2024年細(xì)化版住宅零星維修工程承包協(xié)議版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年細(xì)化版住宅零星維修工程承包協(xié)議版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3合同所指的住宅零星維修工程范圍第二條工程內(nèi)容2.1具體維修項(xiàng)目2.2維修工程的規(guī)模和復(fù)雜程度2.3維修工程的工期第三條工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.1維修工程的施工質(zhì)量3.2材料質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序第四條工程價格及支付方式4.1工程總價4.2支付條款4.3進(jìn)度款的支付比例及時間4.4尾款的支付時間及條件第五條工程變更5.1變更的條件5.2變更的程序5.3變更的費(fèi)用及時間調(diào)整第六條工期延誤6.1工期延誤的責(zé)任及后果6.2工期延誤的賠償責(zé)任第七條乙方義務(wù)7.1施工前的準(zhǔn)備7.2施工過程中的義務(wù)7.3工程竣工后的義務(wù)第八條甲方義務(wù)8.1提供施工條件8.2現(xiàn)場監(jiān)管8.3按時支付工程款第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任第十條爭議解決10.1爭議的解決方式10.2訴訟或仲裁的地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)第十一條保險責(zé)任11.1乙方向甲方提供的保險11.2保險的有效期及范圍第十二條合同的生效、終止和解除12.1合同的生效條件12.2合同的終止條件12.3合同解除的條件及后果第十三條其他條款13.1保密條款13.2法律適用13.3不可抗力13.4合同的修改及補(bǔ)充第十四條附件14.1工程設(shè)計圖紙14.2工程預(yù)算書14.3材料品牌及規(guī)格說明書14.4其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址甲方全稱為“×××住宅小區(qū)業(yè)主委員會”，地址為×××市×××區(qū)×××路×××號×××小區(qū)管理辦公室。1.2乙方名稱及地址乙方全稱為“×××建筑工程有限公司”，地址為×××市×××區(qū)×××路×××號。1.3合同所指的住宅零星維修工程范圍本合同所指的住宅零星維修工程范圍包括但不限于：水電維修、門窗維修、墻面修補(bǔ)、屋頂防水、管道疏通、照明設(shè)備維修等。具體維修項(xiàng)目及范圍以附件工程設(shè)計圖紙為準(zhǔn)。第二條工程內(nèi)容2.1具體維修項(xiàng)目根據(jù)附件工程設(shè)計圖紙，具體維修項(xiàng)目包括但不限于：客廳墻面修補(bǔ)、廚房水電改造、衛(wèi)生間防水處理、陽臺門窗更換等。2.2維修工程的規(guī)模和復(fù)雜程度維修工程的規(guī)模和復(fù)雜程度根據(jù)具體項(xiàng)目而定，具體規(guī)模和復(fù)雜程度以乙方施工方案為準(zhǔn)。2.3維修工程的工期維修工程的工期為××天，自乙方入場施工之日起計算。具體工期以乙方施工方案為準(zhǔn)。第三條工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.1維修工程的施工質(zhì)量乙方應(yīng)按照國家標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)規(guī)范進(jìn)行施工，保證維修工程的施工質(zhì)量。3.2材料質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)選用符合國家標(biāo)準(zhǔn)的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，并提供材料合格證明。3.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序維修工程完成后，乙方應(yīng)按照約定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序進(jìn)行驗(yàn)收。甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行返工、修復(fù)直至達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。第四條工程價格及支付方式4.1工程總價工程總價根據(jù)附件工程預(yù)算書及乙方施工方案確定，價格為人民幣（大寫）：玖拾捌萬元整（小寫）：￥980000.00。4.2支付條款甲方按照本合同約定的付款節(jié)點(diǎn)支付工程款。具體支付條款如下：（1）乙方入場施工后，甲方支付工程總價的50%作為預(yù)付款；（2）工程進(jìn)度達(dá)到約定的50%時，甲方支付工程總價的30%；（3）工程驗(yàn)收合格后，甲方支付工程總價的20%。4.3進(jìn)度款的支付比例及時間甲方根據(jù)乙方提交的工程進(jìn)度報告，按照本合同約定的付款節(jié)點(diǎn)支付進(jìn)度款。4.4尾款的支付時間及條件工程驗(yàn)收合格且乙方完成合同約定的售后服務(wù)后，甲方支付尾款。第五條工程變更5.1變更的條件合同履行過程中，如需變更維修項(xiàng)目、規(guī)模、復(fù)雜程度等，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議。5.2變更的程序變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、價格及工期等，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。5.3變更的費(fèi)用及時間調(diào)整變更導(dǎo)致的費(fèi)用及工期調(diào)整按照雙方協(xié)商確定的方式計算和調(diào)整。第六條工期延誤6.1工期延誤的責(zé)任及后果因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2工期延誤的賠償責(zé)任乙方應(yīng)按照甲方損失的計算方式賠償因工期延誤導(dǎo)致的損失。第八條乙方義務(wù)8.1提供施工條件乙方負(fù)責(zé)提供施工所需的各項(xiàng)條件，包括但不限于施工場地、施工用水、用電等。8.2施工過程中的義務(wù)乙方應(yīng)按照約定的施工方案和進(jìn)度進(jìn)行施工，保證施工安全，確保工程質(zhì)量。8.3工程竣工后的義務(wù)乙方應(yīng)按照約定時間完成工程，并負(fù)責(zé)工程驗(yàn)收、售后服務(wù)等相關(guān)工作。第九條甲方義務(wù)9.1提供施工條件甲方應(yīng)提供施工所需的現(xiàn)場條件，包括但不限于施工場地、施工用水、用電等。9.2現(xiàn)場監(jiān)管甲方應(yīng)對乙方施工過程進(jìn)行監(jiān)督，確保施工安全和工程質(zhì)量。