2024年版房產(chǎn)托管代持協(xié)議范本版

2024年版房產(chǎn)托管代持協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽1.房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)位置1.2房產(chǎn)面積1.3房產(chǎn)所有權(quán)2.托管代持主體2.1托管方信息2.1.1名稱2.1.2住所2.1.3法定代表人2.2代持方信息2.2.1名稱2.2.2住所2.2.3法定代表人3.托管代持期限3.1起始日期3.2結(jié)束日期4.托管代持費用4.1托管費用4.2代持費用4.3費用支付方式5.托管代持權(quán)利與義務(wù)5.1托管方的權(quán)利與義務(wù)5.2代持方的權(quán)利與義務(wù)6.房產(chǎn)管理6.1管理方式6.2管理費用6.3維修保養(yǎng)7.房產(chǎn)使用7.1使用范圍7.2使用條件8.房產(chǎn)處置8.1出售8.2出租8.3轉(zhuǎn)讓9.合同的變更和終止9.1變更條件9.2終止條件9.3變更和終止的程序10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁地點10.3仲裁機構(gòu)11.合同的生效、終止和解除11.1生效條件11.2終止條件11.3解除條件12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約責任13.違約責任13.1托管方的違約責任13.2代持方的違約責任14.其他條款14.1不可抗力14.2法律適用14.3合同的附件第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)位置：北京市朝陽區(qū)街道號房產(chǎn)，具體位置以房產(chǎn)證記載為準。1.2房產(chǎn)面積：該房產(chǎn)建筑面積為平方米，具體面積以房產(chǎn)證記載為準。1.3房產(chǎn)所有權(quán)：房產(chǎn)證編號為，房產(chǎn)所有權(quán)歸托管方所有。第二條托管代持主體2.1托管方信息2.1.1名稱：X公司2.1.2住所：北京市海淀區(qū)路號2.1.3法定代表人：X2.2代持方信息2.2.1名稱：X個人2.2.2住所：北京市朝陽區(qū)街道號2.2.3法定代表人：X第三條托管代持期限3.1起始日期：本合同自雙方簽字之日起生效。3.2結(jié)束日期：托管代持期限為年，自本合同生效之日起計算。第四條托管代持費用4.1托管費用：托管方每年支付給代持方人民幣元作為托管費用。4.2代持費用：代持方每年支付給托管方人民幣元作為代持費用。4.3費用支付方式：托管方和代持方應(yīng)在每年的1月31日前支付當年的費用。第五條托管代持權(quán)利與義務(wù)5.1托管方的權(quán)利與義務(wù)5.1.2托管方不得將房產(chǎn)出售、出租或轉(zhuǎn)讓給第三方，除非得到代持方的書面同意。5.1.3托管方應(yīng)按照約定支付托管費用，并按照代持方的要求處理房產(chǎn)相關(guān)事宜。5.2代持方的權(quán)利與義務(wù)5.2.1代持方不得將房產(chǎn)出售、出租或轉(zhuǎn)讓給第三方，除非得到托管方的書面同意。5.2.2代持方應(yīng)按照約定支付代持費用，并協(xié)助托管方處理房產(chǎn)相關(guān)事宜。5.2.3代持方應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得利用房產(chǎn)從事違法活動。第六條房產(chǎn)管理6.1管理方式：托管方負責房產(chǎn)的日常管理工作，包括但不限于物業(yè)費、水電費等的支付。6.2管理費用：托管方應(yīng)承擔房產(chǎn)管理過程中的相關(guān)費用，具體費用雙方協(xié)商確定。6.3維修保養(yǎng)：托管方應(yīng)負責房產(chǎn)的維修保養(yǎng)工作，保證房產(chǎn)的安全和使用功能。第七條房產(chǎn)使用7.1使用范圍：代持方有權(quán)按照約定使用房產(chǎn)，但不得將房產(chǎn)用于違法活動。7.2使用條件：代持方使用房產(chǎn)時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并按照托管方的要求使用房產(chǎn)。第八條房產(chǎn)處置8.1出售：在托管代持期限內(nèi)，若托管方需要出售房產(chǎn)，應(yīng)提前書面通知代持方，代持方在收到通知后個工作日內(nèi)未提出異議，則托管方有權(quán)出售房產(chǎn)。8.2出租：在托管代持期限內(nèi)，若托管方需要出租房產(chǎn)，應(yīng)提前書面通知代持方，代持方在收到通知后個工作日內(nèi)未提出異議，則托管方有權(quán)出租房產(chǎn)。8.3轉(zhuǎn)讓：在托管代持期限內(nèi)，若托管方需要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，應(yīng)提前書面通知代持方，代持方在收到通知后個工作日內(nèi)未提出異議，則托管方有權(quán)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)。