二手房交易買賣合同2024年

?二手房交易買賣合同2024年合同編號：__________姓名：____________身份證號碼：____________聯(lián)系電話：____________通訊地址：____________姓名：____________身份證號碼：____________聯(lián)系電話：____________通訊地址：____________第一條房屋基本情況1.1該房屋的產(chǎn)權(quán)證號為：_______，房屋面積為：_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為：_______，土地使用權(quán)類型為：_______，土地使用年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。1.2該房屋現(xiàn)狀為：_______（毛坯房/精裝修/簡易裝修等），設施設備齊全，具體裝修及設施設備情況詳見附件一。第二條房屋交易價格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元的價格購買該房屋。2.2上述交易價格包含該房屋的附屬設施及固定裝修，不包括甲方個人財產(chǎn)及可移動設備。第三條付款方式及期限（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，支付人民幣￥_______元作為定金；（2）辦理房屋過戶手續(xù)前，支付人民幣￥_______元；（3）余款人民幣￥_______元，于辦理完畢房屋過戶手續(xù)且取得新的產(chǎn)權(quán)證后_______日內(nèi)支付。3.2乙方未按約定支付房款的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：逾期天數(shù)×日萬分之_______。第四條房屋交付及過戶4.1甲方應在本合同簽訂后_______日內(nèi)將該房屋及其附屬設施、設備交付給乙方。4.2雙方同意在本合同簽訂后_______日內(nèi)共同向房屋所在地的房產(chǎn)交易中心申請辦理房屋過戶手續(xù)。4.3辦理房屋過戶手續(xù)所涉及的稅費，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔。第五條甲方承諾5.1甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛，無債務負擔，無租賃關(guān)系。5.2甲方保證在辦理房屋過戶手續(xù)前，該房屋不受法院查封、凍結(jié)等限制。5.3甲方負責辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并協(xié)助乙方辦理貸款等相關(guān)事宜。第六條乙方承諾6.1乙方購買該房屋用于_______（自住/投資/其他），并承諾在購買后遵守國家及地方關(guān)于房地產(chǎn)管理的相關(guān)規(guī)定。6.2乙方承諾在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，積極配合甲方，按照約定時間支付購房款項。第七條違約責任7.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法繼續(xù)履行的，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為房屋交易價格的_______%。7.2除不可抗力外，甲方未按約定時間交付房屋或乙方未按約定時間支付購房款的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律效力。甲方（簽字/蓋章）：____________乙方（簽字/蓋章）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日附件一：房屋裝修及設施設備清單附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證復印件附件三：土地使用權(quán)證復印件附件四：甲方身份證復印件附件五：乙方身份證復印件注意事項：1.確認房屋的權(quán)屬情況，包括產(chǎn)權(quán)證的真實性、有效性以及是否存在抵押、查封等限制。2.明確房屋交易的價格、付款方式及期限，確保雙方對交易金額及支付時間無異議。3.規(guī)定房屋交付和過戶的時間節(jié)點，以及雙方應承擔的稅費責任。4.確保合同中包含對雙方權(quán)利和義務的明確約定，特別是違約責任和爭議解決機制。5.合同中的附件要完整，包括房屋的詳細清單和相關(guān)證件的復印件。解決辦法：1.在簽訂合同前進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查，核實房屋的權(quán)屬狀態(tài)。2.雙方應充分溝通，就交易價格、付款方式和時間達成一致，并在合同中明確。3.設定合理的房屋交付和過戶期限，同時在合同中規(guī)定雙方應承擔的稅費。4.在合同中詳細規(guī)定違約責任，包括違約金的計算方式和支付條件。5.明確爭議解決方式，如協(xié)商不成，可通過訴訟解決。法律名詞解釋：產(chǎn)權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，是房屋所有權(quán)人依法享有房屋所有權(quán)的憑證。土地使用權(quán)：指土地使用者根據(jù)法律規(guī)定，對土地享有使用、收益的權(quán)利。違約金：指合同當事人違反合同約定時，按照法律規(guī)定或者合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。產(chǎn)權(quán)過戶：指房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律行為，通常伴隨著房屋所有權(quán)證的變更。場合一：賣方需要時間搬家應用場合：如果賣方需要在過戶后一段時間內(nèi)才能搬離房屋，那么可以適當在合同中做個補充。補充條款：鑒于甲方因搬家事宜需要時間安排，乙方同意給予甲方寬限_______天，允許甲方在過戶后_______天內(nèi)完成搬離房屋。在此期間，甲方應保證房屋及附屬設施的正常使用，并承擔期間產(chǎn)生的相關(guān)費用。場合二：買方需要貸款購房應用場合：如果買方需要通過貸款來支付購房款項，合同中需要增加關(guān)于貸款的補充條款。補充條款：乙方因購房資金需求，計劃向銀行申請貸款。甲方同意協(xié)助乙方辦理貸款相關(guān)手續(xù)。如因貸款審批未通過導致乙方無法按時支付房款，雙方應協(xié)商解決，或乙方有權(quán)解除合同。附件列表：1.附件一：房屋裝修及設施設備清單——這個清單用來記錄房子的現(xiàn)狀，比如有哪些家具電器等。2.附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證復印件——用來證明房子是賣方的，沒有產(chǎn)權(quán)問題。3.附件三：土地使用權(quán)證復印件——證明賣方對這塊地有使用權(quán)。4.附件四：賣方身份證復印件——確認賣方的身份信息。5.附件五：買方身份證復印件——確認買方的身份信息。附件清單嘛，其實就是一些證明文件和房子的明細。比如：房屋的“打扮”清單（附件一