2024年房產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定規(guī)范協(xié)議版

2024年房產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定規(guī)范協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條：定義與解釋1.1房產(chǎn)抵押權(quán)1.2設(shè)定1.3規(guī)范1.4協(xié)議1.5甲方1.6乙方1.7抵押物1.8抵押權(quán)人1.9借款人1.10借款金額1.11借款期限1.12利息1.13還款方式1.14違約責(zé)任第二條：房產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)定條件2.1甲方為房產(chǎn)所有權(quán)人2.2房產(chǎn)具備設(shè)定抵押權(quán)的條件2.3甲方同意將房產(chǎn)設(shè)定為抵押物2.4乙方同意提供借款第三條：抵押權(quán)的設(shè)定程序3.1甲方、乙方簽訂本協(xié)議3.2雙方共同向相關(guān)政府部門申請辦理抵押登記手續(xù)3.3政府部門完成抵押登記手續(xù)3.4抵押權(quán)設(shè)立第四條：抵押物的范圍與價值4.1抵押物為甲方名下的房產(chǎn)4.2抵押物的具體位置、面積、用途等4.3抵押物的評估價值4.4抵押物價值的調(diào)整第五條：借款金額、期限及利息5.1借款金額為人民幣萬元整5.2借款期限為自借款之日起至日止5.3借款年利率為%5.4利息的計算與支付方式第六條：還款方式及還款責(zé)任6.1甲方應(yīng)按本協(xié)議約定的還款方式進(jìn)行還款6.2甲方逾期還款的處理6.3甲方未按約定還款時的違約金計算第七條：抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)7.1甲方未按約定還款時，乙方有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)7.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的途徑7.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后的清償順序第八條：合同的變更與解除8.1合同的變更條件8.2合同的解除條件8.3合同變更或解除的程序第九條：爭議解決方式9.1雙方因本協(xié)議發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決9.2協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟第十條：合同的生效、終止與繼承10.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效10.2本協(xié)議終止的條件10.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)處理10.4合同的繼承第十一條：甲方、乙方陳述與保證11.1甲方為房產(chǎn)所有權(quán)人，且有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)11.2乙方為合法成立的金融機(jī)構(gòu)，具備放貸資格11.3雙方提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整第十二條：保密條款12.1雙方對在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息的保密義務(wù)12.2保密信息的范圍12.3保密期限第十三條：法律法規(guī)與政策13.1本協(xié)議的簽訂、履行、終止、解除及解釋等均應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)13.2本協(xié)議簽訂時有效的相關(guān)政策第十四條：其他約定14.1雙方在簽訂本協(xié)議時，如有其他特殊約定，應(yīng)以書面形式附在本協(xié)議后14.2本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力14.3本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份第一部分：合同如下：第一條：定義與解釋1.1房產(chǎn)抵押權(quán)：本合同所述房產(chǎn)抵押權(quán)，是指甲方將其名下的房產(chǎn)設(shè)定為抵押物，向乙方借款時，乙方依法取得的對該房產(chǎn)的抵押權(quán)。1.2設(shè)定：本合同所述設(shè)定，是指甲方將其名下的房產(chǎn)設(shè)定為抵押物，以擔(dān)保借款的履行。1.3規(guī)范：本合同所述規(guī)范，是指本合同的簽訂、履行、變更、解除及解釋等，均應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)及政策。