2024年二手房交易示范協(xié)議文件版

2024年二手房交易示范協(xié)議文件版A版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房第二條合同標的2.1房屋基本信息2.2附屬設施第三條合同價格3.1成交價格3.2付款方式3.3付款時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)第五條權(quán)利和義務5.1出賣人權(quán)利和義務5.2買受人權(quán)利和義務第六條合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件第七條違約責任7.1出賣人違約責任7.2買受人違約責任第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的生效、終止和解除9.1生效條件9.2終止條件9.3解除條件第十條附加條款10.1裝修情況10.2家具家電清單10.3物業(yè)管理費第十一條合同的附圖和附件11.1房屋所有權(quán)證11.2房屋共有權(quán)證11.3買賣雙方身份證明第十二條其他約定12.1戶口遷移12.2寵物處理12.3維修基金第十三條合同的簽訂和保管13.1簽訂時間13.2簽訂地點13.3合同保管第十四條合同的翻譯和解釋14.1翻譯14.2解釋權(quán)歸屬第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指依法擁有房屋所有權(quán)，并將該房屋出售給他人的自然人、法人和其他組織。1.2買受人買受人是指購買出賣人房屋的自然人、法人和其他組織。1.3二手房二手房是指已經(jīng)辦理過戶手續(xù)，由原所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓給新的所有權(quán)人的房屋。第二條合同標的2.1房屋基本信息房屋基本信息包括房屋的坐落、面積、戶型、建筑結(jié)構(gòu)、建造年份等。2.2附屬設施附屬設施包括房屋內(nèi)的家具、家電、裝飾裝修等。第三條合同價格3.1成交價格成交價格是指買受人購買房屋所支付的價格，包括房價和各項稅費。3.2付款方式付款方式可以采取現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、貸款等方式。3.3付款時間付款時間按照雙方約定的時間表進行，包括定金、首付款、貸款審批通過后的付款等。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件交付條件包括房屋及附屬設施的完整性、功能性以及相關手續(xù)的辦理。4.3過戶手續(xù)過戶手續(xù)包括房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記等相關手續(xù)。第五條權(quán)利和義務5.1出賣人權(quán)利和義務5.2買受人權(quán)利和義務買受人有權(quán)按照合同約定購買房屋，并支付相應的價款，有義務接受房屋的交付，并辦理貸款等手續(xù)。第六條合同的變更和解除6.1變更條件合同變更條件包括雙方協(xié)商一致、法律法規(guī)變化等。6.2解除條件合同解除條件包括雙方協(xié)商一致、法律法規(guī)變化、不可抗力等。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決如果協(xié)商不成，可以申請第三方進行調(diào)解，調(diào)解不成的，可以依法向人民法院起訴。8.3法律途徑如雙方無法通過協(xié)商和調(diào)解解決爭議，任何一方均有權(quán)依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、終止和解除9.1生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。9.2終止條件合同終止條件包括合同履行完畢、雙方協(xié)商一致解除、法律法規(guī)規(guī)定解除等。9.3解除條件合同解除條件包括雙方協(xié)商一致、法律法規(guī)變化、不可抗力等。第十條附加條款10.1裝修情況出賣人應向買受人說明房屋的裝修情況，包括裝修的時間、風格、使用的材料等。10.2家具家電清單出賣人應提供家具家電清單，明確家具家電的數(shù)量、品牌、型號等。10.3物業(yè)管理費出賣人應向買受人說明房屋的物業(yè)管理費情況，包括費率、收費方式等。第十一條合同的附圖和附件11.1房屋所有權(quán)證出賣人應提供房屋所有權(quán)證的原件供買受人查驗。11.2房屋共有權(quán)證如果房屋為共有，出賣人應提供房屋共有權(quán)證的原件供買受人查驗。11.3買賣雙方身份證明出賣人和買受人應提供有效身份證明的原件供對方查驗。第十二條其他約定12.1戶口遷移出賣人應保證在交付房屋后，將房屋內(nèi)的戶口全部遷出。12.2寵物處理如果房屋內(nèi)存在寵物，出賣人應將寵物處理掉，或者買受人同意接受寵物的，出賣人應保證寵物不影響買受人正常生活。12.3維修基金出賣人應將房屋的維修基金交還給買受人，或者買受人同意接受維修基金的，出賣人應保證維修基金的合法性。第十三條合同的簽訂和保管13.1簽訂時間本合同于____年____月____日簽訂。13.2簽訂地點本合同于____省____市____區(qū)____路____號簽訂。13.3合同保管雙方應妥善保管本合同，不得泄露合同內(nèi)容。第十四條合同的翻譯和解釋14.1翻譯本合同一式兩份，分別用中文和英文書寫，兩種文本具有同等的法律效力。14.2解釋權(quán)歸屬本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證說明：房屋所有權(quán)證是證明出賣人擁有房屋所有權(quán)的法律文件。買受人應查驗該證原件，以確認出賣人對房屋的權(quán)屬情況。附件二：房屋共有權(quán)證說明：如果房屋為共有，出賣人應提供房屋共有權(quán)證的原件供買受人查驗。共有權(quán)證明確了共有人對房屋的所有權(quán)份額。附件三：買賣雙方身份證明說明：出賣人和買受人應提供有效身份證明的原件供對方查驗，以確認雙方的身份信息。附件四：家具家電清單說明：出賣人應提供家具家電清單，明確家具家電的數(shù)量、品牌、型號等。買受人應核對清單，確保與實際交付的家具家電一致。附件五：房屋裝修情況說明說明：出賣人應向買受人說明房屋的裝修情況，包括裝修的時間、風格、使用的材料等。買受人應了解房屋的裝修狀況，以便做出購買決策。附件六：物業(yè)管理費相關文件說明：出賣人應向買受人提供房屋的物業(yè)管理費情況，包括費率、收費方式等。買受人應了解物業(yè)管理費的相關信息，以便計算物業(yè)費用。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未按照合同約定交付房屋或附屬設施。2.出賣人未按照合同約定辦理過戶手續(xù)。3.買受人未按照合同約定支付價款。4.買受人未按照合同約定接受房屋交付。5.雙方未按照合同約定履行其他義務。責任認定：1.出賣人未按照合同約定交付房屋或附屬設施的，應承擔延遲交付的責任，并按照合同約定支付違約金。2.出賣人未按照合同約定辦理過戶手續(xù)的，應承擔未能過戶的責任，并按照合同約定支付違約金。3.買受人未按照合同約定支付價款的，應承擔延遲支付的責任，并按照合同約定支付違約金。4.買受人未按照合同約定接受房屋交付的，應承擔未能接受交付的責任，并按照合同約定支付違約金。5.雙方未按照合同約定履行其他義務的，應承擔相應違約責任，并按照合同約定支付違約金。示例說明：如果出賣人延遲交付房屋超過合同約定的期限，買受人可以要求出賣人支付違約金。如果買受人延遲支付價款超過合同約定的期限，出賣人可以要求買受人支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)辦理過戶手續(xù)，由原所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓給新的所有權(quán)人的房屋。2.房屋所有權(quán)證：是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。3.過戶手續(xù)：是指將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至買受人名下的手續(xù)。4.違約金