二手房交易買(mǎi)賣(mài)合同2024年

?二手房交易買(mǎi)賣(mài)合同2024年合同編號(hào)：__________姓名：____________身份證號(hào)碼：____________聯(lián)系電話(huà)：____________通訊地址：____________姓名：____________身份證號(hào)碼：____________聯(lián)系電話(huà)：____________通訊地址：____________第一條房屋基本情況1.1該房屋的產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：_______，房屋面積為：_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為：_______，土地使用權(quán)類(lèi)型為：_______，土地使用年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。1.2該房屋現(xiàn)狀為：_______（毛坯房/精裝修/簡(jiǎn)易裝修等），設(shè)施設(shè)備齊全，具體裝修及設(shè)施設(shè)備情況詳見(jiàn)附件一。第二條房屋交易價(jià)格2.1乙方同意以人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)該房屋。2.2上述交易價(jià)格包含該房屋的附屬設(shè)施及固定裝修，不包括甲方個(gè)人財(cái)產(chǎn)及可移動(dòng)設(shè)備。第三條付款方式及期限（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，支付人民幣￥_______元作為定金；（2）辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)前，支付人民幣￥_______元；（3）余款人民幣￥_______元，于辦理完畢房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)且取得新的產(chǎn)權(quán)證后_______日內(nèi)支付。3.2乙方未按約定支付房款的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期天數(shù)×日萬(wàn)分之_______。第四條房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)將該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。4.2雙方同意在本合同簽訂后_______日內(nèi)共同向房屋所在地的房產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.3辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)所涉及的稅費(fèi)，按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。第五條甲方承諾5.1甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛，無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)，無(wú)租賃關(guān)系。5.2甲方保證在辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)前，該房屋不受法院查封、凍結(jié)等限制。5.3甲方負(fù)責(zé)辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，并協(xié)助乙方辦理貸款等相關(guān)事宜。第六條乙方承諾6.1乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋用于_______（自住/投資/其他），并承諾在購(gòu)買(mǎi)后遵守國(guó)家及地方關(guān)于房地產(chǎn)管理的相關(guān)規(guī)定。6.2乙方承諾在辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)程中，積極配合甲方，按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋交易價(jià)格的_______%。7.2除不可抗力外，甲方未按約定時(shí)間交付房屋或乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律效力。甲方（簽字/蓋章）：____________乙方（簽字/蓋章）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日附件一：房屋裝修及設(shè)施設(shè)備清單附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件附件三：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件四：甲方身份證復(fù)印件附件五：乙方身份證復(fù)印件注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋的權(quán)屬情況，包括產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性、有效性以及是否存在抵押、查封等限制。2.明確房屋交易的價(jià)格、付款方式及期限，確保雙方對(duì)交易金額及支付時(shí)間無(wú)異議。3.規(guī)定房屋交付和過(guò)戶(hù)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，以及雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)責(zé)任。4.確保合同中包含對(duì)雙方權(quán)利和義務(wù)的明確約定，特別是違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決機(jī)制。5.合同中的附件要完整，包括房屋的詳細(xì)清單和相關(guān)證件的復(fù)印件。解決辦法：1.在簽訂合同前進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查，核實(shí)房屋的權(quán)屬狀態(tài)。2.雙方應(yīng)充分溝通，就交易價(jià)格、付款方式和時(shí)間達(dá)成一致，并在合同中明確。3.設(shè)定合理的房屋交付和過(guò)戶(hù)期限，同時(shí)在合同中規(guī)定雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。4.在合同中詳細(xì)規(guī)定違約責(zé)任，包括違約金的計(jì)算方式和支付條件。5.明確爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商不成，可通過(guò)訴訟解決。法律名詞解釋?zhuān)寒a(chǎn)權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，是房屋所有權(quán)人依法享有房屋所有權(quán)的憑證。土地使用權(quán)：指土地使用者根據(jù)法律規(guī)定，對(duì)土地享有使用、收益的權(quán)利。違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定時(shí)，按照法律規(guī)定或者合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X(qián)賠償。爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)：指房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律行為，通常伴隨著房屋所有權(quán)證的變更。場(chǎng)合一：賣(mài)方需要時(shí)間搬家應(yīng)用場(chǎng)合：如果賣(mài)方需要在過(guò)戶(hù)后一段時(shí)間內(nèi)才能搬離房屋，那么可以適當(dāng)在合同中做個(gè)補(bǔ)充。補(bǔ)充條款：鑒于甲方因搬家事宜需要時(shí)間安排，乙方同意給予甲方寬限_______天，允許甲方在過(guò)戶(hù)后_______天內(nèi)完成搬離房屋。在此期間，甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施的正常使用，并承擔(dān)期間產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。場(chǎng)合二：買(mǎi)方需要貸款購(gòu)房應(yīng)用場(chǎng)合：如果買(mǎi)方需要通過(guò)貸款來(lái)支付購(gòu)房款項(xiàng)，合同中需要增加關(guān)于貸款的補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款：乙方因購(gòu)房資金需求，計(jì)劃向銀行申請(qǐng)貸款。甲方同意協(xié)助乙方辦理貸款相關(guān)手續(xù)。如因貸款審批未通過(guò)導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)支付房款，雙方應(yīng)協(xié)商解決，或乙方有權(quán)解除合同。附件列表：1.附件一：房屋裝修及設(shè)施設(shè)備清單——這個(gè)清單用來(lái)記錄房子的現(xiàn)狀，比如有哪些家具電器等。2.附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件——用來(lái)證明房子是賣(mài)方的，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。3.附件三：土地使用權(quán)證復(fù)印件——證明賣(mài)方對(duì)這塊地有使用權(quán)。4.附件四：賣(mài)方身份證復(fù)印件——確認(rèn)賣(mài)方的身份信息。5.附件五：買(mǎi)方身份證復(fù)印件——確認(rèn)買(mǎi)方的身份信息。附件清單嘛，其實(shí)就是一些證明文件和房子的明細(xì)。比如：房屋的“打扮”清單（附件一