi)容：包括所有付款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票復(fù)印件、現(xiàn)金收據(jù)等付款憑證。附件要求：付款憑證必須真實(shí)有效，能夠清晰反映出付款的金額和時(shí)間。附件說(shuō)明：付款憑證附件用于證明甲方履行合同約定的支付義務(wù)。附件三：其他相關(guān)文件附件內(nèi)容：包括合同履行過(guò)程中的通信記錄、會(huì)議紀(jì)要、變更協(xié)議等。附件要求：所有文件必須真實(shí)有效，能夠反映出合同履行過(guò)程中的重要信息。附件說(shuō)明：其他相關(guān)文件附件用于證明雙方在合同履行過(guò)程中的溝通和協(xié)商情況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定支付購(gòu)買價(jià)格；2.甲方未按照合同約定完成驗(yàn)收程序；3.乙方未按照合同約定交付辦公樓；4.乙方未按照合同約定保證辦公樓的質(zhì)量；5.雙方未按照合同約定履行其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約金，并賠償乙方因此所遭受的一切損失；2.乙方違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約金，并賠償甲方因此所遭受的一切損失；3.違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定，或根據(jù)法律規(guī)定進(jìn)行認(rèn)定。示例說(shuō)明：如果甲方未按照合同約定支付購(gòu)買價(jià)格，甲方應(yīng)承擔(dān)違約金，并賠償乙方因此所遭受的一切損失。例如，如果甲方遲延支付購(gòu)買價(jià)格，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延履行的違約金，并且乙方有權(quán)要求甲方支付因遲延履行而導(dǎo)致的額外費(fèi)用。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.辦公樓：指本合同約定的位于（地址）的建筑物，包括其土地使用權(quán)和附屬設(shè)施。2.購(gòu)買價(jià)格：指本合同約定的甲方購(gòu)買辦公樓所需支付的金額。3.交付日期：指本合同約定的乙方交付辦公樓給甲方的日期。4.交付條件