2024年回遷房銷售協(xié)議格式版

2024年回遷房銷售協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)格式版A版本合同目錄一覽第一條回遷房的定義與范圍1.1回遷房的定義1.2回遷房的規(guī)模與地點(diǎn)1.3回遷房的交付標(biāo)準(zhǔn)與要求第二條銷售協(xié)議的雙方主體2.1銷售方的主體資格與責(zé)任2.2購買方的主體資格與責(zé)任第三條銷售價(jià)格與支付方式3.1銷售價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間與條件第四條交付時(shí)間與交付條件4.1交付時(shí)間4.2交付條件第五條質(zhì)量保證與售后服務(wù)5.1質(zhì)量保證5.2售后服務(wù)第六條合同的變更與解除6.1合同變更的條件與程序6.2合同解除的條件與程序第七條違約責(zé)任與爭議解決7.1違約責(zé)任7.2爭議解決的方式與程序第八條合同的生效、終止與繼承8.1合同的生效條件8.2合同的終止條件8.3合同的繼承第九條保密條款9.1保密信息的范圍與內(nèi)容9.2保密責(zé)任的履行與期限第十條法律適用與爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決的方式與程序第十一條其他條款11.1附件11.2補(bǔ)充協(xié)議第十二條合同的簽字與蓋章12.1合同簽字的要求與程序12.2合同蓋章的要求與程序第十三條合同的備案與公示13.1合同備案的要求與程序13.2合同公示的要求與程序第十四條合同的份數(shù)與保管14.1合同份數(shù)的規(guī)定14.2合同保管的責(zé)任與程序第一部分：合同如下：第一條回遷房的定義與范圍1.1回遷房的定義本合同所指的回遷房是指位于城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的，用于補(bǔ)償城市更新、舊城改造等項(xiàng)目的拆遷戶的住房?；剡w房的建設(shè)、銷售和管理等均須遵守國家和地方的法律法規(guī)及政策規(guī)定。1.2回遷房的規(guī)模與地點(diǎn)回遷房的總建設(shè)規(guī)模為平方米，共計(jì)X套住房。項(xiàng)目位于市區(qū)路號，周邊交通便利，配套設(shè)施完善。1.3回遷房的交付標(biāo)準(zhǔn)與要求回遷房的設(shè)計(jì)為現(xiàn)代簡約風(fēng)格，戶型方正，采光充足。房屋內(nèi)部裝修須達(dá)到國家關(guān)于住宅裝修的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，主要包括地面、墻面、天花板的裝修，以及廚房、衛(wèi)生間的設(shè)施設(shè)備安裝。具體交付標(biāo)準(zhǔn)以附件《交付標(biāo)準(zhǔn)》為準(zhǔn)。第二條銷售協(xié)議的雙方主體2.1銷售方的主體資格與責(zé)任2.2購買方的主體資格與責(zé)任第三條銷售價(jià)格與支付方式3.1銷售價(jià)格回遷房的銷售價(jià)格為人民幣元/平方米，總計(jì)購房款為X萬元。房屋具體價(jià)格以附件《價(jià)格確認(rèn)書》為準(zhǔn)。3.2支付方式購房款分三次支付：簽約時(shí)支付30%；房屋主體結(jié)構(gòu)封頂時(shí)支付30%；辦理房屋交付手續(xù)時(shí)支付剩余的40%。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。3.3支付時(shí)間與條件第一次支付時(shí)間為本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)；第二次支付時(shí)間為房屋主體結(jié)構(gòu)封頂之日起5個(gè)工作日內(nèi)；第三次支付時(shí)間為辦理房屋交付手續(xù)之日起5個(gè)工作日內(nèi)。第四條交付時(shí)間與交付條件4.1交付時(shí)間甲方承諾在合同簽訂后個(gè)月內(nèi)將具備交付條件的回遷房交付給乙方。具體交付時(shí)間以附件《交付時(shí)間計(jì)劃》為準(zhǔn)。4.2交付條件（1）房屋主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收合格；（2）室內(nèi)外裝修完畢，設(shè)施設(shè)備安裝到位；（3）取得房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證；（4）辦理完畢水、電、燃?xì)獾葢籼柕怯浭掷m(xù)。第五條質(zhì)量保證與售后服務(wù)5.1質(zhì)量保證甲方承諾回遷房的建設(shè)質(zhì)量符合國家法律法規(guī)及強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，如發(fā)生質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修、加固、賠償?shù)蓉?zé)任。具體質(zhì)量保證措施以附件《質(zhì)量保證書》為準(zhǔn)。5.2售后服務(wù)甲方在回遷房交付后提供一年的質(zhì)保期，如發(fā)生非人為損壞的問題，甲方負(fù)責(zé)免費(fèi)維修或更換。質(zhì)保期結(jié)束后，甲方仍負(fù)責(zé)售后服務(wù)，但需收取相應(yīng)的維修費(fèi)用。第六條合同的變更與解除6.1合同變更的條件與程序合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，成為本合同的組成部分。6.2合同解除的條件與程序合同解除的條件如下：（1）因國家政策調(diào)整，導(dǎo)致回遷房項(xiàng)目無法繼續(xù)實(shí)施；（2）甲方明確表示無法履行合同義務(wù)；（3）乙方明確表示無法履行合同義務(wù)；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。合同解除需雙方簽訂書面解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，本合同即告終止。第八條合同的生效、終止與繼承8.