二手房的購房合同樣本2024年

?二手房的購房合同樣本2024年合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號碼：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號碼：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為房屋所有權(quán)人，愿意將房屋出售給乙方，乙方愿意購買甲方的房屋，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.2房屋所有權(quán)證號：__________1.3房屋所有權(quán)人：__________1.4房屋結(jié)構(gòu)：__________1.5建筑面積：__________1.6土地使用權(quán)證號：__________1.7土地使用權(quán)類型：__________1.8房屋用途：__________1.9房屋現(xiàn)狀：__________第二條房屋買賣價格及支付方式2.1甲乙雙方確認，房屋買賣總價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，定金支付時間為本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)。2.3乙方支付首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，首付款支付時間為本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)。2.4乙方采取按揭貸款方式支付剩余房款，貸款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。乙方須在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)向銀行提交貸款申請，并確保貸款審批通過。2.5甲方收到全部房款后，應(yīng)及時將房屋及相關(guān)手續(xù)辦理給乙方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，辦理過戶所需費用由乙方承擔。3.3乙方應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完成后____個工作日內(nèi)，向甲方支付剩余房款。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證對房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，無任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系，無查封、抵押等權(quán)利限制。4.2甲方應(yīng)如實告知乙方房屋的實際情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、設(shè)備等情況。4.3乙方應(yīng)按照約定時間支付房款，如有逾期，每日按逾期金額的____%支付違約金。4.4乙方應(yīng)合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，如有損壞，應(yīng)負責修復。第五條違約責任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同，如一方違約，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為房屋買賣總價的____%。5.2甲方未能按期交付房屋或未能協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。5.3乙方未能按期支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商無果，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）日期：__________乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）日期：__________注意事項：1.確認房屋的權(quán)屬情況，避免權(quán)屬糾紛。2.明確房屋買賣的價格及支付方式，防止支付糾紛。3.規(guī)定交付及過戶的時間節(jié)點，確保交易順利進行。4.明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，避免日后使用過程中的爭議。5.設(shè)定違約責任，保障合同的嚴肅性和可執(zhí)行性。6.確定爭議解決方式，為可能出現(xiàn)的糾紛提供解決途徑。解決辦法：1.審查房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，確保賣方為房屋的合法所有者。2.在合同中詳細列明房款支付方式和時間，以及逾期支付的違約責任。3.規(guī)定具體的交付和過戶期限，并為雙方預(yù)留合理的時間準備相關(guān)手續(xù)。4.詳細列舉雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括房屋的使用、維護等方面。5.在合同中明確違約責任，包括違約金的計算方式和支付時間。6.選擇合適的爭議解決方式，如協(xié)商或訴訟，并在合同中明確約定。法律名詞解釋：權(quán)屬糾紛：指關(guān)于財產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利的爭議。違約金：是指合同當事人違反合同約定時，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。交付：指賣方將房屋的實際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買方的行為。過戶：指將房地產(chǎn)的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律行為，并完成相應(yīng)的登記手續(xù)。權(quán)利限制：指對房地產(chǎn)權(quán)利的設(shè)定或負擔，如抵押、查封等，可能會影響房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓或使用。1.房屋有租客的情況場合：如果賣方的房子目前有人租住，需要確保租客的權(quán)利和買方的利益。補充條款：甲方需在合同生效后____日內(nèi)通知租客，并確保租賃合同不影響乙方對房屋的使用。乙方同意接受現(xiàn)有租賃合同，并保證在租賃期間不干擾租客的居住權(quán)益。2.房屋存在維修或翻新需求場合：如果房屋需要維修或翻新，買方可能需要特別的條款來保障權(quán)益。補充條款：甲方同意在過戶前完成____的維修/翻新工作。若甲方未能如期完成，乙方有權(quán)要求延期交付或相應(yīng)的價格減免。附件列表：1.附件列表：房屋所有權(quán)證復印件土地使用權(quán)證復印件近期房屋平面圖買賣雙方身份證明復印件房屋現(xiàn)狀照片維修或翻新項目的詳細清單（如有）特殊場合：1.房屋有租客補充：確保租客權(quán)益和買方利益，上面已經(jīng)提到了相應(yīng)的補充條款。2.房屋需維修或翻新補充：確保維修或翻新工作按時完成，上面也有相應(yīng)的補充條款。如果房子現(xiàn)在有人?。?/p>