2024年二手房委托合同范本

?2024年二手房委托合同范本合同編號：____________甲方（委托人）：________________身份證號碼：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（受托人）：________________營業(yè)執(zhí)照號：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________一、房產(chǎn)基本信息1.1甲方房產(chǎn)坐落于：________________（具體地址）房產(chǎn)證號：________________土地使用權(quán)證號：________________房屋結(jié)構(gòu)：________________建筑面積：____平方米套內(nèi)面積：____平方米房屋用途：________________1.2甲方保證其對上述房產(chǎn)擁有完全的處分權(quán)，房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。二、委托事項及期限2.1甲方委托乙方代理銷售上述房產(chǎn)，包括但不限于發(fā)布房源信息、帶客戶看房、洽談交易、協(xié)助辦理過戶等事宜。2.2委托期限為____年，自本合同簽訂之日起計算。若在委托期限內(nèi)甲方與第三方達成交易，本合同自動終止。三、代理費用及支付方式3.1甲方同意支付乙方代理費，代理費為房產(chǎn)成交價的____%（具體比例）。3.2代理費用在房產(chǎn)交易完成后，甲乙雙方辦理過戶手續(xù)前支付。四、甲方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方有權(quán)要求乙方按照本合同的約定代理銷售房產(chǎn)。4.2甲方應(yīng)保證提供的房產(chǎn)資料真實、準(zhǔn)確、完整，如有虛假，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.3甲方應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)。五、乙方的權(quán)利和義務(wù)5.1乙方有權(quán)按照本合同的約定收取代理費用。5.2乙方應(yīng)積極履行代理職責(zé)，維護甲方的合法權(quán)益。5.3乙方在代理過程中不得泄露甲方的個人信息及房產(chǎn)信息。六、違約責(zé)任6.1若甲方在委托期限內(nèi)擅自取消委托，應(yīng)支付乙方相當(dāng)于代理費____%的違約金。6.2若乙方在代理期限內(nèi)未能按照本合同約定履行代理職責(zé)，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方退還已支付的代理費用。七、爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽名/蓋章）：____________簽訂日期：________________乙方（簽名/蓋章）：____________簽訂日期：________________注意事項及解決辦法：1.注意核實房產(chǎn)權(quán)利人的身份及房產(chǎn)信息的真實性，確保甲方對房產(chǎn)具有完全處分權(quán)。解決辦法：在簽訂合同前，要求甲方提供房產(chǎn)證、身份證等法律文件，進行權(quán)屬審查。2.明確代理權(quán)限和代理期限，避免代理行為的越權(quán)或期限爭議。解決辦法：在合同中具體列明代理權(quán)限的范圍和代理的具體期限。3.確定代理費用的標(biāo)準(zhǔn)和支付時間，防止費用糾紛。解決辦法：在合同中明確代理費用的計算方式和支付時間點。4.規(guī)定違約責(zé)任，為可能的違約行為提供救濟途徑。解決辦法：在合同中設(shè)立違約責(zé)任條款，規(guī)定違約金或賠償責(zé)任。5.確定爭議解決的方式和地點，便于糾紛的快速解決。解決辦法：在合同中約定爭議解決的方式（如協(xié)商、調(diào)解、訴訟）和管轄法院。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.委托人：指授權(quán)他人代理自己處理事務(wù)的人，在合同中即為甲方。2.受托人：指接受委托人的授權(quán)，代理委托人處理事務(wù)的人，在合同中即為乙方。3.處分權(quán)：指財產(chǎn)所有人對自己的財產(chǎn)享有的轉(zhuǎn)讓、贈與、抵押等處理的權(quán)利。4.代理權(quán)限：指委托人授予受托人實施代理行為的范圍和限制。5.代理期限：指委托人和受托人約定的受托人可以代理委托人處理事務(wù)的時間段。6.代理費用：指受托人因代理委托人處理事務(wù)而獲得的報酬。7.違約責(zé)任：指合同一方未履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定時，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。8.爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，雙方采取的解決糾紛的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.房產(chǎn)有租客的情況補充條款：鑒于該房產(chǎn)目前有租客居住，甲方應(yīng)確保在委托期間不影響租客的合法權(quán)益。如有必要，甲方應(yīng)與租客協(xié)商解決看房及搬遷事宜。2.甲方急需用錢，要求快速銷售補充條款：甲方因特殊情況急需用錢，希望盡快出售房產(chǎn)。乙方應(yīng)在合理時間內(nèi)優(yōu)先推廣此房源，并盡可能縮短成交周期。3.房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)分配補充條款：由于房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)分配，甲方保證已與其他遺產(chǎn)繼承人達成一致，同意出售該房產(chǎn)。若因遺產(chǎn)分配產(chǎn)生糾紛，甲方應(yīng)自行解決，并保證不影響乙方的代理銷售。附件列表：1.一般情況：房產(chǎn)證復(fù)印件土地使用權(quán)證復(fù)印件甲方身份證復(fù)印件委托書（如果有）2.房產(chǎn)有租客：租賃合同復(fù)印件3.涉及遺產(chǎn)分配：遺囑或繼承權(quán)公證書復(fù)印件場合描述：1.如果房子現(xiàn)在有人租著：我們得考慮到租客的權(quán)益，不能讓他們因為賣房的事情受到干擾。合同里得加一條，確保租客的權(quán)益不受影響。2.如果房東急著用錢：房東可能因為一些緊急情況需要快速把房子變現(xiàn)。合同里得注明，我們會優(yōu)先處理這個房源，盡量幫房東快點找到買家。3.如果房子是遺產(chǎn)：這時候，房子可能涉及到多家人的