1.4協(xié)議：本合同，是指甲方與乙方就房產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定所達(dá)成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。1.5甲方：本合同所述甲方，是指房產(chǎn)所有權(quán)人，同意將其名下的房產(chǎn)設(shè)定為抵押物，向乙方借款的人。1.6乙方：本合同所述乙方，是指同意提供借款，并依法取得對甲方房產(chǎn)抵押權(quán)的人。1.7抵押物：本合同所述抵押物，是指甲方名下的房產(chǎn)，作為借款的擔(dān)保。1.8抵押權(quán)人：本合同所述抵押權(quán)人，是指乙方，依法取得對抵押物享有抵押權(quán)的人。1.9借款人：本合同所述借款人，是指甲方，向乙方借款的人。1.10借款金額：本合同所述借款金額，是指甲方向乙方借款的金額，最高不超過人民幣萬元整。1.11借款期限：本合同所述借款期限，是指自甲方收到借款之日起至日止。1.12利息：本合同所述利息，是指甲方按照約定的利率支付給乙方的借款利息。1.13還款方式：本合同所述還款方式，是指甲方按照本合同約定的還款計劃和還款方式向乙方還款。第二條：房產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)定條件2.1甲方為房產(chǎn)所有權(quán)人：甲方應(yīng)確保其對抵押物享有合法的所有權(quán)。2.2房產(chǎn)具備設(shè)定抵押權(quán)的條件：甲方應(yīng)保證抵押物符合法律法規(guī)規(guī)定的設(shè)定抵押權(quán)的條件。2.3甲方同意將房產(chǎn)設(shè)定為抵押物：甲方應(yīng)書面同意將抵押物設(shè)定為借款的抵押物。2.4乙方同意提供借款：乙方應(yīng)同意向甲方提供借款，并依法取得對抵押物的抵押權(quán)。第三條：抵押權(quán)的設(shè)定程序3.1甲方、乙方簽訂本合同：甲方、乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂本合同。3.2雙方共同向相關(guān)政府部門申請辦理抵押登記手續(xù)：甲方、乙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理抵押登記手續(xù)。3.3政府部門完成抵押登記手續(xù)：政府部門應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)完成抵押登記手續(xù)。3.4抵押權(quán)設(shè)立：抵押登記手續(xù)完成后，抵押權(quán)即設(shè)立。第四條：抵押物的范圍與價值4.1抵押物為甲方名下的房產(chǎn)：抵押物具體指甲方名下的房產(chǎn)，位于市區(qū)路號，房產(chǎn)證號：。4.2抵押物的具體位置、面積、用途等：抵押物的具體位置、面積、用途等，以房產(chǎn)證載明為準(zhǔn)。4.3抵押物的評估價值：抵押物的評估價值為人民幣萬元整。4.4抵押物價值的調(diào)整：如抵押物的市場價值發(fā)生重大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整抵押物的價值。第五條：借款金額、期限及利息5.1借款金額為人民幣萬元整：甲方向乙方借款的金額為人民幣萬元整。5.2借款期限為自借款之日起至日止：借款期限自甲方收到借款之日起至日止。5.3借款年利率為%：借款年利率為%。5.4利息的計算與支付方式：利息的計算方式為本金乘以年利率，按年度支付。第六條：還款方式及還款責(zé)任6.1甲方應(yīng)按本合同約定的還款方式進(jìn)行還款：甲方應(yīng)按本合同約定的還款計劃和還款方式向乙方還款。6.2甲方逾期還款的處理：甲方逾期還款的，應(yīng)支付逾期期間的罰息，罰息利率為借款年利率的150%。6.3甲方未按約定還款時的違約金計算：甲方未按約定還款的，應(yīng)支付違約金，違約金為本金乘以未還款部分的1%計算。第八條：合同的變更與解除8.1合同的變更條件：本合同簽訂后，如因特殊情況需要變更合同內(nèi)容的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同進(jìn)行變更。8.2合同的解除條件：本合同簽訂后，如因特殊情況需要解除合同的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除本合同。8.3合同變更或解除的程序：合同變更或解除應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并報相關(guān)政府部門備案。第九條：爭議解決方式9.1雙方因本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、終止與繼承10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2本合同終止的條件：本合同終止的條件按照雙方約定或者法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。