9.3按時支付工程款甲方應(yīng)按照本合同約定的付款節(jié)點(diǎn)及時支付工程款。第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。10.2乙方違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此造成的損失。第十一條保險責(zé)任11.1乙方向甲方提供的保險乙方應(yīng)向甲方提供工程一切險，保險有效期至工程驗(yàn)收合格為止。11.2保險的有效期及范圍保險有效期應(yīng)覆蓋整個施工期，保險范圍包括但不限于施工人員傷亡、施工材料損失等。第十二條合同的生效、終止和解除12.1合同的生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的終止條件合同履行完畢，工程驗(yàn)收合格，乙方向甲方支付完畢全部工程款后終止。12.3合同解除的條件及后果合同履行過程中，甲乙雙方協(xié)商一致可以解除合同。解除合同后，乙方向甲方支付完畢全部工程款，并承擔(dān)因解除合同導(dǎo)致的損失。第十三條其他條款13.1保密條款甲乙雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。13.2法律適用本合同適用中華人民共和國法律。13.3不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。13.4合同的修改及補(bǔ)充本合同未盡事宜，甲乙雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條附件14.1工程設(shè)計圖紙附件中包含本合同所指的住宅零星維修工程的設(shè)計圖紙。14.2工程預(yù)算書附件中包含本合同所指的住宅零星維修工程的預(yù)算書。14.3材料品牌及規(guī)格說明書附件中包含本合同所指的住宅零星維修工程所需材料的品牌及規(guī)格說明書。14.4其他相關(guān)文件附件中包含與本合同相關(guān)的其他文件。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：工程設(shè)計圖紙?jiān)敿?xì)要求和說明：工程設(shè)計圖紙應(yīng)包括但不限于維修項(xiàng)目的平面布局、立面圖、剖面圖、細(xì)部圖等，以及選用材料的技術(shù)參數(shù)和施工要求。圖紙應(yīng)由乙方根據(jù)實(shí)際維修項(xiàng)目制作，并經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)后方可用于施工。附件二：工程預(yù)算書詳細(xì)要求和說明：工程預(yù)算書應(yīng)包括工程項(xiàng)目的單價、工程量、工程總價等信息，以及材料費(fèi)、人工費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用的明細(xì)。預(yù)算書應(yīng)由乙方根據(jù)實(shí)際維修項(xiàng)目制作，并經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)后方可用于施工。附件三：材料品牌及規(guī)格說明書詳細(xì)要求和說明：材料品牌及規(guī)格說明書應(yīng)包括維修工程所需材料的品牌、型號、規(guī)格、性能、價格等信息，以及供應(yīng)商的聯(lián)系信息。說明書應(yīng)由乙方根據(jù)實(shí)際采購的材料制作，并經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)后方可用于施工。附件四：施工進(jìn)度計劃詳細(xì)要求和說明：施工進(jìn)度計劃應(yīng)包括工程項(xiàng)目的開始時間、結(jié)束時間、各階段施工內(nèi)容、施工人員配置等。進(jìn)度計劃應(yīng)由乙方制定，并經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)后執(zhí)行。附件五：施工人員名單及資質(zhì)證書詳細(xì)要求和說明：施工人員名單及資質(zhì)證書應(yīng)包括施工人員的姓名、身份證號碼、職稱、資質(zhì)等級等信息。乙方應(yīng)確保施工人員具備相應(yīng)的資質(zhì)，并提交資質(zhì)證書復(fù)印件給甲方留存。附件六：工程驗(yàn)收報告詳細(xì)要求和說明：工程驗(yàn)收報告應(yīng)包括工程項(xiàng)目的驗(yàn)收時間、驗(yàn)收人員、驗(yàn)收結(jié)果、存在問題及整改要求等信息。工程驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)向甲方提交驗(yàn)收報告。附件七：售后服務(wù)承諾詳細(xì)要求和說明：售后服務(wù)承諾應(yīng)包括乙方對維修工程提供的保修期限、保修范圍、維修響應(yīng)時間等承諾。乙方應(yīng)按照承諾提供售后服務(wù)，確保維修工程的長期穩(wěn)定運(yùn)行。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按照約定時間完成工程，屬于工期延誤。乙方應(yīng)按照甲方損失的計算方式賠償因工期延誤導(dǎo)致的損失。示例說明：乙方原定于2023年5月30日前完成維修工程，但實(shí)際上直至6月5日才完成，導(dǎo)致甲方無法按計劃使用該住宅。甲方因此遭受了額外的住宿費(fèi)用損失，乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況賠償甲方相應(yīng)的損失。2.乙方施工質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，屬于工程質(zhì)量問題。乙方應(yīng)按照約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行返工、修復(fù)，并賠償甲方因此造成的損失。示例說明：乙方在施工過程中使用的材料不符合約定的品牌和規(guī)格，導(dǎo)致工程質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。甲方要求乙方進(jìn)行返工和更換材料，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用和工期延誤。3.乙方未按照約定提供售后服務(wù)，屬于售后服務(wù)違約。乙方應(yīng)按照承諾提供售后服務(wù)，并賠償甲方因此造成的損失。示例說明：乙方在保修期內(nèi)未按時響應(yīng)甲方的維修請求，導(dǎo)致甲方無法及時解決維修問題。甲方因此遭受了額外的時間和精力損失，乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況賠償甲方相應(yīng)的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。本合同中不可抗力的具體定義和范圍詳見附件一《不可抗力事件清單》。2.違約行為：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)或