第九條合同的變更和終止9.1變更條件：合同的變更有賴于雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2.1雙方協(xié)商一致解除合同；9.2.2因不可抗力導致合同無法履行；9.2.3法律規(guī)定合同應(yīng)當終止的其他情形。9.3變更和終止的程序：合同變更或終止應(yīng)由雙方協(xié)商確定，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十條爭議解決10.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁地點：仲裁地點為北京市。10.3仲裁機構(gòu)：雙方同意將爭議提交至北京市仲裁委員會進行仲裁。第十一條合同的生效、終止和解除11.1生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2終止條件：本合同的終止條件詳見第九條。11.3解除條件：本合同的解除條件詳見第九條。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。12.2保密期限：保密期限自本合同生效之日起計算，至合同終止或解除之日起年。12.3違約責任：違反保密條款的一方應(yīng)承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十三條違約責任13.1托管方的違約責任：托管方違反本合同的約定，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。13.2代持方的違約責任：代持方違反本合同的約定，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十四條其他條款14.1不可抗力：因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。14.2法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.3合同的附件：本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證、雙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人身份證明等。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證：房產(chǎn)證復(fù)印件，作為合同附件，用于證明房產(chǎn)的所有權(quán)及具體位置、面積等信息。2.雙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件：托管方和代持方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，用于證明雙方的法律地位和資質(zhì)。3.法定代表人身份證明：托管方和代持方的法定代表人身份證明文件，用于證明雙方法定代表人的身份。4.托管代持協(xié)議：雙方簽訂的托管代持協(xié)議正本，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責任。5.費用支付憑證：用于證明雙方在合同履行過程中支付托管費、代持費等費用的相關(guān)憑證。6.房產(chǎn)管理事項清單：詳細列明房產(chǎn)管理過程中涉及的各項事宜，包括但不限于物業(yè)費、水電費等的支付憑證。7.維修保養(yǎng)記錄：記錄房產(chǎn)維修保養(yǎng)的相關(guān)信息，包括維修項目、時間、費用等。8.房產(chǎn)使用協(xié)議：代持方使用房產(chǎn)的協(xié)議，明確使用范圍、條件等相關(guān)事項。9.合同變更協(xié)議：如有合同變更，雙方簽訂的書面變更協(xié)議。10.爭議解決裁決書：如雙方發(fā)生爭議，經(jīng)過仲裁或訴訟后產(chǎn)生的裁決書或判決書。說明二：違約行為及責任認定：1.托管方違約行為：1.1未按照約定支付托管費用；1.2未按照代持方的要求處理房產(chǎn)相關(guān)事宜；1.3未經(jīng)代持方同意，將房產(chǎn)出售、出租或轉(zhuǎn)讓給第三方。2.代持方違約行為：2.1未按照約定支付代持費用；2.2未協(xié)助托管方處理房產(chǎn)相關(guān)事宜；2.3未經(jīng)托管方同意，將房產(chǎn)出售、出租或轉(zhuǎn)讓給第三方。違約責任認定標準：1.違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.違約金的計算方式為：違約金=違約金額×違約天數(shù)×違約利率。3.賠償損失的金額根據(jù)實際損失金額確定，包括但不限于直接損失和間接損失。示例說明：假設(shè)托管方未按照約定支付托管費用，代持方因此遭受了物業(yè)費、水電費等管理費用的損失。根據(jù)合同約定，托管方應(yīng)承擔違約責任，支付相應(yīng)的違約金和賠償損失。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。2.房產(chǎn)證：房產(chǎn)證是證明房產(chǎn)所有權(quán)和使用權(quán)的重要法律文件，由房產(chǎn)管理部門頒發(fā)。3.法定代表人：法定代表人是指法律上代表法人或者其他組織行使權(quán)利、履行義務(wù)的負責人。4.托