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)。8.2合同的終止條件（1）雙方履行完合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。8.3合同的繼承本合同終止后，如房屋所有權(quán)發(fā)生繼承，繼承人應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。第九條保密條款9.1保密信息的范圍與內(nèi)容保密信息是指本合同的簽訂過程、內(nèi)容以及與回遷房項(xiàng)目相關(guān)的技術(shù)、商業(yè)等秘密。9.2保密責(zé)任的履行與期限雙方對保密信息承擔(dān)保密責(zé)任，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。保密責(zé)任自本合同簽訂之日起生效，至合同終止后五年內(nèi)有效。第十條法律適用與爭議解決10.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決的方式與程序雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條其他條款11.1附件本合同的附件包括《交付標(biāo)準(zhǔn)》、《價(jià)格確認(rèn)書》、《交付時(shí)間計(jì)劃》、《質(zhì)量保證書》等，附件與本合同具有同等法律效力。11.2補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條合同的簽字與蓋章12.1合同簽字的要求與程序本合同由甲乙雙方的法定代表人或授權(quán)代表簽字，并加蓋公章。12.2合同蓋章的要求與程序合同簽字后，甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定加蓋公章。第十三條合同的備案與公示13.1合同備案的要求與程序本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定向相關(guān)部門備案，并辦理公示手續(xù)。13.2合同公示的要求與程序合同備案完成后，甲乙雙方應(yīng)將合同的主要內(nèi)容進(jìn)行公示，接受社會監(jiān)督。第十四條合同的份數(shù)與保管14.1合同份數(shù)的規(guī)定本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。14.2合同保管的責(zé)任與程序甲乙雙方應(yīng)妥善保管本合同及其附件，未經(jīng)對方同意，不得泄露給第三方。合同的保管責(zé)任自合同生效之日起至合同終止后五年內(nèi)有效。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《交付標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)要求和說明：本附件列出了回遷房的交付標(biāo)準(zhǔn)，包括房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等方面的要求。交付標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家和地方的法律法規(guī)及強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。附件二：《價(jià)格確認(rèn)書》詳細(xì)要求和說明：本附件確認(rèn)了回遷房的銷售價(jià)格，包括單價(jià)和總價(jià)。價(jià)格確認(rèn)書應(yīng)明確購房款的分期支付時(shí)間和條件。附件三：《交付時(shí)間計(jì)劃》詳細(xì)要求和說明：本附件明確了回遷房的交付時(shí)間，包括交付的開始時(shí)間和結(jié)束時(shí)間。交付時(shí)間計(jì)劃應(yīng)符合合同約定的交付條件。附件四：《質(zhì)量保證書》詳細(xì)要求和說明：本附件列出了甲方對回遷房質(zhì)量的保證措施，包括質(zhì)量保修期限、保修范圍等內(nèi)容。質(zhì)量保證書應(yīng)符合國家和地方的法律法規(guī)及強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間交付回遷房；2.甲方交付的回遷房質(zhì)量不符合約定；3.乙方未按約定時(shí)間支付購房款；4.乙方未按約定履行購房義務(wù)；5.雙方未按約定履行合同的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付回遷房的，應(yīng)支付違約金，違約金為購房款總額的1%；2.甲方交付的回遷房質(zhì)量不符合約定的，甲方應(yīng)承擔(dān)維修、加固、賠償?shù)蓉?zé)任；3.乙方未按約定時(shí)間支付購房款的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%；4.乙方未按約定履行購房義務(wù)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為購房款總額的10%；5.雙方未按約定履行合同的其他義務(wù)的，應(yīng)根據(jù)違約的具體情況，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：假設(shè)甲方未按約定時(shí)間交付回遷房，乙方有權(quán)要求甲方支付購房款總額的1%作為違約金。如果甲方交付的回遷房質(zhì)量不符合約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)維修、加固、賠償?shù)蓉?zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.回遷房：指位于城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的，用于補(bǔ)償城市更新、舊城改造等項(xiàng)目的拆遷戶的住房。2.銷售方：指具備國家規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的甲方。3.購買方：指代表拆遷戶簽訂本合同的乙方。4.購房款：指購買回