10.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)處理：合同終止后，甲乙雙方按照合同約定處理未了事項。10.4合同的繼承：本合同的權(quán)利義務(wù)由甲乙雙方的繼承人繼承。第十一條：甲方、乙方陳述與保證11.1甲方陳述與保證：甲方保證其對抵押物享有合法的所有權(quán)，且同意將抵押物設(shè)定為借款的抵押物。11.2乙方陳述與保證：乙方保證其提供的借款符合法律法規(guī)規(guī)定，并依法取得對抵押物的抵押權(quán)。第十二條：保密條款12.1雙方對在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息的保密義務(wù)。12.2保密信息的范圍：保密信息包括合同內(nèi)容、雙方的商業(yè)秘密、個人隱私等。12.3保密期限：雙方對保密信息的保密義務(wù)至合同終止后年。第十三條：法律法規(guī)與政策13.1本合同的簽訂、履行、變更、解除及解釋等均應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。13.2本合同簽訂時有效的相關(guān)政策：本合同簽訂時，應(yīng)遵守當(dāng)時的房地產(chǎn)抵押貸款相關(guān)政策。第十四條：其他約定14.1雙方在簽訂本合同時，如有其他特殊約定，應(yīng)以書面形式附在本合同后。14.2本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：借款人身份證明復(fù)印件附件三：乙方金融機(jī)構(gòu)許可證復(fù)印件附件四：借款合同附件五：抵押登記申請書附件六：抵押登記證明附件七：還款計劃表附件八：擔(dān)保函附件九：雙方同意的其他文件附件的詳細(xì)要求和說明：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示房產(chǎn)所有權(quán)人的姓名、房產(chǎn)地址、房產(chǎn)證號等信息。2.借款人身份證明復(fù)印件：應(yīng)包括借款人的身份證件，如身份證、護(hù)照等。3.乙方金融機(jī)構(gòu)許可證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示乙方的金融機(jī)構(gòu)許可證號、許可范圍等信息。4.借款合同：詳細(xì)記錄借款金額、借款期限、利率、還款方式等條款。5.抵押登記申請書：用于向相關(guān)政府部門申請辦理抵押登記手續(xù)。6.抵押登記證明：證明抵押權(quán)已依法設(shè)立的相關(guān)文件。7.還款計劃表：詳細(xì)列出借款人應(yīng)按約定的還款計劃進(jìn)行還款的時間表。8.擔(dān)保函：如有擔(dān)保人提供擔(dān)保，應(yīng)提供擔(dān)保函。9.雙方同意的其他文件：雙方在簽訂合同時同意附上的其他文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定還款。2.甲方未按約定用途使用借款。3.甲方未按約定提供擔(dān)保。4.乙方未按約定提供借款。5.乙方未按約定解除或變更合同。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定還款的，應(yīng)支付逾期期間的罰息，罰息利率為借款年利率的150%。2.甲方未按約定用途使用借款的，乙方有權(quán)要求甲方立即改正，并支付違約金。3.甲方未按約定提供擔(dān)保的，乙方有權(quán)要求甲方提供補(bǔ)充擔(dān)保，并支付違約金。4.乙方未按約定提供借款的，甲方有權(quán)要求乙方立即履行合同，并支付違約金。5.乙方未按約定解除或變更合同的，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行合同，并支付違約金。示例說明：如甲方未按約定還款，乙方可以要求甲方支付逾期期間的罰息，假設(shè)借款年利率為10%，則逾期期間的罰息利率為10%的150%，即15%。乙方可以在要求甲方支付逾期罰息的同時，要求甲方按約定還款。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)抵押權(quán)：指債務(wù)人或第三人將其在房產(chǎn)上的權(quán)利設(shè)定為擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.設(shè)定：指債務(wù)人或第三人將其在房產(chǎn)上的權(quán)利設(shè)定為擔(dān)保的行為。3.規(guī)范：指本合同的簽訂、履行、變更、解除及解釋等，均應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)及政策。4.甲方：指房產(chǎn)所有權(quán)人，同意將其名下的房產(chǎn)設(shè)定為抵押物，向乙方借款的