2024年精裝公寓房產(chǎn)居間交易協(xié)議版

2024年精裝公寓房產(chǎn)居間交易協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1定義1.2解釋第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)概述2.2房產(chǎn)位置與周邊設施2.3房產(chǎn)面積及布局第三條交易雙方3.1賣方信息3.2買方信息第四條居間服務內(nèi)容4.1居間方職責4.2居間服務范圍第五條房產(chǎn)價格與支付方式5.1房產(chǎn)交易價格5.2支付方式及時間第六條交易程序與時間安排6.1交易程序6.2時間安排第七條房產(chǎn)交付與驗收7.1房產(chǎn)交付條件7.2驗收程序及標準第八條產(chǎn)權過戶8.1產(chǎn)權過戶手續(xù)8.2過戶時間及費用第九條稅費承擔9.1稅費種類及標準9.2稅費承擔方式第十條違約責任10.1違約行為10.2違約責任承擔第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構第十二條隱私保護與信息安全12.1隱私保護12.2信息安全第十三條合同的變更、解除與終止13.1合同變更13.2合同解除13.3合同終止第十四條其他條款14.1附加條款14.2法律適用14.3合同的生效、修改與解除14.4合同附件第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義（1）房產(chǎn)：指位于____省____市____區(qū)____街道____號的____室____廳____衛(wèi)生間____陽臺精裝公寓，房產(chǎn)證號：____。（2）買方：指具有完全民事行為能力的自然人/法人/其他組織，身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：____，地址：____。（3）賣方：指具有完全民事行為能力的自然人/法人/其他組織，身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：____，地址：____。（4）居間方：指____房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司，營業(yè)執(zhí)照號：____，地址：____。（5）交易日：指雙方約定進行房產(chǎn)交易的具體日期，即____年____月____日。1.2解釋本合同任何條款的解釋應遵循公平原則，詞語的含義應根據(jù)上下文確定。本合同中的僅為方便閱讀，不影響對本合同任何條款的理解。第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)概述房產(chǎn)位于____省____市____區(qū)____街道，交通便利，周邊設施完善，包括商場、學校、醫(yī)院等。2.2房產(chǎn)位置與周邊設施房產(chǎn)位于____層，總建筑面____平方米，套內(nèi)面積____平方米。周邊設施包括：商場____家，學校____所，醫(yī)院____家，公園____座。2.3房產(chǎn)面積及布局房產(chǎn)為____室____廳____衛(wèi)生間____陽臺布局，套內(nèi)面積為____平方米，使用年限為____年。第三條交易雙方3.1賣方信息賣方為房產(chǎn)的合法所有人，愿意將房產(chǎn)出售給買方。賣方姓名：____，身份證號：____，聯(lián)系方式：____。3.2買方信息買方愿意購買賣方的房產(chǎn)，并按約定支付購房款。買方姓名：____，身份證號：____，聯(lián)系方式：____。第四條居間服務內(nèi)容4.1居間方職責居間方負責為賣方和買方提供房產(chǎn)交易過程中的居間服務，包括但不限于：尋找交易對象、協(xié)商交易價格、協(xié)助辦理貸款手續(xù)、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。4.2居間服務范圍居間方提供的服務范圍包括：為本合同的簽訂提供專業(yè)的居間服務，協(xié)助雙方完成房產(chǎn)交易的全部或部分手續(xù)。第五條房產(chǎn)價格與支付方式5.1房產(chǎn)交易價格房產(chǎn)的交易價格為人民幣____元整（大寫：____元整），包括但不限于房產(chǎn)價款、裝修費用、稅費等。5.2支付方式及時間（1）在簽署本合同之日起____個工作日內(nèi)，支付人民幣____元整作為定金；（2）在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個工作日內(nèi)，支付剩余的房產(chǎn)交易價格。第六條交易程序與時間安排6.1交易程序本合同的履行順序如下：（1）雙方簽署本合同；（2）買方支付定金；（3）居間方協(xié)助雙方辦理貸款手續(xù)（如有需要）；（4）居間方協(xié)助雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；（5）買方支付剩余的房產(chǎn)交易價格；（6）賣方交付房產(chǎn)給買方。6.2時間安排本合同項下的交易時間安排如下：（1）雙方簽署本合同：____年____月____日；（2）買方支付定金：____年____月____日；（3）居間方協(xié)助雙方辦理貸款手續(xù)（如有需要）：____年____月____日；（4）居間方協(xié)助雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)：____年____月____日；（5）買方支付剩余的房產(chǎn)交易價格：____年____月____日；（6）賣方交付房產(chǎn)給買方：____年____月____日。第八條產(chǎn)權過戶8.1產(chǎn)權過戶手續(xù)（1）賣方提供房產(chǎn)證、身份證等相關材料；（2）買方提供身份證、戶口本等相關材料；（3）雙方共同前往房地產(chǎn)交易中心提交過戶申請；（4）房地產(chǎn)交易中心審核并通過過戶申請；（5）雙方領取新產(chǎn)權證。8.2過戶時間及費用（1）過戶時間：自買方支付剩余房產(chǎn)交易價格之日起____個工作日內(nèi)完成過戶手續(xù)；（2）過戶費用：過戶費用包括但不限于稅費、手續(xù)費等，具體費用按照相關規(guī)定執(zhí)行。