2024年上海市公有住房差價交換合同

?2024年上海市公有住房差價交換合同合同編號：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：____________身份證號：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（受讓方）：姓名：____________身份證號：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________第一條交換房屋基本情況1.1甲方房屋位于上海市_______區(qū)_______路_______弄_______號，建筑面積為_______平方米，房屋所有權(quán)證號為_______。1.2乙方房屋位于上海市_______區(qū)_______路_______弄_______號，建筑面積為_______平方米，房屋所有權(quán)證號為_______。第二條交換價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，以雙方房屋市場評估價值的差額作為交換價格。2.2雙方同意，在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，甲乙雙方分別委托具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對各自房屋的市場價值進(jìn)行評估。2.3評估結(jié)果出來后，若甲方房屋市場價值高于乙方房屋，則乙方應(yīng)向甲方支付差額部分的房價款；若乙方房屋市場價值高于甲方房屋，則甲方應(yīng)向乙方支付差額部分的房價款。2.4雙方應(yīng)于收到評估報告之日起_______日內(nèi)，按照評估結(jié)果支付相應(yīng)房價款。第三條交換房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移3.1甲乙雙方應(yīng)在支付完畢房價款后_______日內(nèi)，共同向房屋所在地房地產(chǎn)交易中心申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.2辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所需費用，按照國家及上海市的有關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。第四條交換房屋交付及風(fēng)險承擔(dān)4.1甲方應(yīng)在本合同約定的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)，將甲方房屋騰空并交付給乙方。4.2乙方應(yīng)在本合同約定的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)，將乙方房屋騰空并交付給甲方。4.3交換房屋的風(fēng)險責(zé)任自房屋交付之日起轉(zhuǎn)移給對方。第五條違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為房屋成交價的_______%。5.2雙方因履行本合同產(chǎn)生的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院起訴。第六條其他約定6.1本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，另貳份交由相關(guān)部門存檔。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：乙方（受讓方）：簽字（或蓋章）：簽字（或蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保交換的房屋均有合法的產(chǎn)權(quán)，無權(quán)屬糾紛。2.評估機(jī)構(gòu)的選定應(yīng)雙方共同認(rèn)可，確保評估結(jié)果的公正性。3.明確房價款的支付時間及方式，避免產(chǎn)生糾紛。4.辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的時限要明確，并遵守相關(guān)法律規(guī)定。5.確保房屋交付的期限和條件，以及風(fēng)險責(zé)任的轉(zhuǎn)移時間。6.違約責(zé)任要具體明確，以便于執(zhí)行和維權(quán)。7.糾紛解決方式的選擇應(yīng)當(dāng)是雙方均可接受的。解決辦法：1.在合同中詳細(xì)列明房屋的產(chǎn)權(quán)情況，并要求雙方提供相關(guān)權(quán)屬證明。2.雙方共同委托有資質(zhì)的第三方評估機(jī)構(gòu)，并在合同中明確評估結(jié)果的接受方式。3.合同中應(yīng)明確支付房價款的期限、方式及違約責(zé)任。4.在合同中規(guī)定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的具體期限，并按時履行。5.明確房屋交付的標(biāo)準(zhǔn)和期限，以及風(fēng)險責(zé)任的轉(zhuǎn)移時間點。6.在合同中規(guī)定明確、可操作的違約責(zé)任條款。7.選擇雙方都能接受的糾紛解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。法律名詞解釋：房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人依法對自己的房屋享有占有、使用、收益和處分權(quán)利。房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指房屋所有權(quán)發(fā)生變動時，權(quán)利人向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請變更登記的行為。違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定時，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。評估機(jī)構(gòu)：指依法取得相應(yīng)資質(zhì)，從事房地產(chǎn)價值評估的專業(yè)機(jī)構(gòu)。風(fēng)險責(zé)任：指在合同履行過程中，由于不可抗力或其他原因?qū)е聯(lián)p失的風(fēng)險由哪一方承擔(dān)。針對這個公有住房差價交換合同，有些特殊情況可能需要額外的關(guān)注和補充條款。下面是一些可能的情況和對應(yīng)的補充條款：1.特殊情況：一方的房屋正在進(jìn)行裝修補充條款：若甲方的房屋在交換時正在進(jìn)行裝修，甲方應(yīng)確保在合同約定的交付日期前完成裝修，并將房屋恢復(fù)至可居住狀態(tài)。如因裝修原因?qū)е卵悠诮桓叮追綉?yīng)每日向乙方支付相當(dāng)于房屋成交價千分之一的違約金。2.特殊情況：一方需要臨時住宿補充條款：如果乙方在房屋交換期間需要臨時住宿，甲方應(yīng)協(xié)助乙方尋找合適的臨時住宿地點，并給予一定的經(jīng)濟(jì)補償，具體金額由雙方協(xié)商確定。3.特殊情況：涉及子女教育問題補充條款：考慮到子女的教育問題，雙方同意在房屋交換后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理子女轉(zhuǎn)學(xué)手續(xù)，并確保乙方子女能順利轉(zhuǎn)入附近學(xué)校就讀。4.特殊情況：房屋內(nèi)有特殊設(shè)施補充條款：若甲方房屋內(nèi)含有特殊設(shè)施（如電梯、智能家居系統(tǒng)等），雙方同意該設(shè)施在交換后歸乙方所有，并由甲方提供相應(yīng)的使用說明和保修服務(wù)。附件一：甲方房屋的產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件。附件二：乙方房屋的產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件。附件三：雙方房屋的市場評估報告。附件四：房屋