2024年個人抵押合同書

?2024年個人抵押合同書合同編號：__________第一條抵押房地產的基本情況1.1甲方提供的抵押房地產位于（地址）：________，房屋所有權證號為：_______，土地使用權證號為：_______。1.2上述抵押房地產的面積為：_______平方米，房屋結構為：_______，土地用途為：_______。1.3甲方保證上述抵押房地產為其合法擁有，權屬清晰，無任何權利瑕疵。第二條抵押債權的種類、數(shù)額及期限2.1甲方抵押擔保的債權種類為：_______。2.2抵押擔保的債權數(shù)額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.3抵押擔保的債權期限為：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第三條抵押房地產的評估、登記3.1甲乙雙方同意，本合同簽訂后，應委托具有相應資質的評估機構對抵押房地產進行評估。3.2甲方應在本合同簽訂后_______日內，將抵押房地產依法辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押登記證明交付乙方。第四條抵押房地產的占有、使用及維護4.1抵押期間，甲方應保持抵押房地產的完好，并承擔抵押房地產的維護、維修責任。4.2抵押期間，甲方有權正常占有、使用抵押房地產，但不得擅自處分。第五條抵押權的實現(xiàn)5.1如甲方未按約定的期限履行債務，乙方有權依法實現(xiàn)抵押權。5.2抵押權實現(xiàn)時，抵押房地產的拍賣、變賣所得價款，乙方有權優(yōu)先受償。第六條違約責任6.1甲方違反本合同的約定，導致抵押權不能實現(xiàn)的，應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為債權金額的_______%。6.2甲方因隱瞞抵押房地產的權屬、質量等瑕疵，給乙方造成損失的，應承擔賠償責任。第七條其他約定7.1本合同的變更、解除，必須經甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至債務履行期限屆滿之日起失效。7.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日附件：1.抵押房地產評估報告2.抵押房地產權屬證明文件復印件3.甲方身份證明文件復印件4.乙方授權委托書（如有）注意事項：1.確保抵押房地產的權屬清晰，無權利瑕疵。2.明確抵押擔保的債權種類、數(shù)額及期限。3.及時辦理抵押房地產的評估和抵押登記手續(xù)。4.抵押期間，抵押人應維護抵押房地產的完好，不得擅自處分。5.確保合同變更、解除等條款的合法性和雙方權益的保護。解決辦法：1.對抵押房地產進行盡職調查，確認權屬證明文件的合法性和有效性。2.在合同中詳細列明債權的種類、數(shù)額及期限，避免歧義。3.按照法律規(guī)定的時間節(jié)點完成評估和抵押登記，確保抵押權的設立合法有效。4.在合同中明確規(guī)定抵押人對抵押房地產的維護責任和使用限制。5.采用書面形式對合同的任何變更或解除進行確認，并保證雙方的權益不受損害。法律名詞解釋：抵押人：指為債務的履行提供房地產作為抵押擔保的債務人或第三人。抵押權人：指接受抵押擔保，對抵押房地產享有優(yōu)先受償權利的債權人。抵押房地產：指作為債務擔保而被抵押的房地產。債權：指債權人依法享有的要求債務人履行一定義務的權利。抵押登記：指將抵押權在不動產登記機構進行登記的行為，以確立抵押權的存在和優(yōu)先受償順序。評估機構：指具有相應資質，對抵押房地產價值進行評估的專業(yè)機構。不動產抵押權：指債權人對債務人或第三人不轉移占有的不動產，享有在債務人不履行到期債務時，依法優(yōu)先受償?shù)臋嗬?。場合一：抵押人需要將抵押的房產用于開展經營活動補充條款：1.甲方在抵押期間，可以使用抵押房地產進行合法的經營活動，但需提前通知乙方，并確保該活動不會損害抵押房地產的價值。場合二：抵押人因特殊情況需要變更債務履行期限補充條款：1.如甲方因不可抗力因素導致無法按時履行債務，可向乙方提出書面申請，經乙方同意后，可適當延長債務履行期限。場合三：抵押人希望保留對房產的贖回權補充條款：1.在債務履行期限內，甲方有權隨時贖回抵押房地產，但需提前_______天通知乙方，并一次性償還全部債務。附件列表：1.房產證復印件：這個是證明房子是甲方的重要文件。2.土地使用證復印件：這個證明甲方有權使用這塊地。3.評估報告：這個是用來看看房子大概值多少錢的。4.身份證復印件：確保我們知道是誰在抵押這個房產。場合一：如果甲方要把房子用來開店或者辦公室，我們得在合同里說清楚，比如：“甲方可以用來開店，但得提前告訴乙方，還得保證房子不會因此貶值?！眻龊隙喝绻追揭驗橐恍┨厥馇闆r，比如生病或者家庭困難，需要晚點還錢，我們可以加一條：“如果甲方有特殊情況，可以申請延遲還款，但得和