過戶費用的計算和支付方式如下：1）買方支付：過戶費用的____%由買方承擔；2）賣方支付：過戶費用的____%由賣方承擔。第九條稅費承擔9.1稅費種類及標準本合同項下的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等，具體稅費種類及標準按照相關法律法規(guī)執(zhí)行。9.2稅費承擔方式（1）買方承擔的稅費：買方應按相關法律法規(guī)的規(guī)定承擔應由買方支付的稅費；（2）賣方承擔的稅費：賣方應按相關法律法規(guī)的規(guī)定承擔應由賣方支付的稅費。第十條違約責任10.1違約行為雙方同意，若一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，違約方應承擔違約責任。10.2違約責任承擔（1）買方違約：買方應向賣方支付違約金，違約金為房產(chǎn)交易價格的____%；（2）賣方違約：賣方應向買方支付違約金，違約金為房產(chǎn)交易價格的____%。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構本合同簽訂地為____省____市____區(qū)，雙方同意，如有爭議，向該地人民法院提起訴訟。第十二條隱私保護與信息安全12.1隱私保護雙方同意，在履行本合同過程中，任何一方均應對對方的隱私信息予以保密，不得向任何第三方泄露。12.2信息安全雙方同意，在履行本合同過程中，任何一方均應對涉及到的商業(yè)秘密、技術秘密等信息予以保密，不得向任何第三方泄露。第十三條合同的變更、解除與終止13.1合同變更本合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。13.2合同解除本合同的解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。13.3合同終止（1）雙方完成本合同約定的交易事項；（2）雙方協(xié)商一致終止本合同；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情況。第十四條其他條款14.1附加條款本合同未盡事宜，雙方可簽訂附加條款予以補充。14.2法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。14.3合同的生效、修改與解除本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同的修改和解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。14.4合同附件本合同附件包括：房產(chǎn)證、身份證、戶口本等與本合同有關的證明材料。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證：房產(chǎn)證是房產(chǎn)所有權的法律憑證，由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)。附件中應包含房產(chǎn)證正本及副本，以及相關的土地使用權證。2.身份證：買方和賣方的有效身份證件，用于證明交易雙方的身份信息。附件中應包含身份證正本及副本。3.戶口本：買方和賣方的戶口本，用于證明交易雙方的戶籍信息。附件中應包含戶口本正本及副本。4.婚姻狀況證明：若交易雙方為夫妻關系，需提供婚姻狀況證明。附件中應包含婚姻狀況證明正本及副本。5.學歷證明：買方和賣方的學歷證明，用于證明交易雙方的教育背景。附件中應包含學歷證明正本及副本。6.收入證明：買方的工作單位出具的收入證明，用于證明買方的經(jīng)濟能力。附件中應包含收入證明正本及副本。7.貸款批準函：若買方通過貸款方式支付房產(chǎn)交易價格，需提供貸款批準函。附件中應包含貸款批準函正本及副本。8.房產(chǎn)評估報告：房產(chǎn)評估機構出具的房產(chǎn)評估報告，用于確定房產(chǎn)的市場價值。附件中應包含房產(chǎn)評估報告正本及副本。9.房產(chǎn)交易合同：買方和賣方簽署的房產(chǎn)交易合同，用于明確交易雙方的權利和義務。附件中應包含房產(chǎn)交易合同正本及副本。10.居間服務協(xié)議：買方、賣方和居間方簽署的居間服務協(xié)議，用于明確居間方的權利和義務。附件中應包含居間服務協(xié)議正本及副本。說明二：違約行為及責任認定：1.買方遲延支付購房款：買方未按合同約定的時間支付購房款，視為違約。違約責任為支付遲延履行違約金，違約金為房產(chǎn)交易價格的1%。示例說明：若買方在支付剩余房產(chǎn)交易價格時遲延支付10天，則需支付違約金為10,000元。2.買方未按約定支付購房款：買方未支付或未足額支付購房款，視為違約。違約責任為支付未支付部分的購房款，并支付遲延履行違約金。示例說明：若買方未支付購房款，則賣方有權解除合同，并要求買方支付房產(chǎn)交易價格的10%作為違約金。3.賣方遲延交付房產(chǎn)：賣方未按合同約定的時間交付房產(chǎn)，視為違約。違約責任為支付遲延交付違約金，違約金為房產(chǎn)交易價格的1%。示例說明：若賣方遲延交付房產(chǎn)10天，則需支付違約金為10,000元。4.賣方未按約定交付房產(chǎn)：賣方交付的房產(chǎn)不符合合同約定的質(zhì)量標準或面積，視為違約。違約責任為賣方支付合同約定的購房款10%作為違約金，并退還買方已支付的購房款。示例說明：若賣方交付的房產(chǎn)面積少于合同約定面積的10%，則買方有權解除合同，并要求賣方支付違約金和退還已支付的購房款。說明三：法律名詞及解釋：1.契稅：指按照房產(chǎn)交易價格的一定比例向國家繳納的稅費。本合同中的契稅按照相關法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。2.個人所得稅：指個人從房產(chǎn)交易中取得的所得應繳納的稅費。本合同中的個人所得稅按照相關法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。3.營業(yè)稅：指房地產(chǎn)開發(fā)商在銷售房產(chǎn)時應繳納的稅費。本合同中的營業(yè)稅按照相關法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。4.房產(chǎn)過戶手